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【摘要】本设计为凯里市逸景高山一区A、B栋工程工程造价的确定与控制，设计主要任务是求取该工程的工程造价，并进行技术经济分析，工程造价采用清单报价把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。
关键词：土建工程 造价 控制
Abstract This design is the Kaili City, Pleasant View Alpine District A, B Engineering, Building project cost determine and control, the main tasks of design is to strike the project cost of the project, and do the technical and economic analysis, project cost using a list of quotes the full cost control of construction projects within the approved limit, and occur at any time to correct the deviation, in order to ensure that the investment estimation, design management goals of the budget and the completion of final accounts to reach rational use of human, material and financial resources to get the most investment benefits.Key words: civil works; cost; control
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编码：
一、引言
长期以来,基本建设仍严重地存在着“三超”现象,建设工程造价是衡量建筑工程项目的一个重要经济指标。在工程项目决策阶段,项目的确立要建立在科学的实事求是的可行性研究基础之上,建设单位要进行深入广泛的调查研究,明确投资方向,避免盲从和因决策失误给建设项目带来的重大经济损失
二、工程概况
本工程为逸景高山一区AB栋住宅楼，结构形式为框支结构，基础形式是桩基础，地上7层，地下3层，建筑面积约为7219.53㎡，檐高21m，设计使用年限为50年，抗震烈度为六度，地上住宅区耐火等级二级，地下商业中心耐火等级为一级。施工单位为广西壮族自治区冶金建设公司
（一） 土方工程施工方案
本工程采用桩基础，在进行平整场地之后，用人工成孔方式成孔，其中人工成孔的土方可暂时堆放在现场，到桩基础以及地框梁施工完成后以7:3的比例拌合成灰土对地框梁间进行回填，并用夯土机夯实。
（二） 地基工程施工方案
本工程采用桩基础，基底持力层土质为沉积粘土。采用采用人工成孔方法，人工成孔深度6m。在成孔过程中用现浇钢筋混凝土护壁。
（三） 钢筋工程施工方案
本工程采用HPB235、HRB335和HRB400钢筋，主要直径分部在6mm-25mm。
钢筋的接头形式及要求：钢筋直径在14以内的都采用绑扎搭接，钢筋直径在16-22之间的用于基础、梁、板、墙水平筋的时候采用直螺纹连接，用于柱、墙垂直筋的时候采用电渣压力焊。
框板内未注明分布钢筋如下：板厚100-150的为A6@200，板厚160-200的为A8@200，楼梯为A8@200。架梁、柱、剪力墙及梁上柱的锚固需满足相应抗震等级构造要求。
（四）砌筑工程施工方案
本工程框架、剪力墙间填充墙及隔墙全部选用轻质砖块，用M5水泥砂浆砌筑 ；
在砌筑工程中，由于是框架间填充墙，脚手架的搭设只需搭设内脚手架，有效地减少了搭设外脚手架的费用。
（五） 措施项目施工方案
本工程的模板工程采用组合钢模板，散装散拆，有利于施工的方便，加快施工速度，有利于缩短工期，进一步说钢模板可以很好解决损耗，便于保管，增加二次利用次数，很有效减少分摊费用；
本工程脚手架搭设选用钢管架搭设，外围脚手架底层周围均做50mm厚C15商品混凝土垫层，防止脚手架沉降偏移，避免安全事故；
本工程垂直运输采用塔吊运输，运用塔吊运输相对于升降机或卷扬机有速度快，承重量大，运输范围宽的好处。
（六） 混凝土工程施工方案
