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居住性需求增长是住宅价格上涨的初始动力，土地价格上涨和投机性需求的扩张是房价上涨的后继动力，在土地价格推动和投机性需求的拉动作用下，住宅价格具有轮番持续快速上涨的特点。中国住宅价格变动的事实证明了这一特点的客观存在。住宅持续上涨会带来严重后果，应针对引起住宅价格变动的原因采取对策，对房价实施调控。