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【摘 要】文章首先对高层建筑外墙防渗漏施工技术的重要性进行了初步的了解，其次分析了高层建筑外墙渗漏的原因，最后通过对高层建筑外墙防渗漏施工技术措施的深入探讨进行了研究。
【关键词】高层建筑；外墙防渗漏；施工技术
一、前言
高层建筑外墙防渗漏施工技术对高层建筑工程中的施工起到了重要的作用，只有在施工工作中不断提高施工水平，加强外墙防渗漏施工技术才能不断使高层建筑工程顺利的进行。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术的重要性
而随着科学技术的高速发展，高层建筑行业的发展速度也随着加快，在现代的高层建筑领域中，各种施工技术和施工材料以及施工设备都得到了长足的发展，同时还涌现出了大批更加先进的施工技术和施工材料以及施工设备，而随着这些施工技术和施工材料以及施工设备在现代高层建筑工程中的应用，使得现代高层建筑的质量和性能得到了大幅度提升，从而为满足现代人们对高层建筑的要求和促进社会经济的发展起到了不可估量的作用，同时也为我国的城市建设奠定了坚实的基础。然而就目前高层建筑工程建设的实际情况而言，尽管高层建筑工程中所采用的施工技术和高层建筑材料都非常先进，却还是不免会出现各种质量问题，其中高层建筑外墙渗漏就是当前高层建筑工程中最为常见的质量通病，当高层建筑外墙出现渗漏问题时，不仅严重的影响到高层建筑的质量和性能，同时还可能留下极大的安全隐患，从而威胁到高层建筑用户的生命财产安全。因此在高层建筑工程建设中，为了提高高层建筑的质量和性能就必须要对高层建筑外墙进行防渗漏施工，从而才能够避免外墙渗漏问题。
三、高层建筑外墙渗漏的原因
1、设计因素。目前对于屋面挑檐沟的设计大多是现浇，与檐沟圈梁相结合段有保温层这样就使整体结构的刚度较大在外力作用下结构内部变形不能自由收缩，且容易受到温度的影响，一旦温度超出结构的承受范围，屋面挑檐沟极易产生较大的剪力最终使高层建筑外墙出现裂缝，引起渗水。另外加果窗户的尺寸设计过大但是却没有高刚度的框架，由于窗户需要承受高层建筑墙体的荷载肖荷过大但是砌体强度较小的时候在负弯矩作用下窗墙就会出现裂缝引起渗水。
2、材料因素。当前在高层建筑工程中使用最广泛的高层建筑材料是混凝土材料油于这种材料的干缩性较强，受到某种因素的影响容易出现变形其成为高层建筑外墙出现渗漏的主要原因。混凝土砖块具有很强的吸水性砂浆在硬结期间，砂浆中的水分易被砖块吸收在一定程度上降低了砂浆的粘结力，砂浆与墙面的粘结牢固性降低墙面就会很容易出现开裂现象；有的高层建筑工程所使用的砖块过于光滑这也会大大降低砖块与砂浆的粘结度；如果施工选用的混凝土砖块体积较大，墙面灰缝就会随之减少这样以来灰缝对外墙的嵌固作用就会降低，而灰浆起鼓或起壳的可能性则会升高那么外墙出现渗漏的可能性也会随之升压习。
3、施工技术因素。施工技术的不合理会使施工质量出现问题，比如灰缝砂浆不饱满、砂浆的强度较低等这些会降低砂浆的粘结力外墙抗渗性能也会随之降低进而增加高层建筑外墙渗漏出现的可能性。对高层建筑外墙抹灰的时候底层抹灰不应与面层抹灰同时进行如果两者同时进行则容易出现抹灰过厚的情况墙面与砂浆之间的粘结度就会大大降低，这样以来，外墙表面和外墙内部的收水能力就会不一致当砂浆硬结后，高层建筑外墙容易出现收水裂缝。
4、墙体的自身裂缝。由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不夠，致使混凝土产生收缩裂缝。
5、外墙面抹灰层的裂缝。对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。
6、填充墙砌体砖的裂缝。砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的
7、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔洞，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
8、外墙铝合金窗框安装处理不当。在外墙铝合金窗框安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
四、高层建筑外墙防渗漏施工技术措施
1、抓好墙体砌筑质量
（一）、禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
（二）、严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（三）、采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2、堵塞墙体一切渗水通道 对于墙体上的有可能漏水的通道进行填堵是装修前必须要做的事情，而且一定要做好。只有这样才能避免装修后出现漏水，不仅难以修复而且会造成很大的经济损失。对于漏水点在填堵的时候要逐一排查，只有全部驗收合格后才可以进行施工。