本工程为框支结构，全部使用商品混凝土，垫层混凝土标号为C15；桩基础为C26； 地下1、2、3层的柱、墙为C40，地上1、2层的墙柱混凝土等级分别为C35、C30，3层至屋顶层的墙柱为C25，地上2层至屋顶层的梁板的混凝土为C25,地上一层梁板混凝土为C30地下二、三层及基础层的梁板为C30，地下一层梁板混凝土等级为C40，商品混凝土的浇筑采用泵送混凝土，可以增加混凝土浇筑速度，减少人工消耗量，同时也对混凝土浇筑质量有一定的利端。
（七） 门窗工程施工方案
本工程窗户全部采用塑钢窗，门大部分也采用塑钢门，其中部分则采用胶合板木门，木门均做油漆防腐，油漆工程量以框外面积计算 ，运输距离5km以内。
门窗过梁均采用现浇钢筋混凝土过梁。
三、 技术经济指标分析
项目名称：逸景高山一区AB栋住宅楼
工程概况：本工程为逸景高山一区AB栋住宅楼，建筑面积为7219.53㎡，建筑高度是21m，地上7层，地下3层，结构形式是框支结构，基础形式是桩基础。建筑物设计使用年限为50年，抗震烈度为六度，地上住宅区耐火等级二级，地下商业中心耐火等级为一级。
本工程总造价为9210915.17元，单方造价为1275.83元。实体钢筋总重（未含措施/损耗）为319.371t，单方钢筋含量为44.24㎏/㎡。
本工程主要包含混凝土工程，模板工程，砌筑工程，装修工程，钢筋工程，脚手架工程。通过整体造价预算总结技术指标表格：
技术指标
四、工程造价的成本控制
逸景高山一区AB栋工程在实施过程中的成本的控制主要从人工费、材料费、施工机械费、管理费以及工期方面进行成本控制
（一）人工费的控制
人工费的控制就是对劳动生产率的控制
1.合理安排人工，有效地减少人工消耗量
2.用行为科学的理论，适当的分配制度、激励的办法来提高工人的积极性
3.人工费的控制实行“量价分离”的方法，将作业用工及零星用工按定额工日的一定比例综合确定用工数量与单价，通过劳务合同进行控制
4.确定明确施工流程图，严格按照施工流程图施工，避免因窝工增加人工费（二）材料费控制 材料费控制主要是控制材料用量和材料价格 1.材料用量的控制在保证符合设计要求和质量标准的前提下，合理使用材料，提高材料使用率，减少材料损耗，通过定额管理、计量管理等手段有效控制材料物资的消耗
（比如在钢筋工程下料过程中，必须严格按照規定的需求下料，先长后短，合理利用，把钢筋损耗控制在2%以内；
又如在砂石材料堆放管理时，可以先用砖砌一块圈地，把砂石分类堆放，可以防止自然沉降引起的砂石损耗）
2.材料价格的控制材料价格主要由材料采购部门及材料员控制。由于材料价格是由买价、运杂费、运输中的合理损耗等所组成，因此控制材料价格，主要是通过掌握市场信息，应用招标和询价等方式控制材料、设备的采购价格（三）施工机械费控制 施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两方面决定，为有效控制施工机械使用费支出，主要从以下几个方面进行控制1.合理安排施工生产，加强设备租赁计划管理，减少因安排不当引起的设备闲置2.加强机械设备的调度工作，尽量避免窝工，提高现场设备利用率3.加强现场设备的维修保养，避免因不正当使用造成机械设备的停置4.做好机上人员与辅助生产人员的协调与配合，提高施工机械台班产量
（四）管理费的控制
管理费的控制主要是控制在一定管理水平减少费用的支出
1. 施工开始前，应制定管理费用固定费用预算表
2. 根据预算表控制管理费用的支出比例，制定管理费支出方案
3. 精简管理人员，控制没必要的费用的支出
4. 制定事前报告和事后审批制度，以达到降低管理费用开支的目的
Q D@l&qp
（五）工期的控制
工期的控制主要是在保证工期的顺利完成的前提下，提高施工进度效率
制定科学的、经济合理的施工方案，以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的
制定合理的施工流程图，严格遵守流程图施工，避免延误工期
提高工人工、机械的出勤率、施工效率以缩短工期
经常组织检查，及时对施工进度情况进行分析调整
五、结语
改变传统的轻前期决策阶段、重后期实施阶段的工程造价控制思想，建立以投资决策阶段、设计阶段为重点的全过程工程造价控制系统，有效实现技术经济的紧密结合，以达到控制工程造价的目的。
参考文献
[1] 杨会云、王红平.工程计价原理[M].机械工业出版社，2010.
[2] 焦红.工程概预算[M].北京大学出版社，2009.
[3] 阎瑾.建筑工程计量与计价[M].机械工业出版社，2005.
