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2003年5月3日南海公司（国有企业）与海亿公司签订了《合作开发经营房地产合同》（以下简称《合作合同》）。约定：双方共同开发建设位于南海公司门口，用地面积为3890平方米的江城大厦（综合商住楼）；南海公司负责提供建设用地（即南海公司拥有的土地使用权证号为06906的划拔用地一块），海亿公司负责建设所需全部资金，并拥有大厦的使用权与销售权；海亿公司分4次支付南海公司税后利润1000万元，并补偿南海公司进行立项、勘察设计、规划报建、部分房屋拆迁等前期发生费用350万元。