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摘要：“资源节约型、环境友好型”社会是我国城市的未来发展目标，要实现这个目标，我国城市住宅使用寿命短暂的问题必须得到有效的解决。城市住宅使用寿命短暂对资源环境、城市居民、社会经济都会产生巨大的负面影响，因此，我国城市住宅使用寿命问题其实是城市的可持续发展问题，是住宅拆建下的经济活动与资源环境的矛盾问题。
关键词：使用寿命；资源；环境；可持续发展
中图分类号：TU2文献标识码： A
1.住宅使用寿命与可持续发展观
1.1住宅使用寿命
建筑设计使用年限是建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，是建筑使用寿命可以达到的时间界点，如果建筑的实际使用寿命达不到这个年限，说明在设计、施工、使用和维护的某一环节上出现了非正常的情况。
从表面上看，城市住宅的使用寿命表现为住宅从建成到拆除的一个期限，那么已经存在的住宅建筑为什么被拆除就是城市住宅使用寿命问题的核心，进一步说，住宅只有在存在的基础上才有使用寿命可言，因此，住宅的存在问题是研究城市住宅使用寿命的核心问题。
首先，住宅是人类居住的场所。从古代的穴居、巢居到现在的多元化住宅，虽然住宅的形式发生了历史性的演变，但唯一不变的是住宅的功能本质。它以一种建筑物质实体的存在为基础，以为人类提供居住功能为核心。因此，住宅既是一种工程实体，又提供了一种功能空间。
其次，城市住宅是城市空间构成的基本元素。城市住宅作为构成城市的元素之一，它的存在势必受到城市发展的制约，包括城市住宅的区域和数量等。
另外，城市住宅具有商品属性。住宅作为一种商品进入经济运行的市场中，这种商品的供需关系也会成为影响城市住宅存在的重要方面。
正是由于上述城市住宅存在的各种属性，才为我们提供了认识城市住宅使用寿命内涵的依据，根据住宅所具有的各种存在属性，我们将城市住宅使用寿命的内涵归纳为住宅物质寿命、功能寿命和社会寿命三个方面。
1.2 可持续发展观
可持续发展作为城市未来发展的必由之路，按照联合国世界环境与发展委员会的定义，它是指既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求能力的发展，从它的定义可以看出，可持续发展追求的是人与自然的和谐，其核心思想是关注各种经济活动的合理性，主要包括：
1. 可持续发展需要审计使用能源和原料的方式，力求减少损失、杜绝浪费并尽量不让废物进人环境，从而减少经济活动造成的环境压力。
2. 可持续发展以提高生活质量为目标，同社会进步相适应。
3. 可持续发展承认自然环境的价值。
4. 可持续发展的实施强调“综合决策”和“公众参与”。
综上所述，可持续发展是一种特别从生态系统环境和自然资源角度提出的关于人类长期发展的战略和模式。可持续发展的概念从理论上结束了长期以来把发展经济同保护环境与资源对立起来的错误观点。
1.3 住宅使用寿命与可持续发展
1.3.1经济利益与生态利益之间的矛盾
對城市土地价值和经济效益的追求，造成城市住宅拆建频繁，造成资源环境问题严重，损害生态效益。
1.3.2阶段性利益与持续性利益之间矛盾
一方面，只注重满足住宅使用初始阶段的需要，没有考虑住户的需求变化，没有把住宅的长期使用考虑进去，住宅设计缺乏弹性。另一方面，过分注重住宅初始阶段的投入，对使用阶段的投入考虑不足。比如控制住宅施工阶段的投入，造成工程质量隐患较多，使用过程中出现工程质量后，维修次数增多，投入也将增大。另外，过分注重现阶段经济利益，造成住宅拆建频繁，忽视了长期的经济和环境效益。
这两项矛盾正恰恰反映了城市发展下经济活动与资源环境不协调的一面，也只有运用可持续发展的理念才能得到解决。
运用可持续发展的观点看待住宅的使用寿命，即住宅的存在问题，住宅产生后是静态存在的，而城市发展却具有动态性，那么住宅在使用阶段将接受城市发展各个方面的的考验，包括城市的经济、环境、资源、社会等，每一次考验的结果都可能导致住宅使用寿命的结束，那么面对这种情况，在住宅的设计阶段就做好考验的准备，建立可持续发展的设计原则，将有效的避免住宅使用寿命的提前终结。
