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2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》，指出当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。报告内容传出后，引起了广泛争论，并一直延续至今。主要的争论内容有以下几方面。