房建工程外墙渗漏原因及防治思考

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  摘要:房建工程外墙渗漏形成的原因是多方面的,只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病,但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行,认真对待每一个施工工序,同时积极学习、应用新技术和新材料,就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量,应高度重视施工过程的质量管控,力争将外墙渗透率降到最低,全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。因此,本文对房屋工程中外墙出现渗漏的原因进行深入的探究,同时提出相应的解决措施。
  关键词:房建工程 外墙渗漏原因防治思考
  中图分类号:TU198文献标识码: A
  由于建筑材料以及设计或者现场施工技术等诸多原因的影响,使得房屋工程的外墙常常出现渗水的现象,这不仅对建筑的装饰效果造成了很不好的影响,同时也使得建筑物的使用年限大大缩短,给房屋建筑安全带来了很大的威胁。
  一、关于房建工程外墙渗漏的产生原因分析
  房屋的建筑外墙出现渗漏的原因总结为以下三个方面:分别是建材、建筑施工技术以及房屋的设计。外墙需要用到的建筑材料主要有墙体自身材料、装饰材料、窗台材料以及外墙抹灰材料。外墙材料相互之间所存在的不兼容性在外界环境的作用下外墙也会出现渗漏的现象。而且,外墙的施工水平较低,也是造成外墙出现渗漏的主要因素之一。另外,房屋设计过程中设计不严密也是房屋建筑出现外墙渗漏现象的一大原因。
  1.建材原因导致的外墙渗漏。外墙的墙体材料的物理性质之间互不兼容,容易受到湿度以及温度的影响引起排斥反应,导致裂缝的出现。例如,混凝土和红砖、钢筋之间的膨胀系数不同,所以互不兼容。现代的房屋建筑,虽然外墙的装饰材料都广泛采用防水材质的材料,但通常防水材料与粘合材料之间往往会导致空腔现象,主要原因还是粘合材料与墙面的性质有一定差异,在装饰外墙的时候,水很容易就能够进入空腔内,时间长了自然会造成了渗漏。其次,就是外墙窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑钢或铝合金材料。在施工过程中,会发现这两种材质显得既方便又能够体现美感,在使用过程中,也能符合广大居民的要求,因此备受大众青睐。然而,塑钢和铝合金窗框的漏水问题在长期的应用中也日益暴露出来。一般窗框的安装往往会主要考虑室内的采光,但对防水防雨等情况不够重视。通常窗台是渗漏现象最为严重的地方。雨水往往并不是直接从窗口进入,而是利用窗框和外墙之间的缝隙渗漏进去。而窗框和墙面的抹灰层的接口尺寸不一样,砂浆没有均匀涂抹,在窗框外侧的顶部也没有设置好排水槽,雨水如果不能及时排出,就会沿着墙缝和窗框等渗入到室内。
  2.施工不当与施工技术不到位导致外墙渗漏
  (1)在实际的施工过程中,考虑到防风抗震功能,往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好,就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况,就会导致外墙的渗漏。但要注意的是,处理这种情况时,必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆,并且用清水清理干净接茬处的表面,封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密,禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑,外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足,在垂直灰缝处没有进行灌浆,导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象,外墙将难以抵挡积水,最终将出现渗漏。
  (2)对于框架结构的房屋建筑,主要是因为砌砖体和钢筋的膨胀系数不一样,两种材质之间互相不兼容,而施工过程中,没有对这种不兼容进行处理,而且连接钢筋的方式也不符合规范,导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密,出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气,降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此,在对于不同材质的墙体进行施工时,要求注重衔接区域的连接工作,提前安装好连接筋,及时清理连接区域的杂质,保证连接时材料能够紧密结合。另外,外墙抹灰时打底过厚以及墙面未分格都会导致外墙渗漏现象。
  二、关于房屋工程外墙渗漏的处理措施分析
  1.设计层面的预防。外墙的设计要求具有防水概念和功能設定,并在设计图纸上明确分隔缝留置。对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
  2.对施工人员的技能培训。第一施工技术人员要对工人进行技术介绍,同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水,严禁干砖上墙;严格控制砂浆配合比,保证
  砂浆饱满度。第一二对砌筑工程质量的基本要求是:横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。第三施工人员要加强砌砖工程质量检查,要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
  3.强化进场材料的管控。对于在墙体施工中所使用的材料,一定要按照国家的相关规定进行验收。对于外墙的砖砌体,应该对材料的外观尺寸进行深入考量,确保材料没有明显的瑕疵,同时在施工的时候,要对这些材料进行抽查,经检验合格之后,方能投入施工。此外,墙体砌筑中,对于砖头的使用也应该特别的注意。对于尺寸过大或者过小,或者出现损坏的砖要挑拣出来。另外,还应注意的是,尽量不要在同一墙面上使用生产厂家不一样的砖。
  4.施工导致外墙渗漏防范措施
  (1)框架结构墙体开裂渗漏的防治。第一砌体选材。在高层建筑的施工中,需要根据工程建设的需求选择适合的砌体材料,对砌体材料的质量有严格的要求,首先要保证砌体材料的强度不能低于5MPa,对于其干燥收缩值和砌块的养护期都有一定的要求,同时为了有效的避免砌体由于自身原因收缩所产生的裂缝的发生,则在砌筑砂浆时需要使用加气混凝土进行。第二交接部位处理。如果处于相同的外界环境下,结构之间的强度不同,则会导致结构之间收缩的程度也会不同一样,这样就很容易产生裂缝,外墙的裂缝即是构架结构中的梁柱和外墙围护结构之间的强度不同所产生的,对于这种极易形成的裂缝,这样在这种极易发生裂缝的部位则可以加上一层钢板网,并在网上抹上5cm厚的水泥层,这样就会在很大程度上避免裂缝的产生。
  (2)砂浆抹灰的方法。选用质量优良的抗裂剂及抗裂砂浆来填充抗裂保护层,并且要保证保温层和抹灰的粘合度,在抹灰过后不会出现缝隙或开裂现象,还要对保温层全面密封,密封过程分为两次。第一次的厚度为2-4mm之间,不能有任何遗漏的地方,并且按照楼层进行分工,第一层抹完之后等抗裂砂浆固化之后,再开始铺钉网的施工。第二次是在钢丝网安装并检测合格之后进行。两次抹灰的厚度总和要控制在5-7mm之间。第二次抹灰力度要大,从而增强密实度,也能够防止砂浆层出现裂缝而导致渗漏现象的方法。
   (3)外墙涂料饰面的防治。控制好基层的龄期、含水率及碱度,保持基层表面干净;底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维,底层腻子使用耐水腻子;避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
  (4)外窗洞口处理。窗台处,应作出2cm的圆弧和2cm的向外坡度,以确定窗边不积水。窗框周边应勾缝打胶,窗顶做鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结合层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实。
  结束语
  外墙渗漏是房建工程质量通病,但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行,认真核实每一个步骤,同时积极学习、应用新技术和新材料,就能有效地控制外墙渗漏问题。
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