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摘要：房建工程管理与施工技术，指的是在开展房建工程施工的整个进程中，多项复杂技术工作所采取的综合性的组织与管理活动。房建工程施工技术管理是在恪守现场施工规律基础上，通过提升企业施工水平，采用科学的施工管理方式，参照工程确定的目标来对工程施工进行科学安排，进而确保整个施工工程的安定有序，确保保质保量完工。
关键词：工程管理；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
一、房建工程管理的内容
1、进度管理
房建工程的进度管理工作是房建工程管理工作的有机组成部分，进度管理即在工程施工前对施工进度进行科学合理的划分，在实施进度管理工作时，必须要考虑到影响工程施工进度的内在因素与外在因素，并以实际情况为指导，制定出完善的施工进度计划。在落实进度计划的工作过程中，需要严格的参照施工合同，如果发现问题，就需要第一时间组织专人来解决问题，及时修订施工进度变化进度表，保障工程能够在规定时间内又好又快的完成。
2、成本管理
房建工程成本管理即采取科学有效的方式将房建工程实施过程中物力、财力以及人力资源的消耗控制到最小化，实施成本管理工作能够有效保障施工企业的经济效益。为了提升成本管理工作的成效，管理人员需要深入地分析工程盈亏情况，进行正确的指导，并根据工程项目施工的实际情况采取科学的成本控制措施。此外，在工程招标时，需要做好预算控制工作，在中标后，要对工程造价、部门开销等工作进行合理的控制。
3、质量管理
在开展房建工程质量管理工作时，需要根据房建工程的施工特点来制定质量检测标准，并将各项检测标准落实到实处，保障房建工程的施工质量。在选择材料时，需要选择科学的材料，这样才能够有效提升房建工程的施工质量。此外，在施工过程中，需要严格的将项目抽查、单位自检以及监察制度落实到实处，如果发现问题，需要在第一时间进行解决，防止问题影响后续的施工质量。
4、安全管理
房建工程的安全管理不仅影响着工程的施工进度、施工成本以及施工质量，也直接影响着居住者的生命财产安全，考虑到这一因素，在对房建工程开展安全管理工作时，需要严格的落实安全生产责任制度，发挥出项目领导的作用，并制定出完善的安全管理制度，除此之外，還要采取科学合理的措施提升员工的安全意识，施工科学的管理方式，做好对机械设备的管理工作，全方位提升房建工程的管理水平，降低安全事故发生率。
二、房建工程的施工技术探讨
1、房屋工程基本施工技术探讨
房建工程的基本施工技术包含着两大板块，分别是桩基技术和深基坑支护两大部分，桩基是一个工程的支柱，如果桩基打不好的话，那么房建工程就谈不上质量可言。近年来，随着房建事业的迅猛发展，桩基技术也得到很大的提升空间，该技术不仅适用于土层，而且还有很高的抗压性。随着建筑市场的不断繁荣，混凝土灌注桩得到了广泛的应用。它是利用一定的压力通过将提前预埋好的注浆管，在灌注成型后将水泥直接压入桩的底部或者是侧部[2]，以完成桩底沉渣、加筋、胶结和固化。这是一种新型的技术，在应用中不仅可以大大减小桩的体积，而且还可以大幅降低施工成本。
2、混凝土工程施工技术
混凝土工业发展是检测一个国家房建工程水平的重要指标之一，混凝土在施工时应该选用合格的砂石料、低碱水泥等材料，在选择膨胀剂、减水剂时也是有严格要求的。为了完善混凝土的施工技术，我国有严格的规定，在选用砂石料的含泥量及其级配时，混凝土首先考虑使用优质的低碱水泥以及低碱活性集料[3]。此外，随着新型预应力技术的不断进步，不仅是建筑物高度有了明显的降低，减少了楼板的厚度，而且建筑物本身自重也大大的降低了。
3、屋面施工技术