[4] 王雪青.工程估价[M].中国建筑工业出版社，2006.
关键词：土建工程 造价 控制
Abstract This design is the Kaili City, Pleasant View Alpine District A, B Engineering, Building project cost determine and control, the main tasks of design is to strike the project cost of the project, and do the technical and economic analysis, project cost using a list of quotes the full cost control of construction projects within the approved limit, and occur at any time to correct the deviation, in order to ensure that the investment estimation, design management goals of the budget and the completion of final accounts to reach rational use of human, material and financial resources to get the most investment benefits.Key words: civil works; cost; control
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编码：
一、引言
长期以来,基本建设仍严重地存在着“三超”现象,建设工程造价是衡量建筑工程项目的一个重要经济指标。在工程项目决策阶段,项目的确立要建立在科学的实事求是的可行性研究基础之上,建设单位要进行深入广泛的调查研究,明确投资方向,避免盲从和因决策失误给建设项目带来的重大经济损失
二、工程概况
本工程为逸景高山一区AB栋住宅楼，结构形式为框支结构，基础形式是桩基础，地上7层，地下3层，建筑面积约为7219.53㎡，檐高21m，设计使用年限为50年，抗震烈度为六度，地上住宅区耐火等级二级，地下商业中心耐火等级为一级。施工单位为广西壮族自治区冶金建设公司
（一） 土方工程施工方案
本工程采用桩基础，在进行平整场地之后，用人工成孔方式成孔，其中人工成孔的土方可暂时堆放在现场，到桩基础以及地框梁施工完成后以7:3的比例拌合成灰土对地框梁间进行回填，并用夯土机夯实。
（二） 地基工程施工方案
本工程采用桩基础，基底持力层土质为沉积粘土。采用采用人工成孔方法，人工成孔深度6m。在成孔过程中用现浇钢筋混凝土护壁。
（三） 钢筋工程施工方案
本工程采用HPB235、HRB335和HRB400钢筋，主要直径分部在6mm-25mm。
钢筋的接头形式及要求：钢筋直径在14以内的都采用绑扎搭接，钢筋直径在16-22之间的用于基础、梁、板、墙水平筋的时候采用直螺纹连接，用于柱、墙垂直筋的时候采用电渣压力焊。
框板内未注明分布钢筋如下：板厚100-150的为A6@200，板厚160-200的为A8@200，楼梯为A8@200。架梁、柱、剪力墙及梁上柱的锚固需满足相应抗震等级构造要求。
（四）砌筑工程施工方案
本工程框架、剪力墙间填充墙及隔墙全部选用轻质砖块，用M5水泥砂浆砌筑 ；
在砌筑工程中，由于是框架间填充墙，脚手架的搭设只需搭设内脚手架，有效地减少了搭设外脚手架的费用。
（五） 措施项目施工方案
本工程的模板工程采用组合钢模板，散装散拆，有利于施工的方便，加快施工速度，有利于缩短工期，进一步说钢模板可以很好解决损耗，便于保管，增加二次利用次数，很有效减少分摊费用；
本工程脚手架搭设选用钢管架搭设，外围脚手架底层周围均做50mm厚C15商品混凝土垫层，防止脚手架沉降偏移，避免安全事故；
本工程垂直运输采用塔吊运输，运用塔吊运输相对于升降机或卷扬机有速度快，承重量大，运输范围宽的好处。
（六） 混凝土工程施工方案