（一）、堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（二）、填充墙上口的缝隙填嵌密实。在填充墙上的裂缝时一定要将表面的灰土和高层建筑残渣清理干净，然后用水泥进行仔细填堵，知道缝隙密实为止。只有这样才能保障裂缝不会再次出现漏水隐患。
（三）、处理好门窗周边的缝隙。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
（四）、防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3、确保外墙抹灰质量
（一）、抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（二）、抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。
4、确保找平层的施工质量
抹灰前河通过喷水的方法保证砌体足够湿润；由于混凝土是由不同原材料组成的，这些材料的膨胀系数也不同在不同膨胀作用下混凝土与砌体之间很容易出现开裂，为了避免这种情况的发生林灰前可在混凝土与砌体部分的交接处设置固定装置，比如覆盖钢丝网并将其予以固定；如果混凝土墙面上有木屑、浮浆等杂物，或者有钢丝网或钢筋外露应予以清理这样才能提高墙面与砂浆粘结的牢固性。在进行找平抹灰的时候要严格控制砂浆配比，为了提高外墙的防水性，抹灰砂浆可选用具有防水性的化学材料，比如聚合物防水砂浆；按照配比进行分层抹灰特别是对于抹灰厚度要求较高的高层建筑来说更应分层分层分段进行。
五、结束语
在实际的施工中不断对出现的问题进行分析，加强对高层建筑外墙防渗漏施工技术的管理，提高施工人员的整体素质，才能不断加强施工技术水平的加强。
参考文献：
[l]付志明，高层建筑施工技术措施分析，2010
[2]刘新合，浅谈高层建筑施工技术的准备工作田，中小企业管理与科技，（上旬刊），2010.
[3]关晓波杨明国.试论高层建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程.2010（1）
[4]余海涛压高红.当议高层建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J]建材与装饰.2012
[5]武晓明.试论高层建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施.城市建设理论研究.2012
【关键词】高层建筑；外墙防渗漏；施工技术
一、前言
高层建筑外墙防渗漏施工技术对高层建筑工程中的施工起到了重要的作用，只有在施工工作中不断提高施工水平，加强外墙防渗漏施工技术才能不断使高层建筑工程顺利的进行。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术的重要性
而随着科学技术的高速发展，高层建筑行业的发展速度也随着加快，在现代的高层建筑领域中，各种施工技术和施工材料以及施工设备都得到了长足的发展，同时还涌现出了大批更加先进的施工技术和施工材料以及施工设备，而随着这些施工技术和施工材料以及施工设备在现代高层建筑工程中的应用，使得现代高层建筑的质量和性能得到了大幅度提升，从而为满足现代人们对高层建筑的要求和促进社会经济的发展起到了不可估量的作用，同时也为我国的城市建设奠定了坚实的基础。然而就目前高层建筑工程建设的实际情况而言，尽管高层建筑工程中所采用的施工技术和高层建筑材料都非常先进，却还是不免会出现各种质量问题，其中高层建筑外墙渗漏就是当前高层建筑工程中最为常见的质量通病，当高层建筑外墙出现渗漏问题时，不仅严重的影响到高层建筑的质量和性能，同时还可能留下极大的安全隐患，从而威胁到高层建筑用户的生命财产安全。因此在高层建筑工程建设中，为了提高高层建筑的质量和性能就必须要对高层建筑外墙进行防渗漏施工，从而才能够避免外墙渗漏问题。
三、高层建筑外墙渗漏的原因
1、设计因素。目前对于屋面挑檐沟的设计大多是现浇，与檐沟圈梁相结合段有保温层这样就使整体结构的刚度较大在外力作用下结构内部变形不能自由收缩，且容易受到温度的影响，一旦温度超出结构的承受范围，屋面挑檐沟极易产生较大的剪力最终使高层建筑外墙出现裂缝，引起渗水。另外加果窗户的尺寸设计过大但是却没有高刚度的框架，由于窗户需要承受高层建筑墙体的荷载肖荷过大但是砌体强度较小的时候在负弯矩作用下窗墙就会出现裂缝引起渗水。
2、材料因素。当前在高层建筑工程中使用最广泛的高层建筑材料是混凝土材料油于这种材料的干缩性较强，受到某种因素的影响容易出现变形其成为高层建筑外墙出现渗漏的主要原因。混凝土砖块具有很强的吸水性砂浆在硬结期间，砂浆中的水分易被砖块吸收在一定程度上降低了砂浆的粘结力，砂浆与墙面的粘结牢固性降低墙面就会很容易出现开裂现象；有的高层建筑工程所使用的砖块过于光滑这也会大大降低砖块与砂浆的粘结度；如果施工选用的混凝土砖块体积较大，墙面灰缝就会随之减少这样以来灰缝对外墙的嵌固作用就会降低，而灰浆起鼓或起壳的可能性则会升高那么外墙出现渗漏的可能性也会随之升压习。