现代房建工程施工过程中，施工企业大多会采用斜屋面施工技术， 这种技术对屋面的坡度有一定的要求，一般在40°～60°左右。在进行屋面施工过程中，由于斜屋面结构板的厚度不够，钢筋排放地过于疏密，在进行双面支模使用过程中， 无法在足够的空间距离内进行来振捣混凝土， 致使斜屋面模板的强度达不到实际施工要求。在这种情况下，可以采用单面的支模方式，因为如果采用双面支模方式， 在进行混凝土振捣时， 斜屋面坡度就无法承受振捣产生的作用力，使得混凝土的固定效果较差，经常出现混凝土脱落的情况， 待混凝土硬化拆模后， 常常会出现洞孔或破损块脱落的现象。对此， 在进行混凝土浇筑时， 要及时振捣， 并将浇筑的混凝土涂抹在斜屋面坡度上，待混凝土硬化后，可以使用平板振捣器对混凝土进行上下振捣，在振捣过程中，由于混凝土处于初凝阶段， 这样就能够有效降低混凝土的流动性， 提高混凝土浇筑施工质量， 确保斜屋面施工质量得到有效控制。
三、如何提高房建工程管理水平和施工技术
1、把工程质量放在首要位置
工程质量是房建企业发展的灵魂，但是房建项目普遍存在周期长的现象，因而工程质量比较难把握。为了确保工程质量，应该制定具有高度可行性的措施，例如安排专职人员对工程质量进行管理，确保房建施工全过程的技术管理工作都有专人进行监管。
2、提高施工工艺，加强施工工序管理
在房建工程施工过程中，操作规程以及施工工艺必须严格依据准则和法律法规，工程作业人员都必须严格遵守操作规章制度。据统计资料分析，房建工程中材料费用约占总投资的70%，因此，房建材料无疑是保证房建工程质量的关键因素。施工管理部门应加大监管力度，防止偷工减料、缩短工期，并制定相应的奖罚制度明确施工管理岗位职责并切实落实。采购人员应具备良好的政治素质及道德修养，较强的专业知识，熟悉房建材料基本性能，具备一定的材料质量鉴别能力；时掌握材料造价信息，招标优选供货厂家；按合同和施工进度的要求，能及时组织材料供应，确保正常施工；严格执行材料试验、检验程序，杜绝不合格材料进场；进场的房建材料要完善现场管理措施，做好合理使用。
3、建立安全机制
安全是保证建筑工程项目顺利完工的决定性因素。因此在建筑工程项目管理中，一定要把安全放在第一位，建立健全有关安全方面的规章制度，提高工作人员的安全意识。如定期给工作人员进行安全教育培训，让工作人员对安全知识有充分的认识与掌握。作为建筑单位的领导也要把安全牢记于心，时刻对工作人员强化安全意识，让全体工作人员在安全管理一体化模式中工作，实现建筑工程管理水平的整体提升。
4、对质量进行管理
良好的房屋建筑工程质量是一个施工企业在建筑行业获得良好信誉，得到健康持续发展的关键。因此，房屋建筑工程企业要对建筑工程的质量进行严格的管理。这就需要房屋建筑工程施工企业做好以下工作:第一，施工企业必须制定出一套科学的质量检测标准，并在施工的过程中严格遵守。第二，对于建筑材料的选择一定要进行严格的把关，必须选择质量合格的建筑材料，这是保证房屋建筑质量的核心工作。第三，在实际的施工过程中，施工单位要将各个环节的质量保障工作落实到个人，每项施工程序进行完毕后，负责人要进行签字。然后施工单位根据质量检测标准进行检测，一旦发现问题，必须进行及时处理，只有在当前问题进行解决后方可进行下一个程序的施工。
5、完善施工组织设计，使用签证管理施工变更
在施工过程中，组织设计是对整个施工技术、流程进行指导的关键资料。所以在施工前期、中期、后期都应该做好施工组织设计工作，这样才能保证施工技术管理工作发挥出它应用的效用。在房建工程施工过程中，往往会经常出现施工变更方的现象，而为了保证企业的效益，应该及时做到对施工变更行为进行严格的签证管理。
结束语
在社会的发展之下，我国的建筑行业也得到了迅速的发展，与此同时，各类房建企业也迅速地崛起，但是由于各种因素的影响，房建工程的质量却依然堪忧，有关研究显示，我国有超高50%房建工程的质量达不到标准，这种工程不仅会影响人们的生命财产安全，也会造成极大的资源浪费，可以说，加强房建工程的管理工作不仅是人民生命财产的客观要求，也是提高建筑企业社会效益与经济效益的前提条件。
参考文献
[1]周学强.建筑工程之浅论房建工程施工技术[J].城市建筑,2012.12.
