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利用景气指数和景气指标选取方法，筛选出了15个能够反映房地产投资波动状况的先行、一致、滞后景气指标，计算了1998年住房市场全面货币化以来我国的房地产投资增长率的合成指数并对其特征进行了分析，研究表明：1998-2008年我国的房地产投资经历了两个完整的周期。采用脉冲方法对影响我国房地产投资增长率周期波动的主要因素进行了实证分析，研究表明：房地产投资增长率与建筑成本增长率和M2正相关，与利率、房地产价格负相关。