今春,北京房地产市场呈现出令业界始料不及的红火景象,并保持了快速稳定的增长势头。到3月底之前,北京市场推出的新盘已经超过60个,平均不到两天一个新盘,刷新了去年3天一个新盘的记录。为此,年初有分析家预测——原本脆弱的北京房地产市场将由此进入茁壮期.
　　
　　房展春暖花开
　　
　　众所周知,由于房展会能够直接面对供求双方,已经日益成为房地产市场的晴雨表,一些展会更是被称为北京楼盘的“阅兵式”。随着近两年来北京楼市的逐渐升温,房展会市场的竞争也愈加激烈。今年春天就有4个房展会先后在国展、国贸、军博搭台唱戏,这4个展会各推各的特色、各唱各的主题,无疑为北京的购房者提供了难得的看房机会。作为在“3·15”消费者权益保护日开幕的第三届北京迁喜房地产展示交易会,在中国国际展览中心强档推出,展位达200多个,抓住了目前房地产市场消费纠纷和消费投诉多的问题,打出了对购房者颇具吸引力的“维权”主题。展会的两个服务也格外引人注目:一是现场举办“明明白白购房一条龙”咨询活动,由法律、法规、银行贷款、二手房、物业、外地人购房、购房投资、如何签订合同、如何验收房、装修等众多咨询活动组成。消费者在购房过程中遇到的问题,在这里都能咨询到。二是“百套特价房展卖”活动,展会特设专门的区域以展板或信息栏的形式进行展示和销售,另外,组委会还在展会现场进行市场调查,将购房的准客户咨询提供给参展商。
　　4月5日至4月8日,2001年北京春季房地产展示交易会在中国国际贸易中心登场。这是北京有史以来规模最大的一次房地产展会,展会面积11000平方米,展位653个,参展商130余家,参展项目150余个,其中有今年的新开楼盘50余个。据组委会负责人李金功介绍,在1、2号馆见缝插针摆下的420个展位被抢订一空后,他们只好在展厅外搭起“长棚”,安排了90个展位,居然还是不够用,于是国贸二层的3号馆也首次被“开垦”出来。
　　5月9日至5月13日,2001年北京城市房地产交易会在国贸登场露脸。据悉,目前已有北辰绿色家园、珠江骏景、国际港等100个项目报名参展,其中泛海物业、珠江地产等开发商、代理商都预定了8个以上展位,300多个展位基本预订一空,一些“出手”晚的项目只能拿着支票排队等候。为了在“旺市”中抢占更多份额,参展的在售楼盘普遍将采取搭建豪华展位、展期特价促销、配合大版面媒体广告等形式吸引购房者。
　　5月25日至28日,第二届北京个人购房房地产展示交易会在军事博物馆亮相。除了开展“个人购房课堂”讲座,由政府部门、银行、律师事务所等相关机构为购房者提供全方位的购房知识及房地产信息外,还免费发放《实用购房手册》,并开通“看房班车”。
　　京城房市正成为一些跨区域、成规模房地产企业眼中的一块“肥肉”,吸引他们纷纷围拢过来,争分一杯羹。在房展会上,记者了解到目前在京城抢滩的外地房地产企业已不下10家。如大连万达今年移师京城,要在国贸以东、“现代城”对面开发一处面积达40万平方米的高档公寓项目,虽未开工却已先声夺人;香港房地产业的不少项目也在展会上一展风采。
　　


　　市民春风满面
　　
　　北京市众多房地产老总自己也没有想到,开春以来会有这么多的市民蜂拥而至,看房选房,火爆空前。在古城的两家开发公司售楼处,前来看房选房的市民排起了长队,全家来挑房购房的也络绎不绝。北京西郊某售楼处仅几天的工夫已接待看房市民近2000人,其中有10多位还当场付了定金。面对如此火爆的行情,一位房地产商说,这显然与新近出台的一系列住房政策及相关的外部环境密切相关,京城房地产市场走出不景气已成定局。难怪建设部有关官员在今年全国房地产会议上宣布住宅销售面积大于竣工面积,此外,空置房也有部分消化;更乐观认为,北京房地产市场将进一步趋好。住宅“春销”几成“倾销”,京城楼市的春天似乎的确已经到来。