[2]程世博,刘丰宾.关于房建工程管理与施工技术的探析[J].科技致富向导,2013.15:388.
[3]李赛金.简谈房建工程管理与施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013.（12）.
关键词：工程管理；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
一、房建工程管理的内容
1、进度管理
房建工程的进度管理工作是房建工程管理工作的有机组成部分，进度管理即在工程施工前对施工进度进行科学合理的划分，在实施进度管理工作时，必须要考虑到影响工程施工进度的内在因素与外在因素，并以实际情况为指导，制定出完善的施工进度计划。在落实进度计划的工作过程中，需要严格的参照施工合同，如果发现问题，就需要第一时间组织专人来解决问题，及时修订施工进度变化进度表，保障工程能够在规定时间内又好又快的完成。
2、成本管理
房建工程成本管理即采取科学有效的方式将房建工程实施过程中物力、财力以及人力资源的消耗控制到最小化，实施成本管理工作能够有效保障施工企业的经济效益。为了提升成本管理工作的成效，管理人员需要深入地分析工程盈亏情况，进行正确的指导，并根据工程项目施工的实际情况采取科学的成本控制措施。此外，在工程招标时，需要做好预算控制工作，在中标后，要对工程造价、部门开销等工作进行合理的控制。
3、质量管理
在开展房建工程质量管理工作时，需要根据房建工程的施工特点来制定质量检测标准，并将各项检测标准落实到实处，保障房建工程的施工质量。在选择材料时，需要选择科学的材料，这样才能够有效提升房建工程的施工质量。此外，在施工过程中，需要严格的将项目抽查、单位自检以及监察制度落实到实处，如果发现问题，需要在第一时间进行解决，防止问题影响后续的施工质量。
4、安全管理
房建工程的安全管理不仅影响着工程的施工进度、施工成本以及施工质量，也直接影响着居住者的生命财产安全，考虑到这一因素，在对房建工程开展安全管理工作时，需要严格的落实安全生产责任制度，发挥出项目领导的作用，并制定出完善的安全管理制度，除此之外，還要采取科学合理的措施提升员工的安全意识，施工科学的管理方式，做好对机械设备的管理工作，全方位提升房建工程的管理水平，降低安全事故发生率。
二、房建工程的施工技术探讨
1、房屋工程基本施工技术探讨
房建工程的基本施工技术包含着两大板块，分别是桩基技术和深基坑支护两大部分，桩基是一个工程的支柱，如果桩基打不好的话，那么房建工程就谈不上质量可言。近年来，随着房建事业的迅猛发展，桩基技术也得到很大的提升空间，该技术不仅适用于土层，而且还有很高的抗压性。随着建筑市场的不断繁荣，混凝土灌注桩得到了广泛的应用。它是利用一定的压力通过将提前预埋好的注浆管，在灌注成型后将水泥直接压入桩的底部或者是侧部[2]，以完成桩底沉渣、加筋、胶结和固化。这是一种新型的技术，在应用中不仅可以大大减小桩的体积，而且还可以大幅降低施工成本。
2、混凝土工程施工技术
混凝土工业发展是检测一个国家房建工程水平的重要指标之一，混凝土在施工时应该选用合格的砂石料、低碱水泥等材料，在选择膨胀剂、减水剂时也是有严格要求的。为了完善混凝土的施工技术，我国有严格的规定，在选用砂石料的含泥量及其级配时，混凝土首先考虑使用优质的低碱水泥以及低碱活性集料[3]。此外，随着新型预应力技术的不断进步，不仅是建筑物高度有了明显的降低，减少了楼板的厚度，而且建筑物本身自重也大大的降低了。
3、屋面施工技术
现代房建工程施工过程中，施工企业大多会采用斜屋面施工技术， 这种技术对屋面的坡度有一定的要求，一般在40°～60°左右。在进行屋面施工过程中，由于斜屋面结构板的厚度不够，钢筋排放地过于疏密，在进行双面支模使用过程中， 无法在足够的空间距离内进行来振捣混凝土， 致使斜屋面模板的强度达不到实际施工要求。在这种情况下，可以采用单面的支模方式，因为如果采用双面支模方式， 在进行混凝土振捣时， 斜屋面坡度就无法承受振捣产生的作用力，使得混凝土的固定效果较差，经常出现混凝土脱落的情况， 待混凝土硬化拆模后， 常常会出现洞孔或破损块脱落的现象。对此， 在进行混凝土浇筑时， 要及时振捣， 并将浇筑的混凝土涂抹在斜屋面坡度上，待混凝土硬化后，可以使用平板振捣器对混凝土进行上下振捣，在振捣过程中，由于混凝土处于初凝阶段， 这样就能够有效降低混凝土的流动性， 提高混凝土浇筑施工质量， 确保斜屋面施工质量得到有效控制。
