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我国的土地所有权属于国家和集体,个人无法享有土地所有权,而我国又规定房屋所有权可以属于个人所有。为了解决土地所有权人与房屋所有权主体不一致的问题,我国采取了严格的房地产权一致原则,也就是我国采取了房屋所有权人和土地使用权人主体相统一的解决方案。在买卖房屋或者转让土地使用权时,时常会引起改变土地用途所带来的无法顺利转让房地的问题。因此,在房屋买卖中也会涉及土地用途管制的问题。