【摘 要】
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文章认为作为用益物权的土地使用权,因其资产形态不清、界定不明给资产评估造成了困惑和不便。文章主张,土地使用权的价值应尽量使用市场法进行评估。在市场数据难以获取的情
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文章认为作为用益物权的土地使用权,因其资产形态不清、界定不明给资产评估造成了困惑和不便。文章主张,土地使用权的价值应尽量使用市场法进行评估。在市场数据难以获取的情况下,选择收益法也不失为次优的解决方式。文章建议将土地使用权作进一步细致的划分,如划拨土地使用权、出让土地使用权、土地作价出资权(或入股权)、租赁权、一定程度的转让权和破产清算时处置土地的权利等,从而根据其权利内涵的不同,确定其评估价值。
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