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论坛时间：2016年3月25日
论坛地点：广州白天鹅宾馆四楼宴会厅
主办单位：房地产导刊社、广州市城市规划协会
特别赞助：保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产
战略合作媒体：新浪乐居
论坛部分与会嘉宾
施红平 广州市城市规划协会会长
丁力 广东省社会科学院研究处处长
史小予 广州市城市规划协会副会长
徐晓梅 广州市城市规划协会秘书长
刘漫漫 广州市荔湾区人大副主任
吴军 广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长
张晓璇 广州市荔湾区建设和园林绿化局计划统计科科长
周武斌 广州市荔湾区教育局发展规划科副科长
唐诗林 广东保利房地产开发有限公司助理总经理
马锐 中海发展（广州）有限公司副总经理
兰尊 广州中海地产营销管理有限公司总经理
陈庆阳 中国金茂（广州）有限公司副总经理
张大海 金融街广州置业有限公司营销总监
齐静 深圳市振业房地产开发有限公司营销副总经理
杜小霄 《房地产导刊》社社长
王合群 新浪乐居广州总经理
广钢新城再度引爆全城关注。
“定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区、投资规划千亿、多家央企联袂携手打造……”作为荔湾区重点改造区的广钢新城，自2015年全面亮相以来，就聚焦了行业内外无数目光，也让人们对这个老城新区的未来人居蓝图充满了无限期待。
一年时间过去了，千亿投资的广钢新城其规划建设、交通、教育、市政配套等方面的最新进展如何？对于进驻广钢新城的保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产等“国家队”阵营，在如此寸土寸金的广州老城区，将会精心打造出哪些更出彩的项目？这里能不能成为继珠江新城之后，广州城市新贵和城市精英实现高品质生活的理想聚居之所？
3月25日下午，由《房地产导刊》和广州市城市规划协会联合主办的“2016新荔湾新飞跃黄金西岸宜居荔湾——国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛”逐一解秘。
宜居荔湾：千亿市政投入造就城央价值洼地
广东省社会科学院研究处处长丁力表示，广州新荔湾作为国家历史文化名城与国际商贸中心的重要组成部分，需大力推进北片城区旧城改造和南片城区城中村改造，依托白鹅潭商业中心、广钢新城等发展平台，进一步提升城区综合竞争力。
广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军则以“价值回归与空间重塑：荔湾城市发展再认识”为演讲主题，跳出广钢谈广钢，他认为广钢新城的未来，取决于荔湾的未来，在新形势下，回归滨水更利于荔湾特色的发挥和价值的展现。吴军预计，未来15年，处于荔湾发展金角银边位置的广钢新城将以文化、产业社区引领荔湾滨水区。
谈到交通、市政建设进度，广州市荔湾区建设和园林绿化局计划统计科副科长张晓璇表示，广钢新城11个专项规划已获得市国规委批复。交通方面，广钢新城范围内的市政道路建设分三期进行。目前集中在一期示范道路建设，包括三个市政道路建设组团、花地大道中南延线工程、环翠北路工程及芳村大道南管线扩容工程共六个建设项目。随着专项规划的全面启动，广钢新城的交通设施布局将进一步优化完善。
而在教育方面，广州市荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌透露，荔湾区近三年高考上线率已保持在99%以上。今后广钢新城与荔湾老城区共享荔湾优质教育资源，还将引入高等院校、科研院所以及高端优质民办教育机构进驻办学。产业升级：