2. 延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则
充分考虑住宅规划设计与住宅物质寿命、功能寿命和社会寿命之间的关系，建立延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则主要包括以下几个方面：
①方面维修、改造和更新的设计。在住宅设计的方案阶段就考虑住宅维修、改造和更新的方便性，使住宅的物质系统和功能便于调整，满足住户的需求。
②可以长久使用、灵活多变和反复使用的设计。首要在设计中考虑住宅的安全性和耐久性；其次，考虑设计的可变化性和反复使用，考虑便于调整的结构体系和平面布局，给住户提供了满足不断变化的功能需求的机会
③对环境影响小、自我提供能源或者是能源消耗低的设计。在住宅的设计阶段，考虑住宅的经济性能，合理的运用绿色节能技术，包括绿色能源的利用、可再生材料的使用等。
④适于地方特色文化的设计。在设计阶段充分考虑城市的文化、环境和气候，在住宅的外观造型上，考虑与周围环境的融合等。
⑤ 有利于身心健康的设计。在住宅规划设计阶段，对住宅的外部空间环境进行精细化设计和人性化设计，考虑不同年龄阶段住户室外空间的功能需求，设计合理的空间尺度。
⑥公众参与的设计。这项内容在前面相关内容中有所提到，主要包括两个方面，一方面是住户在设计师的协助下参与住宅内部空间和外部空间的设计；另一方面是在设计时对住户的各种需求进行调研，住户积极参与，在各项调研数据统计的基础上进行设计。
3.总结
延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则不管怎样制定，最终都要由人来设计完成，所以，设计师必须树立可持续发展的设计理念；另外，开发商、政府决策者、住户等都要树立可持续发展观，才能确保这些延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则在实践中得到应用。参考文献：
{1} 爱德华兹著，周玉鹏译. 可持续性建筑[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2003.
关键词：使用寿命；资源；环境；可持续发展
中图分类号：TU2文献标识码： A
1.住宅使用寿命与可持续发展观
1.1住宅使用寿命
建筑设计使用年限是建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，是建筑使用寿命可以达到的时间界点，如果建筑的实际使用寿命达不到这个年限，说明在设计、施工、使用和维护的某一环节上出现了非正常的情况。
从表面上看，城市住宅的使用寿命表现为住宅从建成到拆除的一个期限，那么已经存在的住宅建筑为什么被拆除就是城市住宅使用寿命问题的核心，进一步说，住宅只有在存在的基础上才有使用寿命可言，因此，住宅的存在问题是研究城市住宅使用寿命的核心问题。
首先，住宅是人类居住的场所。从古代的穴居、巢居到现在的多元化住宅，虽然住宅的形式发生了历史性的演变，但唯一不变的是住宅的功能本质。它以一种建筑物质实体的存在为基础，以为人类提供居住功能为核心。因此，住宅既是一种工程实体，又提供了一种功能空间。
其次，城市住宅是城市空间构成的基本元素。城市住宅作为构成城市的元素之一，它的存在势必受到城市发展的制约，包括城市住宅的区域和数量等。
另外，城市住宅具有商品属性。住宅作为一种商品进入经济运行的市场中，这种商品的供需关系也会成为影响城市住宅存在的重要方面。
正是由于上述城市住宅存在的各种属性，才为我们提供了认识城市住宅使用寿命内涵的依据，根据住宅所具有的各种存在属性，我们将城市住宅使用寿命的内涵归纳为住宅物质寿命、功能寿命和社会寿命三个方面。
1.2 可持续发展观
可持续发展作为城市未来发展的必由之路，按照联合国世界环境与发展委员会的定义，它是指既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求能力的发展，从它的定义可以看出，可持续发展追求的是人与自然的和谐，其核心思想是关注各种经济活动的合理性，主要包括：
