论文部分内容阅读
摘 要： 随着国民经济的不断发展，居民对生活品质的要求越来越高，国家对住房的质量要求愈加严格。不少房产开发商从材料优化、根基夯实等方面严格把控，有效提高了住房质量。但在具体房屋施工中，仍然存在一些质量问题。就当下形势看，房屋渗漏是影响房屋质量的一个关键因素。本文重点分析房屋施工中发生渗漏的原因，探讨防水防渗工艺的质量控制，针对房建中常见的房屋渗漏问题，提出合理化建议。
关键词： 房屋施工；防水防渗工艺；质量控制
【中图分类号】 B845.63
【文献标识码】 B
【文章编号】 2236-1879（2017）11-0195-02
住房质量直接关系到居民的生活质量和生命财产安全，是居民普遍关心的问题。其中，房屋渗漏不仅影响居民的正常生活，还存在着不同程度的安全隐患。针对房建施工中的渗漏问题，房企开发商亟待分析原因，加强房建施工中的防水防渗工艺质量控制，改进施工技术，以增强行业竞争力。
房建工程通常采取露天作业，施工周期长、易受环境气候的影响。多种因素作用下，房建施工呈现出一定的复杂性。房建施工中的防水防渗工艺质量控制有一定难度。
1 房建施工中出现渗漏的原因分析
房建施工中，房屋出现渗漏的原因具有多样化的特点。通过对房建工程总体把握和个性化的研究，总结出以下四方面的原因。
1.1 材料使用不合格。
部分在建和已竣工的房屋出现渗漏问题，是所用材料不合格导致的。目前建材市场的管理还不够完善，没有形成统一的质量管控标准；建材种类型号繁多，建材企业资质良莠不齐；大量新型建材涌入市场，使建材市场更为复杂。这些因素导致房建施工主体在材料选择和质量判断上比较难把握。
个别开发商，为了获取更多的经济效益，忽视材料的品质，所使用的水泥、管道、门窗建材等建材的质量，不符合国家相关规定，实用性和防水防渗性不达标，导致房屋外墙、厨卫以及门窗等位置渗水严重。
1.2 房屋设计有缺陷。
房屋设计是一项综合性的工作。房屋设计者需对住房的位置、地形、土质结构、周围环境等进行全方位的考量评估。部分房屋设计者“纸上谈兵”的设计方案，存在很大片面性，没有兼顾房屋的防水防渗性。这种弊端在房建施工中或竣工后，会逐渐显露出来。
1.3 施工方法不科学。
施工是房建工程的最重要环节。房建施工需严格执行房建部门的有关规定。部分房企开发商不具备资质，个别施工单位为了提高施工速度，枉顾施工流程的规范性，草率施工，漠视防水防渗工艺质量控制，施工过程中已埋下了房屋滲水的隐患[1]。以九江市浔阳区的莲花池保障性住房建设为例，基于本地的水文地质条件，在楼房建设中应特别注重地基的夯实工作。但该工程实施中，并未对施工现场土地进行平整固化和防水防腐处理，该工程又属于高层建筑，未来极有可能出现地基和外墙渗水，存在安全隐患。
1.4 管理机制不完善。
前文提到，房建工程周期长、工序繁琐，受气候和环境的影响明显。在长期的施工过程中，材料品质、施工机械、天气状况的轻微变化，都会使房屋主体的防水防渗性受到影响。现行的部分房建工程，缺乏对施工过程的统筹管理和保障机制，房屋的防水防渗性得不到有效监控。
2 房建施工中防水防渗工艺质量控制的要点
2.1 材料优选。
房屋开发商须严格遵守国家关于建材的相关规定。根据地域地形特点和房屋的用途，经过科学实验和论证，优选品质佳、价格合适、具有良好防水防渗性的建筑材料。[2]
2.2 设计全面。
房屋的设计工作，应由权威专业的设计师经过反复调研和实地考察，对地形地势条件、气候土质特点、房屋用途、施工的限制因素以及房屋建筑的防水防渗性要求做出准确客观的判断，综合房屋的美观性和实用性的目标完成设计方案。在设计过程中，要充分考虑房屋的防水防渗性，并通过设计巧思来减少和避免房屋渗漏的状况。[3]
2.3 严格施工。