广钢新城将以文化、产业社区引领新荔湾
一湾溪水绿，两岸荔枝红。荔湾，旧称“西关”，早在明清时期就是中国对外通商与文化交流的重要口岸，也是广州老三区之一。在“十三五”规划下，荔湾区如何通过创新发展，焕发老城新活力，提升区域竞争力？
论坛上，广东省社会科学院研究处处长丁力详细描述和分析了“十三五”规划给新荔湾带来的机会，“近期，国务院批复的广州城市总体规划定位为：广东省省会、国家历史文化名城、国家重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。”他认为，在全国，除了北京、上海与深圳外，被定位在全国重要中心城市的只有广州与重庆。明确赋予国际化功能的只有北上广深。其中，北京为国际交往中心，上海为国际经济、金融、贸易与物流中心，广州明确为国际商贸中心，而新荔湾无疑是广州作为国家历史文化名城与国际商贸中心的重要组成部分。
丁力表示，作为老城区，新荔湾有丰富的医疗、教育等公共资源，这些宝贵资源正是其他新发展地区十分稀缺的，用好这些资源为新荔湾发展吸引更多优秀人才，确保荔湾产业转型升级所需，这是其他城区特别是一些新城区不具备的。规划落地：荔湾价值回归更具滨水中心优势
亲水而居，一直以来都是中国人居住梦想的极致，而在经济下行、去库存之下，广州中心区与新区如何做选择？广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军建议，回归中心、回归滨水、回到荔湾。
荔湾价值回归表现在五个方面：第一是回归存量，关注效率；第二是回归中心城，关注城市发展内涵。他的理由是：城市基础设施投资导向直接决定着一个地区的发展潜力。根据轨网规划，仅在芳村地区就初步规划有2条城际、8条地铁线网（含佛山延伸衔接轨道）。而从资产增值角度，中心城区更具备优势；第三是回归滨水地区，重视品质；第四是广佛中心呈现，关注辐射力；第五是价值逐步回归的时代，需善用资源。
市政建设：广钢新城配套规划已获国规委批复
耗资千亿的广钢新城目前建设进度如何？荔湾区建设和园林绿化局计划统计科副科长张晓璇对此做出了回应。她表示，广钢新城主要包括一厂三村的改造用地，广钢新城集团自己的用地是168公顷，已经完成了收储工作。广钢新城土地出让计划一共有4期，目前已经完成了3期的出让。张晓璇表示，市政基础设施的建设时序要结合土地出让计划，以此支撑地块开发。 由于广钢新城配套建设项目规模大而复杂，荔湾区住建局牵头编制了两个规划设计成果，及其所涉及的给排水、电力、通信、燃气、交通、绿化等11个专项规划设计。目前，专项规划已经得到了市国规委批复。
交通方面，广钢新城范围内的市政道路建设分为三期进行。一期建设范围为广钢公园以北区域，二期为环翠北路以北的广钢厂区用地，三期为环翠北路以南的村改造范围。其中，一期市政道路建设分为6个项目开展，包括，三个市政道路建设组团、花地大道中南延线（鹤洞路～环翠北路）工程、环翠北路（裕海路～长堤路）工程及芳村大道南（鹤洞路～荷景路）管线扩容工程共6个建设项目。
对于关注度极高的广钢中央公园，论坛上，市政建设专家透露，目前总体定位已明晰，广钢中央公园将建成一个集遗址公园、创意文化，公共休闲、活力运动、绿色生态于一体的“综合型国际级工业遗址公园”，以“保护、修复、利用”三部曲进行项目构思，构建5大服务功能、创建3大主题公园、打造3个特色游径。项目立项后，广钢中央公园的招投标工作将随之展开。
教育配套：广钢新城与荔湾同享优质教育资源
城市文明，教育是重中之重。广州市荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌表示，荔湾区教育近年始终位居全省前列，近3年的高考上线率保持在99%以上。尤其值得自豪的是，广州市这几年开展特色学校，目前，荔湾区已有21所广州特色学校，在兄弟城区中是有远见和魄力的。那么，荔湾区拼得过优质学位集中的越秀区吗？
