近期，本刊连续对西安市一些五证不全的楼盘进行了曝光，在社会上引起强烈反响，许多读者纷纷打来电话表示，希望本刊多晒晒那些证件不全的楼盘，为购房者营造更好更健康的市场环境。　一位张姓读者说，她在位于西稍门附近的“达成馨苑”看了一套房子，并准备交付1万元认购金，但后来得知该项目证件不全，现在有些犹豫不决，希望记者能帮她了解一下这个项目，看看该房子能不能买?
　　“达成簪苑”位于西门外西关正街。记者很快就了解到，该项目在证件不全的情况下，已经售房半年之久。　据“达成罄苑”一位姓刘的置业顾问向记者介绍，该项目是由西安达成实业有限责任公司开发的两栋28层商品房住宅，总建筑面积58276平方米，户型从41平方米到124平方米不等。面对记者关于售房手续问题的询问，该置业顾问表示现在只有两证，并带记者看了悬挂在门口的《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。记者注意到，其中《建设用地规划许可证》的颁发日期为2008年10月17日，按照相关规定，《建设用地规划许可证》的有效期限为一年，这样算来，置业顾问向记者展示的《建设用地规划许可证》已于2009年10月17日到期，属于已经过期的无效证件。记者以购房者的身份为其手续不全表现出顾虑的时候，置业顾问毫不避讳地说：　“我们虽然五证不全，但都已经卖半年了，而且销售业绩还不错。现在我们已经有土地证了，你就放心买吧!到年前或年后全部手续就下来了，公司再和你们签正式商品房买卖合同，现在只是前期认购阶段。”
　　据了解，　《西安市商品房预售管理办法》明确规定：在商品房项目未取得《商品房预售许可证》之前，不允许以任何形式对外销售，包括内部认购、收取认购金、收取定金等任何变相销售形式。在取得预售许可证之前的任何形式销售，都是无证销售，属于违法销售行为。
　　随后，记者在陕西王炳森律师事务所采访王栋律师时，他告诉记者，由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护。参与内部认购，至少存在四重风险：一是房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。有的开发商就曾因资金问题中途停工、变成“烂尾楼”，无法交付使用。二是如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”，或者直接宣布破产。三是购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。比如开发商只盖100套房子，他却接受200户人认购，那么即使交了钱也可能得不到房子。四是由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。
　　为此，律师提醒广大购房者一定要选择“五证”齐全的房子，以免自己的利益受到损害。