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所谓智能建筑，就是给传统建筑加上“灵敏”的神经系统和聪明的头脑，以提高人们的居住质量，给住户带来多元化信息和安全、舒适、便利的生活环境。
智能建筑必须具备以下四个条件：一是一套先进的楼宇设备控制系统，以营造一种温馨、回归大自然的生活环境。二是一套结构化布线系统，将整座大楼或整个小区的数据通信、语音通信、多媒体通信融为一体。三是一个现代化的通信系统，以满足现代信息社会高效率的工作需求。四是一个对大楼的强电设备和弱电系统进行统一监视和管理的系统集成平台，为住户提供良好的物业管理和一流服务。智能建筑是一个国家的综合国力和科技水平的具体体现之一。
1.智能建筑的系统构成
智能建筑是楼宇自动化系统(BAS：BuiltdingManagementAu-tomationSystem)、通信自动化系统((CAS：(CommunicationAotomation-system)和办公自动化系统(OAS：OfficeAutt3mationSyrstem)三者通过结构化综合布线系统(SCS：StraucturedCablingSystem)和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。
(1)楼宇自动化系统(BAS)的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。
BAS按建筑设备和设施的功能划分为十个子系统：(1)变配电控制子系统；(2)照明控制子系统；(3)通风空调控制子系统；(4)交通运输控制子系统；(5)给排水设备控制子系统；(6)停车库自动化子系统；(7)消防自动化子系统；(8)安保自动化子系统；(9)公共广播与背景音乐系统；(10)多媒体音像系统。
(2)通信自动化系统(CAS)是保证建筑物语音、数据、图像传输的基础上，同时与外部通信网相连，与世界各地互通信息的系统。CAS主要由程控数字用户交换机网和有线电视网两大网构成。CAS。按功能划分为八大子系统：1)固定电话通信系统；2)声迅服务通信系统；3)无线通信系统；4)卫星通信系统；5)多媒体通信系统：6)视讯服务系统；7)有线电视系统；8)计算机通信网络系统。
(3)办公自动化系统(OAS)分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图像，声音等处理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理(设备运转状态记录及维护、检修的预告，定期通知设备维护及开列设备保养工作单，设备的档案管理等)、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式(如水、电、煤气远程抄表等)。
(4)结构化综合布线系统(SCS)又称综合布线系统，它是建筑物和建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。
(5)计算机网络，智能建筑采用的计算机网络技术主要有因特网、FI)DI网、异步传输模式、综合业务数字网等等。
2.我国智能建筑概况
1991年开始，我国建成不少智能建筑，但根据有关资料介绍，我国已经建成的智能建筑有70%以上运行不正常，上述比例是否正确没有去分析过，但根据工作中接触的情况看，至今见到的运行正常，真正达到智能建筑标准的确实为数不多。
智能建筑运行不正常，可分为以下几种情况：最严重的是系统处于停运状态，这种项目大都建于90年代初期，通过代理商订货，调试，验收及培训工作不完善，后期服务无法保证，出现问题找不到原订货商，找到了费用也很高；另一种情况是系统仍在运行，但只能进行显示与手动控制，这种情况比较多，部分自动控制能正常投人的项目不太多，达到自动控制全部投入运行，实现经济运行的工程确实不多，只有在近几年来人们注意了对供货商或代理商资质的审查，并对设计、调试、验收、培训及后期服务在合同中都作了明确规定之后，情况大有好转。
电气施工图设计不完善也是智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因，智能建筑中所涉及到的办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS)与楼宇自动化系统(BAS)都是当前世界上的先进技术，设计单位很难一下掌握，熟悉起来要有一个过程，设计单位对选用系统不熟悉，施工图设计就相当困难。
供货商及其产品质量也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素。
施工单体的技术力量以及对国外产品的熟悉程度，也直接影响到楼宇自动化系统的正常进行。接线错误，特别是因电源线与信号线接错，或地线接错引起设备损坏的现象时有发生。施工质量保证不了，接线混乱给现场调试及系统投运造成的影响是非常大的，所以有些供货商在签订合同时往往希望从工程安装开始承包，事实证明这种办法能够有效保证现场调试与系统的正常投运。但甲方能否接受，施工单位能否同意就很难保证。
现在国内智能化建筑选用的设备大部分都从国外进口。但近几年来我国计算机系统技术水平与产品质量提高的非常快，完全可以满足一些中小型智能化建筑的使用要求，造价比国外同类系统低很多。国内有些公司与大专院校也开发出国产的楼宇自动化系统，但由于敏感元件、执行机构、阀门与变送器等没有形成配套开发与生产，给国产楼字自动化系统的推广与应用造成较大影响，希望能引起政府有关部门与专家工作委员会的足够重视，给予大胆而必要的支持。[科]
