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十八届三中全会指出，要赋予农民更多财产权利，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。农村住房作为农村居民的主要财产，准许农村住房交易不仅能够增加农民的财产性收入，更重要的是能够促进资源优化配置，推动农村经济发展。可另一方面，尽管《土地管理法》、《物权法》未明确禁止农村住房流转.但现有政策实践却禁止农村住房自由流转，禁止城市居民购买农村住房。为什么中央会限制农村住房流转，如何在现有的法律框架下推动农村住房流转，这正是本文要讨论的主题。