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近年房价大幅上涨，百姓难以承受。政府宏观调控政策频出，但收效甚微。房地产金融创新能辅助政府圆百姓住房梦．实现住有所居的社会目标，本文从法律角度对此进行研究。首先介绍房地产现状和住房抵押贷款证券化的理论、已有实践，进而分析其对降低房价、保障住房的重大意义，然后结合我国现行法律，找出二者的冲突，在此基础上提出实施这一创新的法律架构建议。