据悉，荔湾区已有9所省一级名校、7所市一级名校，平均校龄达85年，而且，广钢新城的配套学校还会增加。在此次论坛上，周武斌透露，广钢新城将与荔湾老城区共享优质教育资源，将会继续引入现有的优质学校，同时还会引入高等院校、科研院所以及高端优质民办教育机构。他表示，“选择了荔湾，就是选择了优质的教育资源。”
五大央企：广钢新城唱精彩大戏
广钢新城是广州城市中心六区未来最大的整体规划和整体连片开发的片区，当前已经有七大央企抢滩进驻，在本次论坛下半场“广钢新城会更好”的开发商互动交流环节，保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产五家房企联袂登台探讨广钢新城的未来。
他们认为，广钢新城拥有巨大的发展潜力，广东保利房地产开发有限公司助理总经理唐诗林表示，保利拿地跟随城市中轴和水轴走，对老荔湾有较深情结；
广州中海地产营销管理有限公司总经理兰尊认为广钢新城是老城区的珠江新城，起点非常高，又具教育优势，不可错过；
金融街广州置业有限公司营销总监张大海看好广钢新城的优势配套，在他看来，广钢新城是广州西部最后一块大规模开发的纯粹住宅区，机不可失；
中国金茂（广州）有限公司副总经理陈庆阳认为广钢新城在广州发展史上具有核心意义和核心地位，这与金茂“非核心不选，非地标不建”的开发理念是一致的；
深圳市振业房地产开发有限公司营销副总经理齐静则表示，广钢新城是广州目前最大的旧改项目，代表了城市未来生活，她认为，决心进驻广州，就选择广钢新城。
广州与北京、上海、深圳同为一线城市，但房价仅相当于北上深的一半，广钢新城的房价会涨吗？业内人士普遍认为广州房价很理性，不会出现疯涨局面，但随着政府千亿打造的广钢新城各项配套的日益完善，板块会不断成熟，地价也会水涨船高，房价“补涨”的空间很大。
坐拥城市高端配套资源，同时紧邻中央公园，优先享受现代城市日益稀缺的园林生态景观资源，并拥有顶级的建筑规划、卓越的生活理念，广钢新城必将成为城市新贵和城市精英的理想聚居之所。
论坛地点：广州白天鹅宾馆四楼宴会厅
主办单位：房地产导刊社、广州市城市规划协会
特别赞助：保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产
战略合作媒体：新浪乐居
论坛部分与会嘉宾
施红平 广州市城市规划协会会长
丁力 广东省社会科学院研究处处长
史小予 广州市城市规划协会副会长
徐晓梅 广州市城市规划协会秘书长
刘漫漫 广州市荔湾区人大副主任
吴军 广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长
张晓璇 广州市荔湾区建设和园林绿化局计划统计科科长
周武斌 广州市荔湾区教育局发展规划科副科长
唐诗林 广东保利房地产开发有限公司助理总经理
马锐 中海发展（广州）有限公司副总经理
兰尊 广州中海地产营销管理有限公司总经理
陈庆阳 中国金茂（广州）有限公司副总经理
张大海 金融街广州置业有限公司营销总监
齐静 深圳市振业房地产开发有限公司营销副总经理
杜小霄 《房地产导刊》社社长
王合群 新浪乐居广州总经理
广钢新城再度引爆全城关注。
“定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区、投资规划千亿、多家央企联袂携手打造……”作为荔湾区重点改造区的广钢新城，自2015年全面亮相以来，就聚焦了行业内外无数目光，也让人们对这个老城新区的未来人居蓝图充满了无限期待。
一年时间过去了，千亿投资的广钢新城其规划建设、交通、教育、市政配套等方面的最新进展如何？对于进驻广钢新城的保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产等“国家队”阵营，在如此寸土寸金的广州老城区，将会精心打造出哪些更出彩的项目？这里能不能成为继珠江新城之后，广州城市新贵和城市精英实现高品质生活的理想聚居之所？
