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摘要：随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高，住宅供应结构不合理，土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。近年来，国家相继出台了新老八条、国六条及国十五条，来调控房地产，进一步调整住宅结构，引导合理消费。虽然在政府政策的引导下，已经有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。在我国当前的房地产总体形势趋于紧张的情况下，设计中小户型既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。然而，中小户型住宅设计的效果直接影响着中小型住宅的使用，因此，我们必须高度重视中小户型住宅设计。本文主要就中小户型住宅的设计做出浅析，以期为从事此方面研究的人员提供借鉴。
关键词：中小户型；住宅；设计
中图分类号： S611 文献标识码： A
我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。今后，90平方米以下住房的比重将达到新建项目的70％，中小户型无疑成为市场主流。按照我国对经济适用房面积标准的规定，所谓中小户型，就是60平米以下的小户型，80平米的紧凑型户型。本文主要就中小户型住宅的设计做出浅析，以期为从事此方面研究的人员提供借鉴。
一、中小户型设计方法
（一）适宜的定位
对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在
设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则
不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公
寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求
设计师更大程度的考虑设计方案的个性。
（二）中小户型设计手法
1功能布置合理，．室内流线便捷
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。
在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
住宅的居住，功能分区合理、紧凑、方便使用。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人情味”或高情感等。室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划
一，努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感；用水面、绿地、铺地来划分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融人人们的生活。
2合理使用功能区域
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化丽改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这样的住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间；第三，厨
房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计
人员发挥创造留有更多的空间。
3厨房、卫生间的布局应适当、合理厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅直力求联
系方便，减少对其它房间的干扰。卫生问可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的
利用率。综上所述，城市住宅设计应该做到分室标准进一步提高，厨房、卫生间设施更为完善，且空问能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美，此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展，创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。
4考虑良好朝向和自然通风条件
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争l到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，有良好的采光，否则光线昏暗，不便使用。在光线昏暗的房间里不仅影响工作或学习，心情也大大降低了。现在人们对住房要求越来越高了，采光好不好直接影响了住宅设计的质量。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。
二、可持续发展
适度消费，发展节能省地环保型建筑”，小户型从解决当前不合理的住宅结构， 满足大
多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是，住宅的使用年限为50 年～70 年，
我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着
家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小-大-小”的变化过程，所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的靈活性和可组合性，为具有时代特征的中小户型住宅提供广阔的可持续发展。
总而言之，我们在进行中小户型设计时，应该想方设法满足并提高功能空间的功能需求，
不断提升宜居程度；同时，在节约土地资源、节能环保、节约等方面进行优化设计，不断创
新中小户型住宅的设计方法，提高设计水平。作为设计者应该不断学习，使中小户型更加符
合可持续发展的需要，提高宜居程度。
关键词：中小户型；住宅；设计
中图分类号： S611 文献标识码： A
我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。今后，90平方米以下住房的比重将达到新建项目的70％，中小户型无疑成为市场主流。按照我国对经济适用房面积标准的规定，所谓中小户型，就是60平米以下的小户型，80平米的紧凑型户型。本文主要就中小户型住宅的设计做出浅析，以期为从事此方面研究的人员提供借鉴。
一、中小户型设计方法
（一）适宜的定位
对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在
设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则
不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公
寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求
设计师更大程度的考虑设计方案的个性。
（二）中小户型设计手法
1功能布置合理，．室内流线便捷
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。
在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
住宅的居住，功能分区合理、紧凑、方便使用。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人情味”或高情感等。室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划
一，努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感；用水面、绿地、铺地来划分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融人人们的生活。
2合理使用功能区域
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化丽改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这样的住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间；第三，厨
房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计
人员发挥创造留有更多的空间。
3厨房、卫生间的布局应适当、合理厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅直力求联
系方便，减少对其它房间的干扰。卫生问可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的
利用率。综上所述，城市住宅设计应该做到分室标准进一步提高，厨房、卫生间设施更为完善，且空问能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美，此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展，创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。
4考虑良好朝向和自然通风条件
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争l到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，有良好的采光，否则光线昏暗，不便使用。在光线昏暗的房间里不仅影响工作或学习，心情也大大降低了。现在人们对住房要求越来越高了，采光好不好直接影响了住宅设计的质量。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。
二、可持续发展
适度消费，发展节能省地环保型建筑”，小户型从解决当前不合理的住宅结构， 满足大
多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是，住宅的使用年限为50 年～70 年，
我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着
家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小-大-小”的变化过程，所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的靈活性和可组合性，为具有时代特征的中小户型住宅提供广阔的可持续发展。
总而言之，我们在进行中小户型设计时，应该想方设法满足并提高功能空间的功能需求，
不断提升宜居程度；同时，在节约土地资源、节能环保、节约等方面进行优化设计，不断创
新中小户型住宅的设计方法，提高设计水平。作为设计者应该不断学习，使中小户型更加符
合可持续发展的需要，提高宜居程度。