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（律师：吕合强 山东智富律师事务所主任/山东省妇联巾帼创业指导师）
Q:
2011年1月9日，我老公卫清与一家房地产公司签订了一份购房合同，并已随即交付15万元定金。谁知仅过了一个月，房屋尚未来得及交付并办理相关登记手续，市政府便出台了房屋限购政策：拥有2套及其以上住房的本地户籍家庭暂停购房。我们现在有两套房（我们俩参加单位团购买的，但一套面积小，一套离市中心太远，很不方便），因而不能办理产权登记手续。急切之间房子也不好卖，没办法，卫清要求退房。房地产公司虽同意退房，但说卫清违约，竟然拒绝退回我们的15万元定金。天哪，我们的血汗钱啊，还有沉重的债务没有还。这可怎么办？
德州 网友“欲哭无泪”通过qq咨询
【智富律师解答】
你们真够点儿背啊。像这种无良的房地产商，还是告他们吧。卫清有权退房，且房地产公司应当返还定金。虽然《合同法》第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”但该法第九十四条同样指出：当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的，可以解除合同。你看看，限购令对于卫清来说，无疑属于其个人所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即不可抗力，且如果按原合同继续履行，将导致卫清因无法办理产权登记，而不能实现合同目的。
【温馨提示：】
房子是大宗贵重商品啊，我们消费者遇到的这种霸王条约不少见，别被无良商人唬住，要学会利用法律条款保护自己哦。有事您说话，呵呵。
买不了房子，中介公司该退居间费吗
Q:
年底要结婚，我想买房子，但工作繁忙没有时间精挑细选。3月28日，我与一家房地产中介公司签订了一份《居间合同》。他们服务热情，找了好几套房子让我挑选。很快，我与卖方签订了房屋买卖协议，并支付给公司3万元居间服务费。可仅过了一周，政府新的限购政策出台，我不具备购房资格，只好与出卖人解除了购房协议。房子没买成，我就要求中介公司退还居间服务费，结果却被拒绝，理由是他们已经完成相关服务、购房协议不能履行与其无关。我一听就炸了，可心里也拿不准。律师大人啊，你说怎么办？
日照 苦恼的晏丽
【智富律师解答】
晏丽啊，别着急，问我就对了。我保证能让房地产公司退给你25000元中介费。虽然《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”而公司确已完成中介服务，表面看来晏丽应当依约支付报酬，但其第五十四条也指出，“在订立合同时显失公平的”合同，当事人有权请求法院或仲裁机构变更或者撤销。限购令的出台是不可归责于双方的情势变更，购房协议的基础也已随之丧失，如果强行维持中介合同的效力，对你自然显失公平。
【温馨提示：】
虽然购房协议无法履行，为什么不能够退给你30000元呢？因为中介公司人家也付出了很多劳动，为你牵线多次，履行了该尽的义务，所以，根据公平和诚实信用原则，退给你25000元应该没有问题。
如果您有法律方面的困惑，请咨询热线：0531-86953366或15953122757，您也可以加入我们的QQ群：129743534或发email至[email protected]，将由山东智富律师事务所的专职律师为您解答。为回馈广大客户的信赖和支持，我们每月免费办理一起婚姻家庭案件。
Q:
2011年1月9日，我老公卫清与一家房地产公司签订了一份购房合同，并已随即交付15万元定金。谁知仅过了一个月，房屋尚未来得及交付并办理相关登记手续，市政府便出台了房屋限购政策：拥有2套及其以上住房的本地户籍家庭暂停购房。我们现在有两套房（我们俩参加单位团购买的，但一套面积小，一套离市中心太远，很不方便），因而不能办理产权登记手续。急切之间房子也不好卖，没办法，卫清要求退房。房地产公司虽同意退房，但说卫清违约，竟然拒绝退回我们的15万元定金。天哪，我们的血汗钱啊，还有沉重的债务没有还。这可怎么办？
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【智富律师解答】
你们真够点儿背啊。像这种无良的房地产商，还是告他们吧。卫清有权退房，且房地产公司应当返还定金。虽然《合同法》第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”但该法第九十四条同样指出：当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的，可以解除合同。你看看，限购令对于卫清来说，无疑属于其个人所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即不可抗力，且如果按原合同继续履行，将导致卫清因无法办理产权登记，而不能实现合同目的。
【温馨提示：】
房子是大宗贵重商品啊，我们消费者遇到的这种霸王条约不少见，别被无良商人唬住，要学会利用法律条款保护自己哦。有事您说话，呵呵。
买不了房子，中介公司该退居间费吗
Q:
年底要结婚，我想买房子，但工作繁忙没有时间精挑细选。3月28日，我与一家房地产中介公司签订了一份《居间合同》。他们服务热情，找了好几套房子让我挑选。很快，我与卖方签订了房屋买卖协议，并支付给公司3万元居间服务费。可仅过了一周，政府新的限购政策出台，我不具备购房资格，只好与出卖人解除了购房协议。房子没买成，我就要求中介公司退还居间服务费，结果却被拒绝，理由是他们已经完成相关服务、购房协议不能履行与其无关。我一听就炸了，可心里也拿不准。律师大人啊，你说怎么办？
日照 苦恼的晏丽
【智富律师解答】
晏丽啊，别着急，问我就对了。我保证能让房地产公司退给你25000元中介费。虽然《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”而公司确已完成中介服务，表面看来晏丽应当依约支付报酬，但其第五十四条也指出，“在订立合同时显失公平的”合同，当事人有权请求法院或仲裁机构变更或者撤销。限购令的出台是不可归责于双方的情势变更，购房协议的基础也已随之丧失，如果强行维持中介合同的效力，对你自然显失公平。
【温馨提示：】
虽然购房协议无法履行，为什么不能够退给你30000元呢？因为中介公司人家也付出了很多劳动，为你牵线多次，履行了该尽的义务，所以，根据公平和诚实信用原则，退给你25000元应该没有问题。
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