3月25日下午，由《房地产导刊》和广州市城市规划协会联合主办的“2016新荔湾新飞跃黄金西岸宜居荔湾——国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛”逐一解秘。
宜居荔湾：千亿市政投入造就城央价值洼地
广东省社会科学院研究处处长丁力表示，广州新荔湾作为国家历史文化名城与国际商贸中心的重要组成部分，需大力推进北片城区旧城改造和南片城区城中村改造，依托白鹅潭商业中心、广钢新城等发展平台，进一步提升城区综合竞争力。
广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军则以“价值回归与空间重塑：荔湾城市发展再认识”为演讲主题，跳出广钢谈广钢，他认为广钢新城的未来，取决于荔湾的未来，在新形势下，回归滨水更利于荔湾特色的发挥和价值的展现。吴军预计，未来15年，处于荔湾发展金角银边位置的广钢新城将以文化、产业社区引领荔湾滨水区。
谈到交通、市政建设进度，广州市荔湾区建设和园林绿化局计划统计科副科长张晓璇表示，广钢新城11个专项规划已获得市国规委批复。交通方面，广钢新城范围内的市政道路建设分三期进行。目前集中在一期示范道路建设，包括三个市政道路建设组团、花地大道中南延线工程、环翠北路工程及芳村大道南管线扩容工程共六个建设项目。随着专项规划的全面启动，广钢新城的交通设施布局将进一步优化完善。
而在教育方面，广州市荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌透露，荔湾区近三年高考上线率已保持在99%以上。今后广钢新城与荔湾老城区共享荔湾优质教育资源，还将引入高等院校、科研院所以及高端优质民办教育机构进驻办学。产业升级：
广钢新城将以文化、产业社区引领新荔湾
一湾溪水绿，两岸荔枝红。荔湾，旧称“西关”，早在明清时期就是中国对外通商与文化交流的重要口岸，也是广州老三区之一。在“十三五”规划下，荔湾区如何通过创新发展，焕发老城新活力，提升区域竞争力？
论坛上，广东省社会科学院研究处处长丁力详细描述和分析了“十三五”规划给新荔湾带来的机会，“近期，国务院批复的广州城市总体规划定位为：广东省省会、国家历史文化名城、国家重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。”他认为，在全国，除了北京、上海与深圳外，被定位在全国重要中心城市的只有广州与重庆。明确赋予国际化功能的只有北上广深。其中，北京为国际交往中心，上海为国际经济、金融、贸易与物流中心，广州明确为国际商贸中心，而新荔湾无疑是广州作为国家历史文化名城与国际商贸中心的重要组成部分。
丁力表示，作为老城区，新荔湾有丰富的医疗、教育等公共资源，这些宝贵资源正是其他新发展地区十分稀缺的，用好这些资源为新荔湾发展吸引更多优秀人才，确保荔湾产业转型升级所需，这是其他城区特别是一些新城区不具备的。规划落地：荔湾价值回归更具滨水中心优势
亲水而居，一直以来都是中国人居住梦想的极致，而在经济下行、去库存之下，广州中心区与新区如何做选择？广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军建议，回归中心、回归滨水、回到荔湾。
荔湾价值回归表现在五个方面：第一是回归存量，关注效率；第二是回归中心城，关注城市发展内涵。他的理由是：城市基础设施投资导向直接决定着一个地区的发展潜力。根据轨网规划，仅在芳村地区就初步规划有2条城际、8条地铁线网（含佛山延伸衔接轨道）。而从资产增值角度，中心城区更具备优势；第三是回归滨水地区，重视品质；第四是广佛中心呈现，关注辐射力；第五是价值逐步回归的时代，需善用资源。
市政建设：广钢新城配套规划已获国规委批复