3、施工技术因素。施工技术的不合理会使施工质量出现问题，比如灰缝砂浆不饱满、砂浆的强度较低等这些会降低砂浆的粘结力外墙抗渗性能也会随之降低进而增加高层建筑外墙渗漏出现的可能性。对高层建筑外墙抹灰的时候底层抹灰不应与面层抹灰同时进行如果两者同时进行则容易出现抹灰过厚的情况墙面与砂浆之间的粘结度就会大大降低，这样以来，外墙表面和外墙内部的收水能力就会不一致当砂浆硬结后，高层建筑外墙容易出现收水裂缝。
4、墙体的自身裂缝。由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不夠，致使混凝土产生收缩裂缝。
5、外墙面抹灰层的裂缝。对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。
6、填充墙砌体砖的裂缝。砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的
7、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔洞，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
8、外墙铝合金窗框安装处理不当。在外墙铝合金窗框安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
四、高层建筑外墙防渗漏施工技术措施
1、抓好墙体砌筑质量
（一）、禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
（二）、严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（三）、采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2、堵塞墙体一切渗水通道 对于墙体上的有可能漏水的通道进行填堵是装修前必须要做的事情，而且一定要做好。只有这样才能避免装修后出现漏水，不仅难以修复而且会造成很大的经济损失。对于漏水点在填堵的时候要逐一排查，只有全部驗收合格后才可以进行施工。
（一）、堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（二）、填充墙上口的缝隙填嵌密实。在填充墙上的裂缝时一定要将表面的灰土和高层建筑残渣清理干净，然后用水泥进行仔细填堵，知道缝隙密实为止。只有这样才能保障裂缝不会再次出现漏水隐患。
（三）、处理好门窗周边的缝隙。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
（四）、防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3、确保外墙抹灰质量
（一）、抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（二）、抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。
4、确保找平层的施工质量
抹灰前河通过喷水的方法保证砌体足够湿润；由于混凝土是由不同原材料组成的，这些材料的膨胀系数也不同在不同膨胀作用下混凝土与砌体之间很容易出现开裂，为了避免这种情况的发生林灰前可在混凝土与砌体部分的交接处设置固定装置，比如覆盖钢丝网并将其予以固定；如果混凝土墙面上有木屑、浮浆等杂物，或者有钢丝网或钢筋外露应予以清理这样才能提高墙面与砂浆粘结的牢固性。在进行找平抹灰的时候要严格控制砂浆配比，为了提高外墙的防水性，抹灰砂浆可选用具有防水性的化学材料，比如聚合物防水砂浆；按照配比进行分层抹灰特别是对于抹灰厚度要求较高的高层建筑来说更应分层分层分段进行。
五、结束语
在实际的施工中不断对出现的问题进行分析，加强对高层建筑外墙防渗漏施工技术的管理，提高施工人员的整体素质，才能不断加强施工技术水平的加强。
参考文献：
[l]付志明，高层建筑施工技术措施分析，2010
[2]刘新合，浅谈高层建筑施工技术的准备工作田，中小企业管理与科技，（上旬刊），2010.
[3]关晓波杨明国.试论高层建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程.2010（1）
[4]余海涛压高红.当议高层建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J]建材与装饰.2012
[5]武晓明.试论高层建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施.城市建设理论研究.2012