【摘 要】
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我国住房市场长期"重售轻租"。2017-2018年,我国政府陆续出台政策推动发展租赁市场,"长租公寓"领域逐渐兴起,然而在经济绩效和制度安排上,长租公寓市场发展仍面临障碍。在四
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我国住房市场长期"重售轻租"。2017-2018年,我国政府陆续出台政策推动发展租赁市场,"长租公寓"领域逐渐兴起,然而在经济绩效和制度安排上,长租公寓市场发展仍面临障碍。在四象限模型分析框架下研究发现:长租公寓运营面临着收益端租金回报率低,成本端土地成本、资金成本和税负成本三高的困局,其中更为主要的矛盾是在成本端。在土地成本和税负成本短期内很难改变的情况下,降低融资成本成为长租公寓企业运营的必由之路。证券化是降低长租公寓融资成本的破解选项,信托制度为双向打通资产端和资金端、实现租赁物业资产的破产隔离和资金扩募提供了基础性的制度架构,具备天然的制度优势。
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