本工程为框支结构，全部使用商品混凝土，垫层混凝土标号为C15；桩基础为C26； 地下1、2、3层的柱、墙为C40，地上1、2层的墙柱混凝土等级分别为C35、C30，3层至屋顶层的墙柱为C25，地上2层至屋顶层的梁板的混凝土为C25,地上一层梁板混凝土为C30地下二、三层及基础层的梁板为C30，地下一层梁板混凝土等级为C40，商品混凝土的浇筑采用泵送混凝土，可以增加混凝土浇筑速度，减少人工消耗量，同时也对混凝土浇筑质量有一定的利端。
（七） 门窗工程施工方案
本工程窗户全部采用塑钢窗，门大部分也采用塑钢门，其中部分则采用胶合板木门，木门均做油漆防腐，油漆工程量以框外面积计算 ，运输距离5km以内。
门窗过梁均采用现浇钢筋混凝土过梁。
三、 技术经济指标分析
项目名称：逸景高山一区AB栋住宅楼
工程概况：本工程为逸景高山一区AB栋住宅楼，建筑面积为7219.53㎡，建筑高度是21m，地上7层，地下3层，结构形式是框支结构，基础形式是桩基础。建筑物设计使用年限为50年，抗震烈度为六度，地上住宅区耐火等级二级，地下商业中心耐火等级为一级。
本工程总造价为9210915.17元，单方造价为1275.83元。实体钢筋总重（未含措施/损耗）为319.371t，单方钢筋含量为44.24㎏/㎡。
本工程主要包含混凝土工程，模板工程，砌筑工程，装修工程，钢筋工程，脚手架工程。通过整体造价预算总结技术指标表格：
技术指标
四、工程造价的成本控制
逸景高山一区AB栋工程在实施过程中的成本的控制主要从人工费、材料费、施工机械费、管理费以及工期方面进行成本控制
（一）人工费的控制
人工费的控制就是对劳动生产率的控制
1.合理安排人工，有效地减少人工消耗量
2.用行为科学的理论，适当的分配制度、激励的办法来提高工人的积极性
3.人工费的控制实行“量价分离”的方法，将作业用工及零星用工按定额工日的一定比例综合确定用工数量与单价，通过劳务合同进行控制
4.确定明确施工流程图，严格按照施工流程图施工，避免因窝工增加人工费（二）材料费控制 材料费控制主要是控制材料用量和材料价格 1.材料用量的控制在保证符合设计要求和质量标准的前提下，合理使用材料，提高材料使用率，减少材料损耗，通过定额管理、计量管理等手段有效控制材料物资的消耗
（比如在钢筋工程下料过程中，必须严格按照規定的需求下料，先长后短，合理利用，把钢筋损耗控制在2%以内；
又如在砂石材料堆放管理时，可以先用砖砌一块圈地，把砂石分类堆放，可以防止自然沉降引起的砂石损耗）
2.材料价格的控制材料价格主要由材料采购部门及材料员控制。由于材料价格是由买价、运杂费、运输中的合理损耗等所组成，因此控制材料价格，主要是通过掌握市场信息，应用招标和询价等方式控制材料、设备的采购价格（三）施工机械费控制 施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两方面决定，为有效控制施工机械使用费支出，主要从以下几个方面进行控制1.合理安排施工生产，加强设备租赁计划管理，减少因安排不当引起的设备闲置2.加强机械设备的调度工作，尽量避免窝工，提高现场设备利用率3.加强现场设备的维修保养，避免因不正当使用造成机械设备的停置4.做好机上人员与辅助生产人员的协调与配合，提高施工机械台班产量
（四）管理费的控制
管理费的控制主要是控制在一定管理水平减少费用的支出
1. 施工开始前，应制定管理费用固定费用预算表
2. 根据预算表控制管理费用的支出比例，制定管理费支出方案
3. 精简管理人员，控制没必要的费用的支出
4. 制定事前报告和事后审批制度，以达到降低管理费用开支的目的
Q D@l&qp
（五）工期的控制
工期的控制主要是在保证工期的顺利完成的前提下，提高施工进度效率
制定科学的、经济合理的施工方案，以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的
制定合理的施工流程图，严格遵守流程图施工，避免延误工期
提高工人工、机械的出勤率、施工效率以缩短工期
经常组织检查，及时对施工进度情况进行分析调整
五、结语
改变传统的轻前期决策阶段、重后期实施阶段的工程造价控制思想，建立以投资决策阶段、设计阶段为重点的全过程工程造价控制系统，有效实现技术经济的紧密结合，以达到控制工程造价的目的。
参考文献
[1] 杨会云、王红平.工程计价原理[M].机械工业出版社，2010.
[2] 焦红.工程概预算[M].北京大学出版社，2009.
[3] 阎瑾.建筑工程计量与计价[M].机械工业出版社，2005.
[4] 王雪青.工程估价[M].中国建筑工业出版社，2006.