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【摘 要】 随着经济与社会的快速发展，我国的建筑工程行业得到前所未有的发展，众多的建筑工程如雨后春笋般的出现。渗漏问题是现代建筑工程中常见的问题之一，如果不能够及时的采取措施进行处理，将会给人们的生活与生产带来严重的影响，严重时甚至还会造成安全事故，对人们的生命和财产安全造成严重的影响。由此可见，建筑工程施工中的防渗漏技术至关重要。
【关键词】 建筑工程；防渗漏；施工技术
一、建筑工程渗漏的原因分析
（1）门窗渗漏现象分析。门窗出现渗漏问题的主要原因是其长期受到外界的影响，在长时间的风吹雨淋中，门窗的衔接部门会受到严重的侵蚀，导致出现一些细小的裂缝，这些裂缝在遇到雨天时将会出现渗漏的问题。此外，由于门窗的设计存在问题，例如门窗框和墙体之间的距离过大等，导致门窗出现渗漏现象。
（2）外墙渗漏现象分析。我国许多建筑工程都采用空心砖或者混合砖当做工程的填充物，在使用的过程中，由于其受力功能相对较弱，在运输以及装在的过程中很容易遭受破坏，尤其是在工程安装施工的过程中，穿线、打孔、基础施工以及铺设施工等过程中，都会出现破损现象，这是导致外墙出现渗漏问题的主要原因。此外，外墙长期受到外界的风吹、日晒、雨淋等，导致墙体出现一些细小的裂缝，最终导致出现渗漏问题。
（3）厨房以及卫生间渗漏现象分析。1）负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土出现裂缝、厚度不够等。2）建筑的防水材料选择不恰当。防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设计要求。3）细部的构造做得不够好，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向下一层；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，留下缝隙；卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。4）对建筑进行灌水实验时没有好好地检查，有遗漏。5）防水技术施工队伍操作不当，偷工减料，某些工序施工仅仅是走过场。
（4）屋面渗漏现象分析。导致屋面出现渗漏问题的原因相对较多，主要包括以下几个方面：其一，在进行屋面设计时，并没有考虑建筑的特殊性，或者在施工的过程中没有严格的按照要求设计房屋的坡度或者排水孔设计不合理，导致屋面出现渗漏问题；其二，屋面的防水层被破坏如果屋面上存在许多草类植物，并且不能够及时的清理，将会破坏房屋的防水层；其三，屋面长期积水，材料选择不合适，在建筑工程施工的过程中，材料问题时导致屋面出现渗漏的重要原因之一，如果在建筑工程施工的过程中选择的建筑材料不当，或者防水材料的质量没有达到相应的设计标准，都会导致屋面出现渗漏问题；其四，屋面防水层因为长时间得不到维护和修整，致使其失去防渗效果，导致屋面出现渗漏问题。
二、建筑工程施工中防渗漏技术分析
（一）门窗的防渗漏技术分析
门窗是具有活动性的建筑结构，开关的次数相对较多，活动的范围也相对较大，是最容易出现渗漏问题的部位之一，因此门窗的防渗漏工作至关重要。为了防止门窗出现渗漏问题，建筑工程施工人员应该掌握过硬的施工和操作技术，应用合适的建筑理论基础，切实的做好门窗的防渗漏施工。首先，应该选择合适的门窗材料，并且在选择、运输、制作以及安装施工的过程中，应该保证门窗的完整性，尽量避免出现变形、扭曲、损伤等问题；其次，在进行门窗施工的过程中，应该严格的根据相关的设计标准以及具体的施工图纸进行施工，保证各项施工标准都能够满足相关的施工质量标准；在这，为了提高门窗的防渗漏性能，在安装门窗框的过程中，还应该用聚合物防水砂浆进行分层填充，在填充施工的过程中应该防止出现空鼓的问题，同时在外侧的两道面均应该涂抹防水砂浆，在进行塞缝施工的过程中，应该由专门的检查人员对施工的状况进行全面检查，如果出现不密实或者空鼓的问题，应该采取相应的补救措施进行处理，必要时应该讲原来的部分清除干净重做；最后，在门窗上部应该设计安装雨篷，并在雨篷下设计20mm的滴水线，并涂刷性能良好的防渗涂料，防止雨水等侵蚀门窗。
（二）建筑外墙的防渗漏施工技术
（1）严控施工材料进场的质量验收工作。1）砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。2）对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理。3）砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
（2）抓好墙体的砌筑施工质量。1）严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220?高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。2）禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