房建施工的工序复杂，任何一个部分出状况都可能导致房屋出现渗水情况，影响房屋的整体质量。因此，房建施工人员必须专业化，能针对不同的环境条件，结合房屋对防水防渗性的不同要求，采用适当的施工技术。
浔阳莲花池保障房的楼建采用了混凝土框架结构、剪力墙结构和框架剪力墙结构。这里需要说明一下，混凝土框架结构适用于10层以下的多层建筑，拆改灵活性大由于本身框架柱尺寸过大，并不适合民用住宅；剪力墙结构较前者有更好的抗震性，自重大，墙体厚实，房屋安全度高；而框架剪力墙结构集二者优势于一体，成本也较大。
施工前，对房建工程和实施条件不能进行全面深入地考察，容易导致施工方式的偏差，以及施工技术使用的不准确，达不到工程的实用性要求，还会造成资源浪费。
2.4 优化监管机制。
加强对房建工程的监管，是提高防水防渗工艺质量控制的有效手段。房建施工单位需配备专业化的监管团队，对建材选购、施工方案、施工流程、施工方法以及竣工验收的各个环节，加以监管控制；房建主体还需优化监管机制，保证房建工程的各个环节纳入监管体系中，便于实现对防水防渗工艺质量控制的统筹监管。
结束语
房屋质量是房企开发商参与市场竞争的重要软实力指标。其中，房屋的防水防渗性能是目前房建施工单位和业主共同关注的焦点。房建施工活动中，实施有效的防水防渗工艺质量控制，有利于保证房屋质量，提高房屋品质，对于房企扩大市场份额具有积极意义。广大房企必须重视对防水防渗工艺的开发研究，加强房建施工中的防水防渗工艺的质量控制，不断优化工艺技术水平和施工管理机制。
参考文献
[1]韩月华. 房建施工中的防水防渗工艺质量控制[J]. 黑龙江科技信息，2014，（05）：182. [2017-08-02].
[2]武丰杰. 房建施工中的防水防渗工艺质量控制[J]. 中国房地产业，2015，（Z2）：78. [2017-08-02].
[3]李鹏. 房建施工中防渗漏技术的实际应用探讨[J]. 四川水泥，2015，（10）：273. [2017-08-02].
作者簡介：林毓（1987-）男，汉族，江西省九江市人，本科学历，现今九江市建筑设计院建筑设计师，从事建筑设计。
关键词： 房屋施工；防水防渗工艺；质量控制
【中图分类号】 B845.63
【文献标识码】 B
【文章编号】 2236-1879（2017）11-0195-02
住房质量直接关系到居民的生活质量和生命财产安全，是居民普遍关心的问题。其中，房屋渗漏不仅影响居民的正常生活，还存在着不同程度的安全隐患。针对房建施工中的渗漏问题，房企开发商亟待分析原因，加强房建施工中的防水防渗工艺质量控制，改进施工技术，以增强行业竞争力。
房建工程通常采取露天作业，施工周期长、易受环境气候的影响。多种因素作用下，房建施工呈现出一定的复杂性。房建施工中的防水防渗工艺质量控制有一定难度。
1 房建施工中出现渗漏的原因分析
房建施工中，房屋出现渗漏的原因具有多样化的特点。通过对房建工程总体把握和个性化的研究，总结出以下四方面的原因。
1.1 材料使用不合格。
部分在建和已竣工的房屋出现渗漏问题，是所用材料不合格导致的。目前建材市场的管理还不够完善，没有形成统一的质量管控标准；建材种类型号繁多，建材企业资质良莠不齐；大量新型建材涌入市场，使建材市场更为复杂。这些因素导致房建施工主体在材料选择和质量判断上比较难把握。
个别开发商，为了获取更多的经济效益，忽视材料的品质，所使用的水泥、管道、门窗建材等建材的质量，不符合国家相关规定，实用性和防水防渗性不达标，导致房屋外墙、厨卫以及门窗等位置渗水严重。
1.2 房屋设计有缺陷。
房屋设计是一项综合性的工作。房屋设计者需对住房的位置、地形、土质结构、周围环境等进行全方位的考量评估。部分房屋设计者“纸上谈兵”的设计方案，存在很大片面性，没有兼顾房屋的防水防渗性。这种弊端在房建施工中或竣工后，会逐渐显露出来。
