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引言
本评估为一宗树木资产的评估价格的认证，由专业资产评估机构完成，采用市场价值类型、重置成本类型。
一、资产形成与损失
1998年01月01日，吉林省四平市铁东区山门镇老城村实施第一轮集体土地家庭承包责任制，土地承包合同编号005。刘国清一家三口获得基本农田1块。地类为旱田；等级一等；面积9.63亩。承包年限（1998年01月01日至2028年01月01日止）。该块基本农田，四至：东至刘国旭、南至道、西至高速、北至河道。
2003年春，刘国清拿出4.3亩基本农田，参加了国家退耕还林工程建设。主要林木品种有：火炬（拉丁文：Rhus Typhina Nut）t，杨树（拉丁文：Populus），云杉（拉丁文Picea asperata mast），李子（拉丁文Prunus salicina Lindl.），葡萄（拉丁文Grape Seed）等5个品种。数量：15092株。其中：火炬12000株；杨树380株；云杉2232株；美国黑布林李子280株；左优红葡萄200株。
二、评估依据
（一）行为依据：1、1998年01月01日吉林省四平市铁东区山门镇老城村二社居民刘国清与四平市铁东区山门镇老城村村民委员会签订的《农村土地承包经营权证》；2、四平市铁东区退耕还林粮食及医疗补助兑现证；3、1992年7月24日四平市土地管理局铁东区分局颁发给吉林省四平市铁东区山门镇老城村二社居民刘书太的《集体土地建设用地使用证》；4、四平市中级人民法院司法技术辅助工作办公室综合类鉴定对外委托通知书。
（二）法律依据：1、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》；2、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；3、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；4、2008年07月01日《资产评估价值类型指导意见》；5、2009年01月01日《资产评估准则—森林资源资产》；6、《中华人民共和国森林法》；7、《中华人民共和国物权法》；8、《森林生态系统服务功能评估规范》LY/T 1721-2008；9、《经济林栽培技术规程》；10、《中华人民共和国价格法》；11、《吉林省森林资源规划设计调查技术细则》；12、《吉林省营林生产技术系列标准》；13、李子栽培技术；14、《葡萄栽培技术规程》。
（三）产权、数量、质量核查及采价依据：1、吉林省森林调查常用数表；2、森林资源资产核查报告书；3、《经济林栽培学》；4、吉林省2015年9月收集到的同时期林产品市场交易价格信息；5、评估人员收集的有关市场询价、参数资料记录和现场实际考察记录。
三、评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》等法规和规程。考虑评估对象现有的具体情况，以及未来经营的特点，本次评估美国黑布林李子、左优红葡萄按现行市价法；火炬、杨树、云杉按重置成本法。
（一）、美国黑布林李子评估方法
美国黑布林李子种植5年以上为盛果期，种植27年以上产量下降处于衰果期。该美国黑布林李子园8年生，为盛果期。280株，5.1亩（0.2867公顷），认定数量237株。成活率100%，保存率100%，坐果率100%。补偿期30-8=22年。认定综合价为6.00元/kg。所以采用周期收益现值倒算法。
（二）、左优红葡萄评估方法
左优红葡萄种植4年以上为盛果期，种植16年以上产量下降处于衰果期。该葡萄园4年生，为盛果期。200株，0.4亩（0.02公顷），认定数量150株。成活率100%，保存率100%，坐果率100%。补偿期17-4=13年。认定综合价为4.00元/kg。所以采用周期收益现值倒算法。
式中：En——单株价格评估值、∑——各产期之和、Au——各产期内平均单株纯收益值、u——经济寿命期、n——当前树种年龄、T——立地产量调整系数、P——产量调整系数、P=待评经济林生命周期/生产周期。
1、选取的方法：收益现值倒算法。
2、选取方法的理由：美国黑布林李子、左优红葡萄价格评估属于经济林价格评估，其盛果期和衰果期（尚可获益期间）应按照该期间的收益现值之和选取收益现值倒算法法进行计算。