（3）保证外墙的抹灰质量。1）抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。（2）抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩槎时，要在槎端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反槎。在墙体下层抹灰之前，要向槎内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液已经吸入到墙体后再进行抹灰。3）混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40?钢丝网（见附图）作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5?，钢丝网不得外露。 （4）确保外墙面砖的施工质量。1）在贴面砖之前，先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题，一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层。2）面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使浆缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象。3）采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。
（5）外墙节点的细节处理。1）窗台向外的坡度应该>6%。2）窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。3）阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。4）外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
（三）住宅楼的厨卫防渗漏技术
住宅楼的厨房与卫生间比较容易出现渗漏的现象，所以需要不断地研究住宅楼厨卫的防渗漏技术。（1）住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酯防水涂料的方法。地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。修补住宅楼的室内管道的预留洞口和缝隙，一般采取水泥石棉打凿密实与油膏镶嵌密实的方法。（2）一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。特别要注意的是，排水的管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。（3）住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
（四）屋面防渗漏技术分析
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况。
三、结语
总之，建筑工程施工的过程中，如果不重视施工质量，将会导致出现许多质量问题，渗漏显现是建筑工程施工最常见的问题之一，出现渗漏将会严重的影响人们的生活与生产环境，通过将防渗漏技术应用在建筑工程施工中，能够有效的提升建筑工程的质量。
参考文献：
[1]王永新.厕浴间防水工程的施工与质量控制[J].甘肃科技.2014（18）
[2]叶永.建筑施工中防渗漏技术的应用[J].科技与企业.2014（20）
[3]胡培海.门窗施工中防漏技术的应用分析[J].经营管理者.2011（21）
【关键词】 建筑工程；防渗漏；施工技术
一、建筑工程渗漏的原因分析
（1）门窗渗漏现象分析。门窗出现渗漏问题的主要原因是其长期受到外界的影响，在长时间的风吹雨淋中，门窗的衔接部门会受到严重的侵蚀，导致出现一些细小的裂缝，这些裂缝在遇到雨天时将会出现渗漏的问题。此外，由于门窗的设计存在问题，例如门窗框和墙体之间的距离过大等，导致门窗出现渗漏现象。
（2）外墙渗漏现象分析。我国许多建筑工程都采用空心砖或者混合砖当做工程的填充物，在使用的过程中，由于其受力功能相对较弱，在运输以及装在的过程中很容易遭受破坏，尤其是在工程安装施工的过程中，穿线、打孔、基础施工以及铺设施工等过程中，都会出现破损现象，这是导致外墙出现渗漏问题的主要原因。此外，外墙长期受到外界的风吹、日晒、雨淋等，导致墙体出现一些细小的裂缝，最终导致出现渗漏问题。
（3）厨房以及卫生间渗漏现象分析。1）负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土出现裂缝、厚度不够等。2）建筑的防水材料选择不恰当。防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设计要求。3）细部的构造做得不够好，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向下一层；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，留下缝隙；卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。4）对建筑进行灌水实验时没有好好地检查，有遗漏。5）防水技术施工队伍操作不当，偷工减料，某些工序施工仅仅是走过场。
（4）屋面渗漏现象分析。导致屋面出现渗漏问题的原因相对较多，主要包括以下几个方面：其一，在进行屋面设计时，并没有考虑建筑的特殊性，或者在施工的过程中没有严格的按照要求设计房屋的坡度或者排水孔设计不合理，导致屋面出现渗漏问题；其二，屋面的防水层被破坏如果屋面上存在许多草类植物，并且不能够及时的清理，将会破坏房屋的防水层；其三，屋面长期积水，材料选择不合适，在建筑工程施工的过程中，材料问题时导致屋面出现渗漏的重要原因之一，如果在建筑工程施工的过程中选择的建筑材料不当，或者防水材料的质量没有达到相应的设计标准，都会导致屋面出现渗漏问题；其四，屋面防水层因为长时间得不到维护和修整，致使其失去防渗效果，导致屋面出现渗漏问题。
二、建筑工程施工中防渗漏技术分析
（一）门窗的防渗漏技术分析
