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多层砖房通常会发生开裂现象，特别是北方地区，气候干燥，年温差大，夏季日温差也较大，房屋建成后一年，有的2至3年，甚至更长一段时间后，墙体产生裂缝，裂缝的形态有斜缝、垂直裂缝、水平裂缝、八字裂缝等。它影响了建筑的功能和美观，严重的导致结构安全度降低，抗震性能差。因此防止砖墙开裂十分重要，但裂缝产生的原因较复杂，现就裂缝产生的原因作一简析。
一、材料特征因素
(1)砖砌体是脆性材料，其极限应变很小，它的抗拉强度只有混凝土的十分之一，且一般墙体为无筋砌体(局部拉结筋仅为构造设置)，抗裂性能极差，且砌体内部应力分布很不均匀，因此在拉应力区域易产生裂缝，这是主要原因之一。(2)砖与砂浆强度的离散性较大，使砌体强度均匀性差。(3)砌体在干燥的自然环境下，其收缩变形较大，导致墙体开裂。(4)烧砖用土的土质目前都较差，一般的机砖不满足抗冻性能的要求，经1-2个冬季后即发生开裂。
二、施工因素
(1)施工速度过快，有的一周一层，甚至更快，此时砌体的强度尚未达到设计强度，且地基快速变形，土应力调整滞后，使地基土过早产生沉降不均匀。导致在砌体内部已产生过大的初始应力和应变，形成潜在的裂缝因子，主体完工装修，居民入户后，进一步加载，裂缝因子发生作用，导致墙体开裂。(2)砂浆强度不符合要求，如砂子含泥量较大，不均匀，不严格计量，配合比不准确，甚至根本没有采用现场施工材料由实验室来确定配合比，仅依据某些资料提供的参考配合比施工。(3)砂浆未充分搅拌，和易性差，操作时，饱满度不够，水平灰缝厚度不均匀，造成砌体强度下降。(4)夏季施工砖缺乏咽水，水分过早被吸收，水泥水化反应不足。在冬季，机砖内吸收水分，未注意砌体蓄热保温，导致发生冻胀，严重时产生冻胀裂缝。(5)施工工艺错误，砌体施工缝处留直槎甚至阴槎。浇筑构造柱时，外檐墙无支顶，由于流动状混凝土的侧压力造成外墙向外倾斜，形成窗洞口下角部水平裂缝。
三、地基不均匀沉降因素
(1)房屋长高比较大，中间沉降一般较多，使房屋产生纵向整体弯曲，在前后檐墙产生八字形裂缝，有时，两端沉降过大，产生倒八字形裂缝。一般裂缝往上的指向对应着沉降较大的部位。(2)建筑地基范围内，局部有深坑、墓穴、污水井、旧房基、大垃圾硬块或者古河道等，如果处理不当，将会产生局部下沉，造成墙体开裂。(3)建筑地基范围内，土层分布不均匀，有时存在软弱下卧层和粉砂层，导致不均匀沉降。(4)立面有错层或立面布置复杂，上部质量分布不均匀，也易造成不均匀沉降。(5)沉降缝处按双墙设计，荷载增加，相应基底面积不足，造成该处沉降过大，双墙倾斜，产生裂缝。(6)软土地基采用换土处理，压实密度不够，使承载力不足，不能满足设计要求，导致沉降过大。(7)地基基础施工不当，基槽泡水，扰动持力层，或在房基四周挖坑，抽水等均会产生不均匀沉降，影响房屋安全。(8)地基反力对薄弱墙段产生不利影响，最为明显的首层窗下槛墙，由于目前窗户开得过大，槛墙刚度降低，弯曲变形增大，造成上大下小的垂直裂缝。
四、环境温度因素
