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建国至今，中国城市居民住房的获得，经历了由计划经济下福利住房到市场经济下商品住房的转变。特别是1998年开始住房市场化改革以来，中国城市化进程加快，市场导向型的房地产政策使中国各规模城市的房地产业迅猛发展，人民居住条件迅速改善。郑州作为中部典型省会城市，随着其城市经济不断发展和市民生活水平逐渐提高，市民住房需求也在不断发生变化，不仅追求住房功能的完善、舒适，而且还重视地段、小区环境、配套设施、交通便捷程度等因素。本文分析郑州住房房地产市场发展现状及问题，对郑州市政府提出政策建议。