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中小城市商业综合体将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间融合，形成一种彼此相互依存，多功能、高效率、复杂而统一的商业载体。它具有功能协同、空间紧密、商业抗风险能力强的特点，呈现出极大的生存力和发展潜力，因其规模大、功能全，常被称为“城中城”。其外部特征具有目的性、高密度、统一性等特点；内部特点表现在大空间的商业尺度、立体树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施等方面。