钢筋混凝土结构与砖砌体结构的温度线膨胀系数差别大，如果屋面保温和隔热层不符合要求，将使钢筋混凝土层产生较大的膨胀和收缩，砖墙对其产生约束作用，导致在砌体内产生附加温度应力。据有关资料分析，环境温差超过10～15℃时，砖砌体可能产生裂缝，现将一般温度裂缝产生的部位概述如下：(1)房屋顶层两端一至二开间的内外纵墙产生斜裂缝或八字形裂缝，如果端部有窗户，则在窗角应力集中部位产生斜裂缝，房屋越长，裂缝越明显，南墙比北墙严重，纵墙比横墙严重。(2)钢筋混凝土挑檐一般不做保温层，夏天日光曝晒，其表面温度可达60℃左右，而到晚间就降温，致使砌体及钢筋混凝土挑檐圈梁的粘结应力破坏，产生水平裂缝，严重时在角部产生包角裂缝。(3)当屋顶檐口采用女儿墙时，在转角出现裂缝，甚至周围水平裂缝，局部女儿墙有明显外倾现象。(3)在L型房屋的转角处，是温度应力集中区域，且双向墙体互为约束，导致在横墙和纵墙产生斜裂缝和垂直裂缝。(4)冬季大气骤然降温，墙体内产生较大的收缩应力，将会使墙体(含山墙)或者窗户下槛墙产生垂直裂缝。
五、设计因素
(1)基础刚度和强度不足，甚至内纵墙基础未拉通，从而造成房屋整体刚度较差，而导致整体弯曲变形过大。(2)门窗洞口开得过宽，房屋整体刚度和强度下降，洞口部位应力集中加剧。(3)建筑物过长，内纵墙过少，在垂直荷载作用下，整体弯曲变形过大，产生墙体开裂。(4)外墙设置暖气炉窑，墙体局部减薄，该处室内外温差增大，墙体易开裂。(5)电线及其他管线暗埋在墙内，处理不当，造成局部墙体强度减弱。(6)进深梁或其他支承梁跨度过大，墙体局部承压承载力不足，或砌体对梁端的约束变形不协调造成墙体水平开裂。
六、结束语
综上分析，砌体裂缝产生的较普遍，但其危害性和处理方法也不能一概而论，在具体处理时务须正确区分，对症防治，且以防为主。治理的原则：凡已涉及结构安全且变化剧烈的，应当机立断，迅速采取相应对策，排除动力源，加固补强或作拆除返工处理；反之，如变化趋缓、稳定、仅与外观和评定有关、修复后不影响使用，则重点放在表面处理上。总之，只要坚持对国家和人民极端负责的态度，认真切实查明原因，砖砌体裂缝问题也是不难处理的。
一、材料特征因素
(1)砖砌体是脆性材料，其极限应变很小，它的抗拉强度只有混凝土的十分之一，且一般墙体为无筋砌体(局部拉结筋仅为构造设置)，抗裂性能极差，且砌体内部应力分布很不均匀，因此在拉应力区域易产生裂缝，这是主要原因之一。(2)砖与砂浆强度的离散性较大，使砌体强度均匀性差。(3)砌体在干燥的自然环境下，其收缩变形较大，导致墙体开裂。(4)烧砖用土的土质目前都较差，一般的机砖不满足抗冻性能的要求，经1-2个冬季后即发生开裂。
二、施工因素
(1)施工速度过快，有的一周一层，甚至更快，此时砌体的强度尚未达到设计强度，且地基快速变形，土应力调整滞后，使地基土过早产生沉降不均匀。导致在砌体内部已产生过大的初始应力和应变，形成潜在的裂缝因子，主体完工装修，居民入户后，进一步加载，裂缝因子发生作用，导致墙体开裂。(2)砂浆强度不符合要求，如砂子含泥量较大，不均匀，不严格计量，配合比不准确，甚至根本没有采用现场施工材料由实验室来确定配合比，仅依据某些资料提供的参考配合比施工。(3)砂浆未充分搅拌，和易性差，操作时，饱满度不够，水平灰缝厚度不均匀，造成砌体强度下降。(4)夏季施工砖缺乏咽水，水分过早被吸收，水泥水化反应不足。在冬季，机砖内吸收水分，未注意砌体蓄热保温，导致发生冻胀，严重时产生冻胀裂缝。(5)施工工艺错误，砌体施工缝处留直槎甚至阴槎。浇筑构造柱时，外檐墙无支顶，由于流动状混凝土的侧压力造成外墙向外倾斜，形成窗洞口下角部水平裂缝。
