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建筑节能业节能相关主体包括政府、监督执行部门、房地产商、业主、建材厂商、物业管理公司、科研机构等。本文主要研究开发建筑节能业和开发非节能建筑节能业的博弈,政府与房地产商间的博弈。博弈结果是政府和房地产商都不愿对建筑节能业投资。在市场经济条件下,投融资主体表现出的非建筑节能偏好的投资倾向。最后,提出对策建议。