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在回顾我国住房贷款利率政策的基础上,定性分析了利率政策调整对各阶段全国房价的影响,并从实证角度对住房贷款利率与我国70个大中城市的住房价格2006—2011年的面板数据进行了分析。结果表明:住房贷款利率政策在一定程度上影响着我国房价波动,不同城市的住房价格对住房贷款利率的敏感度不同。为此,提出了要合理调整利率并深化住房贷款利率差别化制度改革等政策建议。