三、地基不均匀沉降因素
(1)房屋长高比较大，中间沉降一般较多，使房屋产生纵向整体弯曲，在前后檐墙产生八字形裂缝，有时，两端沉降过大，产生倒八字形裂缝。一般裂缝往上的指向对应着沉降较大的部位。(2)建筑地基范围内，局部有深坑、墓穴、污水井、旧房基、大垃圾硬块或者古河道等，如果处理不当，将会产生局部下沉，造成墙体开裂。(3)建筑地基范围内，土层分布不均匀，有时存在软弱下卧层和粉砂层，导致不均匀沉降。(4)立面有错层或立面布置复杂，上部质量分布不均匀，也易造成不均匀沉降。(5)沉降缝处按双墙设计，荷载增加，相应基底面积不足，造成该处沉降过大，双墙倾斜，产生裂缝。(6)软土地基采用换土处理，压实密度不够，使承载力不足，不能满足设计要求，导致沉降过大。(7)地基基础施工不当，基槽泡水，扰动持力层，或在房基四周挖坑，抽水等均会产生不均匀沉降，影响房屋安全。(8)地基反力对薄弱墙段产生不利影响，最为明显的首层窗下槛墙，由于目前窗户开得过大，槛墙刚度降低，弯曲变形增大，造成上大下小的垂直裂缝。
四、环境温度因素
钢筋混凝土结构与砖砌体结构的温度线膨胀系数差别大，如果屋面保温和隔热层不符合要求，将使钢筋混凝土层产生较大的膨胀和收缩，砖墙对其产生约束作用，导致在砌体内产生附加温度应力。据有关资料分析，环境温差超过10～15℃时，砖砌体可能产生裂缝，现将一般温度裂缝产生的部位概述如下：(1)房屋顶层两端一至二开间的内外纵墙产生斜裂缝或八字形裂缝，如果端部有窗户，则在窗角应力集中部位产生斜裂缝，房屋越长，裂缝越明显，南墙比北墙严重，纵墙比横墙严重。(2)钢筋混凝土挑檐一般不做保温层，夏天日光曝晒，其表面温度可达60℃左右，而到晚间就降温，致使砌体及钢筋混凝土挑檐圈梁的粘结应力破坏，产生水平裂缝，严重时在角部产生包角裂缝。(3)当屋顶檐口采用女儿墙时，在转角出现裂缝，甚至周围水平裂缝，局部女儿墙有明显外倾现象。(3)在L型房屋的转角处，是温度应力集中区域，且双向墙体互为约束，导致在横墙和纵墙产生斜裂缝和垂直裂缝。(4)冬季大气骤然降温，墙体内产生较大的收缩应力，将会使墙体(含山墙)或者窗户下槛墙产生垂直裂缝。
五、设计因素
(1)基础刚度和强度不足，甚至内纵墙基础未拉通，从而造成房屋整体刚度较差，而导致整体弯曲变形过大。(2)门窗洞口开得过宽，房屋整体刚度和强度下降，洞口部位应力集中加剧。(3)建筑物过长，内纵墙过少，在垂直荷载作用下，整体弯曲变形过大，产生墙体开裂。(4)外墙设置暖气炉窑，墙体局部减薄，该处室内外温差增大，墙体易开裂。(5)电线及其他管线暗埋在墙内，处理不当，造成局部墙体强度减弱。(6)进深梁或其他支承梁跨度过大，墙体局部承压承载力不足，或砌体对梁端的约束变形不协调造成墙体水平开裂。
六、结束语
综上分析，砌体裂缝产生的较普遍，但其危害性和处理方法也不能一概而论，在具体处理时务须正确区分，对症防治，且以防为主。治理的原则：凡已涉及结构安全且变化剧烈的，应当机立断，迅速采取相应对策，排除动力源，加固补强或作拆除返工处理；反之，如变化趋缓、稳定、仅与外观和评定有关、修复后不影响使用，则重点放在表面处理上。总之，只要坚持对国家和人民极端负责的态度，认真切实查明原因，砖砌体裂缝问题也是不难处理的。