3、技术路线：运用收益现值倒算法对美国黑布林李子、左优红葡萄进行价格评估，首先应搜集美国黑布林李子、左优红葡萄各生长发育阶段的产量资料，确定年客观收益额，选取适当的折现率，选用适宜的计算公式求出收益价格。即利用基本公式：收益价格=周期收益期内各期收益现值之和进行计算。
（三）、火炬、杨树、云杉评估方法
依据土地类型、培育目的、生物特性、栽培时间、发展年限，本评估火炬、杨树、云杉的价值类型为重置成本类型。火炬：面积0.2333公顷，2215株，林龄5年，杨树：面积0.0867公顷，380株，林龄6年，云杉：面积0.2934公顷，2232株，林龄8年和4年。补偿年限均为13年。
重置成本=年费（m+n）+一次性投资
重置价值=年费（m+n）+一次性投资×（1+植物年生长率）n
年费=林地成本费（分得+承包+转让+买卖+租赁）+管理成本费（用工+幼抚+森防+肥料+措施）
一次性投资=种植成本费（技术咨询+林地清理+种苗+整地+栽培+肥料+措施）
其计算公式为：
式中：En——资产评估值；K——质量调整系数；C——年金（或年费）：以现行工价及生产水平为标准的生产成本；D——一次性投资：以现价计算的种植成本；p——植物年生长率；w——补偿期保存率；m——已种植期；n——补偿期；q——折现率为央行公布的2014年度存贷款基准利率的平均值。
四、评估结果
价格评估总值：柒拾万零柒仟柒佰肆拾肆元贰角肆分（￥：707，744.24元）。其中：美国黑布林李子价值￥：255，698.00元；左优红葡萄价值￥：29，499.00元。火炬价值￥：252，317.03元；杨树价值￥38，991.22元。云杉（大）价值￥：3，507.23元；云杉（小）价值￥127，731.76元。
作者简介
1、王毅杰（1971-），女，汉族，吉林省延吉市人，中专学历，吉林省林业调查规划院 吉林 长春130022，助理工程师，研究方向：林业调查规划。
2、王毅梅（1968-），女，汉族，吉林省延吉市人，中专学历，吉林省林业调查规划院 吉林 长春130022，助理工程师，研究方向：林业调查规划。
2、张绪成（1963-），男，汉族，吉林省集安市人。集安市林业局，硕士研究生学历，高级研究员。国家高级森林资源资产价格评估师。研究方向：林业经济管理。
本评估为一宗树木资产的评估价格的认证，由专业资产评估机构完成，采用市场价值类型、重置成本类型。
一、资产形成与损失
1998年01月01日，吉林省四平市铁东区山门镇老城村实施第一轮集体土地家庭承包责任制，土地承包合同编号005。刘国清一家三口获得基本农田1块。地类为旱田；等级一等；面积9.63亩。承包年限（1998年01月01日至2028年01月01日止）。该块基本农田，四至：东至刘国旭、南至道、西至高速、北至河道。
2003年春，刘国清拿出4.3亩基本农田，参加了国家退耕还林工程建设。主要林木品种有：火炬（拉丁文：Rhus Typhina Nut）t，杨树（拉丁文：Populus），云杉（拉丁文Picea asperata mast），李子（拉丁文Prunus salicina Lindl.），葡萄（拉丁文Grape Seed）等5个品种。数量：15092株。其中：火炬12000株；杨树380株；云杉2232株；美国黑布林李子280株；左优红葡萄200株。
二、评估依据
（一）行为依据：1、1998年01月01日吉林省四平市铁东区山门镇老城村二社居民刘国清与四平市铁东区山门镇老城村村民委员会签订的《农村土地承包经营权证》；2、四平市铁东区退耕还林粮食及医疗补助兑现证；3、1992年7月24日四平市土地管理局铁东区分局颁发给吉林省四平市铁东区山门镇老城村二社居民刘书太的《集体土地建设用地使用证》；4、四平市中级人民法院司法技术辅助工作办公室综合类鉴定对外委托通知书。
（二）法律依据：1、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》；2、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；3、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；4、2008年07月01日《资产评估价值类型指导意见》；5、2009年01月01日《资产评估准则—森林资源资产》；6、《中华人民共和国森林法》；7、《中华人民共和国物权法》；8、《森林生态系统服务功能评估规范》LY/T 1721-2008；9、《经济林栽培技术规程》；10、《中华人民共和国价格法》；11、《吉林省森林资源规划设计调查技术细则》；12、《吉林省营林生产技术系列标准》；13、李子栽培技术；14、《葡萄栽培技术规程》。
