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上世纪90年代在一些城市中出现的"烂尾楼"给以后的建设带来了许多困难,尤其是埋在地下的桩基础,成为以后新建房屋难以清除的地下障碍.通过二次设计、施工,正确处理烂尾楼工程与新建房屋之间的矛盾,可以取得好的经济和社会效益.本文以一个在已施工完基础桩的旧址上重新建设的工程为例,介绍其设计施工及基础处理方法.