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房地产作为我国重要的不动产类型,经常被作为民商事抵押物。在房地产抵押登记过程当中,存在着诸多法律上的问题和争议。房地产抵押登记法律属性及效力问题,事关抵押人和抵押权人的利益,明确相关法律问题对于推动我国抵押市场规范运作和经济发展,都具有重要的意义。本文立足民商事实践,根据我国《物权法》《担保法》等相关法律规定,分析房地产抵押登记过程中存在的相关法律问题。