（三）产权、数量、质量核查及采价依据：1、吉林省森林调查常用数表；2、森林资源资产核查报告书；3、《经济林栽培学》；4、吉林省2015年9月收集到的同时期林产品市场交易价格信息；5、评估人员收集的有关市场询价、参数资料记录和现场实际考察记录。
三、评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》等法规和规程。考虑评估对象现有的具体情况，以及未来经营的特点，本次评估美国黑布林李子、左优红葡萄按现行市价法；火炬、杨树、云杉按重置成本法。
（一）、美国黑布林李子评估方法
美国黑布林李子种植5年以上为盛果期，种植27年以上产量下降处于衰果期。该美国黑布林李子园8年生，为盛果期。280株，5.1亩（0.2867公顷），认定数量237株。成活率100%，保存率100%，坐果率100%。补偿期30-8=22年。认定综合价为6.00元/kg。所以采用周期收益现值倒算法。
（二）、左优红葡萄评估方法
左优红葡萄种植4年以上为盛果期，种植16年以上产量下降处于衰果期。该葡萄园4年生，为盛果期。200株，0.4亩（0.02公顷），认定数量150株。成活率100%，保存率100%，坐果率100%。补偿期17-4=13年。认定综合价为4.00元/kg。所以采用周期收益现值倒算法。
式中：En——单株价格评估值、∑——各产期之和、Au——各产期内平均单株纯收益值、u——经济寿命期、n——当前树种年龄、T——立地产量调整系数、P——产量调整系数、P=待评经济林生命周期/生产周期。
1、选取的方法：收益现值倒算法。
2、选取方法的理由：美国黑布林李子、左优红葡萄价格评估属于经济林价格评估，其盛果期和衰果期（尚可获益期间）应按照该期间的收益现值之和选取收益现值倒算法法进行计算。
3、技术路线：运用收益现值倒算法对美国黑布林李子、左优红葡萄进行价格评估，首先应搜集美国黑布林李子、左优红葡萄各生长发育阶段的产量资料，确定年客观收益额，选取适当的折现率，选用适宜的计算公式求出收益价格。即利用基本公式：收益价格=周期收益期内各期收益现值之和进行计算。
（三）、火炬、杨树、云杉评估方法
依据土地类型、培育目的、生物特性、栽培时间、发展年限，本评估火炬、杨树、云杉的价值类型为重置成本类型。火炬：面积0.2333公顷，2215株，林龄5年，杨树：面积0.0867公顷，380株，林龄6年，云杉：面积0.2934公顷，2232株，林龄8年和4年。补偿年限均为13年。
重置成本=年费（m+n）+一次性投资
重置价值=年费（m+n）+一次性投资×（1+植物年生长率）n
年费=林地成本费（分得+承包+转让+买卖+租赁）+管理成本费（用工+幼抚+森防+肥料+措施）
一次性投资=种植成本费（技术咨询+林地清理+种苗+整地+栽培+肥料+措施）
其计算公式为：
式中：En——资产评估值；K——质量调整系数；C——年金（或年费）：以现行工价及生产水平为标准的生产成本；D——一次性投资：以现价计算的种植成本；p——植物年生长率；w——补偿期保存率；m——已种植期；n——补偿期；q——折现率为央行公布的2014年度存贷款基准利率的平均值。
四、评估结果
价格评估总值：柒拾万零柒仟柒佰肆拾肆元贰角肆分（￥：707，744.24元）。其中：美国黑布林李子价值￥：255，698.00元；左优红葡萄价值￥：29，499.00元。火炬价值￥：252，317.03元；杨树价值￥38，991.22元。云杉（大）价值￥：3，507.23元；云杉（小）价值￥127，731.76元。
作者简介
1、王毅杰（1971-），女，汉族，吉林省延吉市人，中专学历，吉林省林业调查规划院 吉林 长春130022，助理工程师，研究方向：林业调查规划。
2、王毅梅（1968-），女，汉族，吉林省延吉市人，中专学历，吉林省林业调查规划院 吉林 长春130022，助理工程师，研究方向：林业调查规划。
2、张绪成（1963-），男，汉族，吉林省集安市人。集安市林业局，硕士研究生学历，高级研究员。国家高级森林资源资产价格评估师。研究方向：林业经济管理。