三、如何提高房建工程管理水平和施工技术
1、把工程质量放在首要位置
工程质量是房建企业发展的灵魂，但是房建项目普遍存在周期长的现象，因而工程质量比较难把握。为了确保工程质量，应该制定具有高度可行性的措施，例如安排专职人员对工程质量进行管理，确保房建施工全过程的技术管理工作都有专人进行监管。
2、提高施工工艺，加强施工工序管理
在房建工程施工过程中，操作规程以及施工工艺必须严格依据准则和法律法规，工程作业人员都必须严格遵守操作规章制度。据统计资料分析，房建工程中材料费用约占总投资的70%，因此，房建材料无疑是保证房建工程质量的关键因素。施工管理部门应加大监管力度，防止偷工减料、缩短工期，并制定相应的奖罚制度明确施工管理岗位职责并切实落实。采购人员应具备良好的政治素质及道德修养，较强的专业知识，熟悉房建材料基本性能，具备一定的材料质量鉴别能力；时掌握材料造价信息，招标优选供货厂家；按合同和施工进度的要求，能及时组织材料供应，确保正常施工；严格执行材料试验、检验程序，杜绝不合格材料进场；进场的房建材料要完善现场管理措施，做好合理使用。
3、建立安全机制
安全是保证建筑工程项目顺利完工的决定性因素。因此在建筑工程项目管理中，一定要把安全放在第一位，建立健全有关安全方面的规章制度，提高工作人员的安全意识。如定期给工作人员进行安全教育培训，让工作人员对安全知识有充分的认识与掌握。作为建筑单位的领导也要把安全牢记于心，时刻对工作人员强化安全意识，让全体工作人员在安全管理一体化模式中工作，实现建筑工程管理水平的整体提升。
4、对质量进行管理
良好的房屋建筑工程质量是一个施工企业在建筑行业获得良好信誉，得到健康持续发展的关键。因此，房屋建筑工程企业要对建筑工程的质量进行严格的管理。这就需要房屋建筑工程施工企业做好以下工作:第一，施工企业必须制定出一套科学的质量检测标准，并在施工的过程中严格遵守。第二，对于建筑材料的选择一定要进行严格的把关，必须选择质量合格的建筑材料，这是保证房屋建筑质量的核心工作。第三，在实际的施工过程中，施工单位要将各个环节的质量保障工作落实到个人，每项施工程序进行完毕后，负责人要进行签字。然后施工单位根据质量检测标准进行检测，一旦发现问题，必须进行及时处理，只有在当前问题进行解决后方可进行下一个程序的施工。
5、完善施工组织设计，使用签证管理施工变更
在施工过程中，组织设计是对整个施工技术、流程进行指导的关键资料。所以在施工前期、中期、后期都应该做好施工组织设计工作，这样才能保证施工技术管理工作发挥出它应用的效用。在房建工程施工过程中，往往会经常出现施工变更方的现象，而为了保证企业的效益，应该及时做到对施工变更行为进行严格的签证管理。
结束语
在社会的发展之下，我国的建筑行业也得到了迅速的发展，与此同时，各类房建企业也迅速地崛起，但是由于各种因素的影响，房建工程的质量却依然堪忧，有关研究显示，我国有超高50%房建工程的质量达不到标准，这种工程不仅会影响人们的生命财产安全，也会造成极大的资源浪费，可以说，加强房建工程的管理工作不仅是人民生命财产的客观要求，也是提高建筑企业社会效益与经济效益的前提条件。
参考文献
[1]周学强.建筑工程之浅论房建工程施工技术[J].城市建筑,2012.12.
[2]程世博,刘丰宾.关于房建工程管理与施工技术的探析[J].科技致富向导,2013.15:388.
[3]李赛金.简谈房建工程管理与施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013.（12）.