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购买或租赁住房构成了城市房地产市场两大基本需求。以江苏南京居民为研究对象，从供给和需求两个角度出发，通过构建包含家庭因素、住房因素、心理因素和制度因素等四个维度的居民住房购租选择模型进行实证分析，结果表明指标体系中家庭收入、住房面积等大部分变量都对居民住房购租选择有着显著影响，影响方向与理论预期相同。政府应采取建立房地产宏观调控的长效机制稳定居民对房价的预期等措施。确保城市房地产市场的健康发展。