智能建筑必须具备以下四个条件：一是一套先进的楼宇设备控制系统，以营造一种温馨、回归大自然的生活环境。二是一套结构化布线系统，将整座大楼或整个小区的数据通信、语音通信、多媒体通信融为一体。三是一个现代化的通信系统，以满足现代信息社会高效率的工作需求。四是一个对大楼的强电设备和弱电系统进行统一监视和管理的系统集成平台，为住户提供良好的物业管理和一流服务。智能建筑是一个国家的综合国力和科技水平的具体体现之一。
1.智能建筑的系统构成
智能建筑是楼宇自动化系统(BAS：BuiltdingManagementAu-tomationSystem)、通信自动化系统((CAS：(CommunicationAotomation-system)和办公自动化系统(OAS：OfficeAutt3mationSyrstem)三者通过结构化综合布线系统(SCS：StraucturedCablingSystem)和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。
(1)楼宇自动化系统(BAS)的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。
BAS按建筑设备和设施的功能划分为十个子系统：(1)变配电控制子系统；(2)照明控制子系统；(3)通风空调控制子系统；(4)交通运输控制子系统；(5)给排水设备控制子系统；(6)停车库自动化子系统；(7)消防自动化子系统；(8)安保自动化子系统；(9)公共广播与背景音乐系统；(10)多媒体音像系统。
(2)通信自动化系统(CAS)是保证建筑物语音、数据、图像传输的基础上，同时与外部通信网相连，与世界各地互通信息的系统。CAS主要由程控数字用户交换机网和有线电视网两大网构成。CAS。按功能划分为八大子系统：1)固定电话通信系统；2)声迅服务通信系统；3)无线通信系统；4)卫星通信系统；5)多媒体通信系统：6)视讯服务系统；7)有线电视系统；8)计算机通信网络系统。
(3)办公自动化系统(OAS)分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图像，声音等处理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理(设备运转状态记录及维护、检修的预告，定期通知设备维护及开列设备保养工作单，设备的档案管理等)、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式(如水、电、煤气远程抄表等)。
(4)结构化综合布线系统(SCS)又称综合布线系统，它是建筑物和建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。
(5)计算机网络，智能建筑采用的计算机网络技术主要有因特网、FI)DI网、异步传输模式、综合业务数字网等等。
2.我国智能建筑概况
1991年开始，我国建成不少智能建筑，但根据有关资料介绍，我国已经建成的智能建筑有70%以上运行不正常，上述比例是否正确没有去分析过，但根据工作中接触的情况看，至今见到的运行正常，真正达到智能建筑标准的确实为数不多。
智能建筑运行不正常，可分为以下几种情况：最严重的是系统处于停运状态，这种项目大都建于90年代初期，通过代理商订货，调试，验收及培训工作不完善，后期服务无法保证，出现问题找不到原订货商，找到了费用也很高；另一种情况是系统仍在运行，但只能进行显示与手动控制，这种情况比较多，部分自动控制能正常投人的项目不太多，达到自动控制全部投入运行，实现经济运行的工程确实不多，只有在近几年来人们注意了对供货商或代理商资质的审查，并对设计、调试、验收、培训及后期服务在合同中都作了明确规定之后，情况大有好转。
电气施工图设计不完善也是智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因，智能建筑中所涉及到的办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS)与楼宇自动化系统(BAS)都是当前世界上的先进技术，设计单位很难一下掌握，熟悉起来要有一个过程，设计单位对选用系统不熟悉，施工图设计就相当困难。
供货商及其产品质量也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素。
施工单体的技术力量以及对国外产品的熟悉程度，也直接影响到楼宇自动化系统的正常进行。接线错误，特别是因电源线与信号线接错，或地线接错引起设备损坏的现象时有发生。施工质量保证不了，接线混乱给现场调试及系统投运造成的影响是非常大的，所以有些供货商在签订合同时往往希望从工程安装开始承包，事实证明这种办法能够有效保证现场调试与系统的正常投运。但甲方能否接受，施工单位能否同意就很难保证。
现在国内智能化建筑选用的设备大部分都从国外进口。但近几年来我国计算机系统技术水平与产品质量提高的非常快，完全可以满足一些中小型智能化建筑的使用要求，造价比国外同类系统低很多。国内有些公司与大专院校也开发出国产的楼宇自动化系统，但由于敏感元件、执行机构、阀门与变送器等没有形成配套开发与生产，给国产楼字自动化系统的推广与应用造成较大影响，希望能引起政府有关部门与专家工作委员会的足够重视，给予大胆而必要的支持。[科]