耗资千亿的广钢新城目前建设进度如何？荔湾区建设和园林绿化局计划统计科副科长张晓璇对此做出了回应。她表示，广钢新城主要包括一厂三村的改造用地，广钢新城集团自己的用地是168公顷，已经完成了收储工作。广钢新城土地出让计划一共有4期，目前已经完成了3期的出让。张晓璇表示，市政基础设施的建设时序要结合土地出让计划，以此支撑地块开发。 由于广钢新城配套建设项目规模大而复杂，荔湾区住建局牵头编制了两个规划设计成果，及其所涉及的给排水、电力、通信、燃气、交通、绿化等11个专项规划设计。目前，专项规划已经得到了市国规委批复。
交通方面，广钢新城范围内的市政道路建设分为三期进行。一期建设范围为广钢公园以北区域，二期为环翠北路以北的广钢厂区用地，三期为环翠北路以南的村改造范围。其中，一期市政道路建设分为6个项目开展，包括，三个市政道路建设组团、花地大道中南延线（鹤洞路～环翠北路）工程、环翠北路（裕海路～长堤路）工程及芳村大道南（鹤洞路～荷景路）管线扩容工程共6个建设项目。
对于关注度极高的广钢中央公园，论坛上，市政建设专家透露，目前总体定位已明晰，广钢中央公园将建成一个集遗址公园、创意文化，公共休闲、活力运动、绿色生态于一体的“综合型国际级工业遗址公园”，以“保护、修复、利用”三部曲进行项目构思，构建5大服务功能、创建3大主题公园、打造3个特色游径。项目立项后，广钢中央公园的招投标工作将随之展开。
教育配套：广钢新城与荔湾同享优质教育资源
城市文明，教育是重中之重。广州市荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌表示，荔湾区教育近年始终位居全省前列，近3年的高考上线率保持在99%以上。尤其值得自豪的是，广州市这几年开展特色学校，目前，荔湾区已有21所广州特色学校，在兄弟城区中是有远见和魄力的。那么，荔湾区拼得过优质学位集中的越秀区吗？
据悉，荔湾区已有9所省一级名校、7所市一级名校，平均校龄达85年，而且，广钢新城的配套学校还会增加。在此次论坛上，周武斌透露，广钢新城将与荔湾老城区共享优质教育资源，将会继续引入现有的优质学校，同时还会引入高等院校、科研院所以及高端优质民办教育机构。他表示，“选择了荔湾，就是选择了优质的教育资源。”
五大央企：广钢新城唱精彩大戏
广钢新城是广州城市中心六区未来最大的整体规划和整体连片开发的片区，当前已经有七大央企抢滩进驻，在本次论坛下半场“广钢新城会更好”的开发商互动交流环节，保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产五家房企联袂登台探讨广钢新城的未来。
他们认为，广钢新城拥有巨大的发展潜力，广东保利房地产开发有限公司助理总经理唐诗林表示，保利拿地跟随城市中轴和水轴走，对老荔湾有较深情结；
广州中海地产营销管理有限公司总经理兰尊认为广钢新城是老城区的珠江新城，起点非常高，又具教育优势，不可错过；
金融街广州置业有限公司营销总监张大海看好广钢新城的优势配套，在他看来，广钢新城是广州西部最后一块大规模开发的纯粹住宅区，机不可失；
中国金茂（广州）有限公司副总经理陈庆阳认为广钢新城在广州发展史上具有核心意义和核心地位，这与金茂“非核心不选，非地标不建”的开发理念是一致的；
深圳市振业房地产开发有限公司营销副总经理齐静则表示，广钢新城是广州目前最大的旧改项目，代表了城市未来生活，她认为，决心进驻广州，就选择广钢新城。
广州与北京、上海、深圳同为一线城市，但房价仅相当于北上深的一半，广钢新城的房价会涨吗？业内人士普遍认为广州房价很理性，不会出现疯涨局面，但随着政府千亿打造的广钢新城各项配套的日益完善，板块会不断成熟，地价也会水涨船高，房价“补涨”的空间很大。
坐拥城市高端配套资源，同时紧邻中央公园，优先享受现代城市日益稀缺的园林生态景观资源，并拥有顶级的建筑规划、卓越的生活理念，广钢新城必将成为城市新贵和城市精英的理想聚居之所。