　　某媒体在网上调查显示,21%的网民表示年内购房。这是一个相当高的比例,随着宏观经济的趋好,利好政策的拉动,今年房地产市场无论是需求量还是供给量都将进一步释放。调查中发现,购房群体呈年轻化,年轻人对住房的需求度是最大的,住房制度改革后,大部分的年轻人享受不到福利分房,只能转向购买商品房;接受调查的北京购房者中月收入在2000-4000元的占38%,期望的住房总价20-40万元。
　　很多想买房的京城老百姓不厌其烦地穿梭于大大小小的房展会、售楼处、样板间等各种场所间,徜徉在五彩缤纷的楼市的海洋中,精挑细选,乐此不疲,当然眼光也愈来愈“苛刻”了。一位姓马的女士在房展会上接受采访时讲,在房价上她只能接受4000元/平米的住房,太高了便难以承受。一脸春风的马女士说,通过这次房展会,我看那些有明确合理的功能分区、讲究房间的间隔分布、厨卫功能齐备且有情调、玄关与贮藏室等次要功能设计考虑周全的住房普通受到欢迎,只有迎合市场的设计、有特色的房型才会真正热销,我们不只是注重居住、休息、娱乐等方面,还追求温馨、舒适、讲究功能与布局。这些消费者的话或许不是很精确,但毕竟是来自市场的信息,或多或少给开发商提了一个醒儿。
　　
　　房改春光明媚
　　
　　北京房地产市场空前红火,售房的主战场——房展会不断爆棚,“今年咱家买房吗?”成了北京人一时的口头禅。近期,京城各大媒体上露面最多的就是房地产广告。各楼盘的售楼处,更是挤满了拿着报纸广告找上门来的买房人。广告公司和楼盘的销售咨询热线也是火爆异常,广告公司通常的日电话量一般会达到100次以上……我们不免要问,缘何开春房市回暖?
　　国家统计局一份研究报告认为,今年我国房地产价格总水平将在平稳中略有上涨。跨入2001年,作为大都市的北京同样在房地产业上面临发展的特殊机遇,国家宏观经济稳定发展,新的经济热潮有力地影響房地产业。2000年北京市国内生产总值比上年增长11%,城镇居民可支配收入增长8.9%,居民消费结构中生活必要消费比例的指标——恩格尔系数比1995年降低12.2%,购买力显著提高。今年货币分房资金逐步到位,银行信贷手续的简化,会加大个体购房需求的释放,但是购买需求将向低价位房屋倾斜。因些,商品房市场的竞争更加激烈。但是,受政策性调价和需求增加的影响,今年公房销售和租赁价格将继续上涨。
　　不能否认,政府对2001年房地产市场的红火起了相当的作用。首先,从住房分配货币化推行情况看,购房补贴的发放调动了广大职工的购房积极性,扩大了职工住房的需求,带动了住房市场的繁荣。其次,经济适用房已成为住房供应的主渠道之一,一方面满足了中低收入家庭需要;另一方面,又刺激了市场有效需求,带动经济增长。由于国家对经济适用房实行土地划拨,减收各项行政事业收费,并按3%控制利润,确定销售价格的政策,这使得经济适用住房价格比同地段商品房价格低10%～20%;原本咬牙不降价的开发商也通过促销等方式暗中降价。这些对平抑过高房价,启动中低收入家庭消费起了“积极”作用。
　　伟业顾问对今年市场的一项预测也认为:北京的潜在购房人群的购买能力呈金字塔形分布,而且逐年下移,今年市场整体需求量还会快速增长。但在需求增长的情况下,市场的供给将保持强劲的上升势头。随着绿化隔离带的实施和北京交通路网的建设,北京周边的基础设施和大环境将出现根本性的改进,一大批四环路至公路一环之间的“绿化隔离带”住宅项目将出现。随着加入WTO的步伐临近和申奥工作的紧锣密鼓,包括外资、外地在内的许多开发商会以空前的信心投资京城地产,预计今年住宅市场的供应量十分可观,可供购房者选择的房子会很多。巨大的市场需求、较大的利润空间、相对宽松的竞争环境,使外地房地产开发企业纷纷筹备进军京城房地产市场,这将为北京房地产市场注入新的投资。