1.3 施工方法不科学。
施工是房建工程的最重要环节。房建施工需严格执行房建部门的有关规定。部分房企开发商不具备资质，个别施工单位为了提高施工速度，枉顾施工流程的规范性，草率施工，漠视防水防渗工艺质量控制，施工过程中已埋下了房屋滲水的隐患[1]。以九江市浔阳区的莲花池保障性住房建设为例，基于本地的水文地质条件，在楼房建设中应特别注重地基的夯实工作。但该工程实施中，并未对施工现场土地进行平整固化和防水防腐处理，该工程又属于高层建筑，未来极有可能出现地基和外墙渗水，存在安全隐患。
1.4 管理机制不完善。
前文提到，房建工程周期长、工序繁琐，受气候和环境的影响明显。在长期的施工过程中，材料品质、施工机械、天气状况的轻微变化，都会使房屋主体的防水防渗性受到影响。现行的部分房建工程，缺乏对施工过程的统筹管理和保障机制，房屋的防水防渗性得不到有效监控。
2 房建施工中防水防渗工艺质量控制的要点
2.1 材料优选。
房屋开发商须严格遵守国家关于建材的相关规定。根据地域地形特点和房屋的用途，经过科学实验和论证，优选品质佳、价格合适、具有良好防水防渗性的建筑材料。[2]
2.2 设计全面。
房屋的设计工作，应由权威专业的设计师经过反复调研和实地考察，对地形地势条件、气候土质特点、房屋用途、施工的限制因素以及房屋建筑的防水防渗性要求做出准确客观的判断，综合房屋的美观性和实用性的目标完成设计方案。在设计过程中，要充分考虑房屋的防水防渗性，并通过设计巧思来减少和避免房屋渗漏的状况。[3]
2.3 严格施工。
房建施工的工序复杂，任何一个部分出状况都可能导致房屋出现渗水情况，影响房屋的整体质量。因此，房建施工人员必须专业化，能针对不同的环境条件，结合房屋对防水防渗性的不同要求，采用适当的施工技术。
浔阳莲花池保障房的楼建采用了混凝土框架结构、剪力墙结构和框架剪力墙结构。这里需要说明一下，混凝土框架结构适用于10层以下的多层建筑，拆改灵活性大由于本身框架柱尺寸过大，并不适合民用住宅；剪力墙结构较前者有更好的抗震性，自重大，墙体厚实，房屋安全度高；而框架剪力墙结构集二者优势于一体，成本也较大。
施工前，对房建工程和实施条件不能进行全面深入地考察，容易导致施工方式的偏差，以及施工技术使用的不准确，达不到工程的实用性要求，还会造成资源浪费。
2.4 优化监管机制。
加强对房建工程的监管，是提高防水防渗工艺质量控制的有效手段。房建施工单位需配备专业化的监管团队，对建材选购、施工方案、施工流程、施工方法以及竣工验收的各个环节，加以监管控制；房建主体还需优化监管机制，保证房建工程的各个环节纳入监管体系中，便于实现对防水防渗工艺质量控制的统筹监管。
结束语
房屋质量是房企开发商参与市场竞争的重要软实力指标。其中，房屋的防水防渗性能是目前房建施工单位和业主共同关注的焦点。房建施工活动中，实施有效的防水防渗工艺质量控制，有利于保证房屋质量，提高房屋品质，对于房企扩大市场份额具有积极意义。广大房企必须重视对防水防渗工艺的开发研究，加强房建施工中的防水防渗工艺的质量控制，不断优化工艺技术水平和施工管理机制。
参考文献
[1]韩月华. 房建施工中的防水防渗工艺质量控制[J]. 黑龙江科技信息，2014，（05）：182. [2017-08-02].
[2]武丰杰. 房建施工中的防水防渗工艺质量控制[J]. 中国房地产业，2015，（Z2）：78. [2017-08-02].
[3]李鹏. 房建施工中防渗漏技术的实际应用探讨[J]. 四川水泥，2015，（10）：273. [2017-08-02].
作者簡介：林毓（1987-）男，汉族，江西省九江市人，本科学历，现今九江市建筑设计院建筑设计师，从事建筑设计。