1. 可持续发展需要审计使用能源和原料的方式，力求减少损失、杜绝浪费并尽量不让废物进人环境，从而减少经济活动造成的环境压力。
2. 可持续发展以提高生活质量为目标，同社会进步相适应。
3. 可持续发展承认自然环境的价值。
4. 可持续发展的实施强调“综合决策”和“公众参与”。
综上所述，可持续发展是一种特别从生态系统环境和自然资源角度提出的关于人类长期发展的战略和模式。可持续发展的概念从理论上结束了长期以来把发展经济同保护环境与资源对立起来的错误观点。
1.3 住宅使用寿命与可持续发展
1.3.1经济利益与生态利益之间的矛盾
對城市土地价值和经济效益的追求，造成城市住宅拆建频繁，造成资源环境问题严重，损害生态效益。
1.3.2阶段性利益与持续性利益之间矛盾
一方面，只注重满足住宅使用初始阶段的需要，没有考虑住户的需求变化，没有把住宅的长期使用考虑进去，住宅设计缺乏弹性。另一方面，过分注重住宅初始阶段的投入，对使用阶段的投入考虑不足。比如控制住宅施工阶段的投入，造成工程质量隐患较多，使用过程中出现工程质量后，维修次数增多，投入也将增大。另外，过分注重现阶段经济利益，造成住宅拆建频繁，忽视了长期的经济和环境效益。
这两项矛盾正恰恰反映了城市发展下经济活动与资源环境不协调的一面，也只有运用可持续发展的理念才能得到解决。
运用可持续发展的观点看待住宅的使用寿命，即住宅的存在问题，住宅产生后是静态存在的，而城市发展却具有动态性，那么住宅在使用阶段将接受城市发展各个方面的的考验，包括城市的经济、环境、资源、社会等，每一次考验的结果都可能导致住宅使用寿命的结束，那么面对这种情况，在住宅的设计阶段就做好考验的准备，建立可持续发展的设计原则，将有效的避免住宅使用寿命的提前终结。
2. 延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则
充分考虑住宅规划设计与住宅物质寿命、功能寿命和社会寿命之间的关系，建立延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则主要包括以下几个方面：
①方面维修、改造和更新的设计。在住宅设计的方案阶段就考虑住宅维修、改造和更新的方便性，使住宅的物质系统和功能便于调整，满足住户的需求。
②可以长久使用、灵活多变和反复使用的设计。首要在设计中考虑住宅的安全性和耐久性；其次，考虑设计的可变化性和反复使用，考虑便于调整的结构体系和平面布局，给住户提供了满足不断变化的功能需求的机会
③对环境影响小、自我提供能源或者是能源消耗低的设计。在住宅的设计阶段，考虑住宅的经济性能，合理的运用绿色节能技术，包括绿色能源的利用、可再生材料的使用等。
④适于地方特色文化的设计。在设计阶段充分考虑城市的文化、环境和气候，在住宅的外观造型上，考虑与周围环境的融合等。
⑤ 有利于身心健康的设计。在住宅规划设计阶段，对住宅的外部空间环境进行精细化设计和人性化设计，考虑不同年龄阶段住户室外空间的功能需求，设计合理的空间尺度。
⑥公众参与的设计。这项内容在前面相关内容中有所提到，主要包括两个方面，一方面是住户在设计师的协助下参与住宅内部空间和外部空间的设计；另一方面是在设计时对住户的各种需求进行调研，住户积极参与，在各项调研数据统计的基础上进行设计。
3.总结
延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则不管怎样制定，最终都要由人来设计完成，所以，设计师必须树立可持续发展的设计理念；另外，开发商、政府决策者、住户等都要树立可持续发展观，才能确保这些延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则在实践中得到应用。参考文献：
{1} 爱德华兹著，周玉鹏译. 可持续性建筑[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2003.