门窗是具有活动性的建筑结构，开关的次数相对较多，活动的范围也相对较大，是最容易出现渗漏问题的部位之一，因此门窗的防渗漏工作至关重要。为了防止门窗出现渗漏问题，建筑工程施工人员应该掌握过硬的施工和操作技术，应用合适的建筑理论基础，切实的做好门窗的防渗漏施工。首先，应该选择合适的门窗材料，并且在选择、运输、制作以及安装施工的过程中，应该保证门窗的完整性，尽量避免出现变形、扭曲、损伤等问题；其次，在进行门窗施工的过程中，应该严格的根据相关的设计标准以及具体的施工图纸进行施工，保证各项施工标准都能够满足相关的施工质量标准；在这，为了提高门窗的防渗漏性能，在安装门窗框的过程中，还应该用聚合物防水砂浆进行分层填充，在填充施工的过程中应该防止出现空鼓的问题，同时在外侧的两道面均应该涂抹防水砂浆，在进行塞缝施工的过程中，应该由专门的检查人员对施工的状况进行全面检查，如果出现不密实或者空鼓的问题，应该采取相应的补救措施进行处理，必要时应该讲原来的部分清除干净重做；最后，在门窗上部应该设计安装雨篷，并在雨篷下设计20mm的滴水线，并涂刷性能良好的防渗涂料，防止雨水等侵蚀门窗。
（二）建筑外墙的防渗漏施工技术
（1）严控施工材料进场的质量验收工作。1）砌墙和抹灰所使用的砂，含泥量应小于5%，且要对砂子的大小进行严格的控制，全部的投料应精准到±2%的偏差范围内，外墙要抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂，提升抹灰面的抗渗漏的能力。2）对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理。3）砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
（2）抓好墙体的砌筑施工质量。1）严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200-220?高时停止，余下墙体至少隔七日，待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。2）禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂浆不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。
（3）保证外墙的抹灰质量。1）抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力。（2）抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩槎时，要在槎端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反槎。在墙体下层抹灰之前，要向槎内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液已经吸入到墙体后再进行抹灰。3）混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40?钢丝网（见附图）作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5?，钢丝网不得外露。 （4）确保外墙面砖的施工质量。1）在贴面砖之前，先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题，一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层。2）面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使浆缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象。3）采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。
（5）外墙节点的细节处理。1）窗台向外的坡度应该>6%。2）窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理。3）阳台的面砖应该作45°的倒口处理，并用水泥砂浆作表面的抹缝处理。4）外墙的窗框的外沿宜采取发泡的聚氨酯进行塞缝处理，外墙的面砖完工之后，要沿着外框打上密封的防水剂。
（三）住宅楼的厨卫防渗漏技术
住宅楼的厨房与卫生间比较容易出现渗漏的现象，所以需要不断地研究住宅楼厨卫的防渗漏技术。（1）住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酯防水涂料的方法。地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。修补住宅楼的室内管道的预留洞口和缝隙，一般采取水泥石棉打凿密实与油膏镶嵌密实的方法。（2）一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。特别要注意的是，排水的管道在安装之后一定要进行通水通球试验，洗涤的设备在安装之后也要对其进行盛水试验。（3）住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨酯的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝。
（四）屋面防渗漏技术分析
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况。
三、结语
总之，建筑工程施工的过程中，如果不重视施工质量，将会导致出现许多质量问题，渗漏显现是建筑工程施工最常见的问题之一，出现渗漏将会严重的影响人们的生活与生产环境，通过将防渗漏技术应用在建筑工程施工中，能够有效的提升建筑工程的质量。
参考文献：
[1]王永新.厕浴间防水工程的施工与质量控制[J].甘肃科技.2014（18）
[2]叶永.建筑施工中防渗漏技术的应用[J].科技与企业.2014（20）
[3]胡培海.门窗施工中防漏技术的应用分析[J].经营管理者.2011（21）