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【摘 要】 随着社会的发展，在工业与民用建筑建设施工中，防渗漏技术的应用越来越普遍，同时它也是保证建筑整体质量和使用性能的重要技术类型。在施工过程中常见的渗漏问题主要是会破坏建筑结构的整体性，管道及相关设备的完好性，而且逐渐引起越来越多业内人士的关注。只有努力提高我国工业与民用建筑防渗漏技术的整体应用水平，才能为整个建筑行业的健康、有序发展带来良好的经济效益。
【关键词】 工业建筑；民用建筑；施工；防渗漏技术
引言：
在建筑工程项目中，外墙渗漏常常表现为局部渗漏或者裂缝现象，这也是导致工程整体质量出现隐患的关键性因素。在目前的建筑工程项目施工中，外墙防渗漏工作的施工与技术控制已成为施工重点环节，同时在施工中对于墙面、门窗、屋面等墙体的细部处理也显得尤为重要。
一、施工前的防渗漏准备
1、了解屋面结构
在每项分项工程施工前，有一些问题应当被注意。
1.1天气问题
混合的水泥浆放置会遇到天气情况的影响，被雨水长期浸泡的水泥不仅使用效果会大大降低，甚至会出现房屋的潜在危险。还有施工过程中的天气也可能会影响技术人员的操作，影响施工质量水平。
1.2地基的打造
房屋的地基类型对建筑的整体稳定型有着特殊的意义，特别是在高层建筑中，房屋的地基选择对于房屋的安全影响尤为重要。对于地面凹凸不平的地方应当清平，修整。对于地基的填充也是相当的重要，地基必须夯实，每层按设计要求都予以大密度物质填充。
2、材料的选择
无论是在建筑的建造还是建筑的装修上，材料的选择直接关系到房屋的是否渗漏问题。高密度材料的选择在理论上都是首选，这些材料在理论上可以很好的防渗漏。相比之下，那些密度较低的材料就使得雨水容易侵入，使房屋的整体构造削弱。
3、材料的混合技术
在工程施工过程中，施工人员应当严格按照设计及规范规定的材料混合技术进行施工。因为合适的材料配比能够很好的保证房屋建筑的质量，同时也能够节省材料，减少预算，还能减少施工人员的工作量。无论是在人力物力上，都具有非常显著的作用。
二、工业与民用建筑防渗漏技术解析
1、建筑外墙防渗漏技术分析
在工业与民用建筑的实际施工工作中，没有对外墙面的抹灰、粉刷环节进行严格控制，是造成外墙渗漏的主要原因。外墙防渗漏技术的实施主要针对建筑的薄弱部位，例如砖墙墙体与混凝土墙体交接部位、脚手架预留孔洞、穿墙钢管孔洞、外墙配电箱以及对拉螺杆孔洞。在进行工民建外墙防渗漏技术的施工过程中，主要采取小砌块防渗漏与混凝土现浇板防渗漏相结合的方式。在小砌块防渗漏技术的实际工作中，根据小砌块具有收缩性大的缺点，防止小砌块受潮浸水导致其紧缩或膨胀。对砌块墙体应选用符合标准的砌块，同时选择洁净的中砂，根据施工技术规范的标准来严格控制砂浆的配合比和搅拌质量，严禁其他墙体材料混入，以避免墙面出现收缩裂缝，影响墙体强度从而引发墙面渗水。混凝土现浇板的防渗漏工作应对每一楼层的外墙模板应一次配制到楼面以上100mm处，并且保证楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，避免楼层接口处外模漏浆现象引发混凝土疏松造成渗漏问题。
2、墙体裂缝防渗漏技术
在工业与民用建筑工程施工中，墙体裂缝是引发建筑渗漏的主要因素之一，也是造成建筑整体质量下降的关键因素。从专业施工工艺和技術的角度进行分析，建筑墙体裂缝的形成主要是由于实施建筑工程处的地基土质较差或着建筑形状不规则不对称，而造成的地基不均匀沉降引发的。另外，选用的材料热胀冷缩也会产生裂缝。墙体裂缝的产生必将留下较大的渗漏隐患。为了有效提高建筑的强度和刚度，浇筑混凝土应选用水化热较低的混凝土或加入合适的外加剂，均可减少伸缩沉降带来的危害，从而减小渗漏发生的可能性。一般情况下，建筑工程的施工时间应避开酷热的夏天，选择温度适宜的时节开工；在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝。
3、屋面的防渗漏技术
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员对房屋的防水工程的施工进行严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面渗漏发生的部位主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混凝土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混凝土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料符合设计要求和规范规定，且结构和强度具有整体性，坡度符合设计，浇筑完成后，及时对混凝土进行覆盖、浇水养护，养护时间不于7d，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
4、门窗的防渗漏技术
4.1门窗所用材料应与国家的有关标准、施工图纸的设计要求相符。
4.2在安装门窗时，注意其下帽头料应该稍微向外倾斜，从而避免倒泛水。窗台上应该使用细石混凝土进行浇筑，同时锚入两侧墙大概一砖左右的长度，做成挑泛水坡度，避免窗台向下渗水。
4.3在安装时，由于窗框与墙体之间有一定的缝隙，这时就需要使用一些弹性材料填嵌其中，并使其密实。在填嵌以前，应清除缝隙中的垃圾，对缝隙的大小进行检查，低于15毫米，就可以使用填嵌的方法，若超过15毫米，就需要进行打底。同时在窗框拐角处设置排水孔，利于积水排出。 4.4最后完成以后，应该进行仔细检查，若排水孔有堵塞应及时清除，若发现有漏洞或空隙就需要进行压力灌浆处理。
5、厨卫的防渗漏技术
首先，厨卫部位的施工应注意，卫生间与厨房的地面高度正常应低于卧室、客厅约20毫米到50毫米之间，所以厨卫与卧室、客厅不可处于同一水平面。
在厨卫施工时，应该注意边角位置的处理，尤其是地面之间、水管道和地面之间的接缝处，应做好施工防水处理。根据规范要求对地面进行起坡，注意地漏口的高度与相邻地平面应该有10毫米的高度差，同时在楼板内、烟道内塞入一些细石混凝土的混合微膨胀剂，之后再支撑模板，并在周边灌入一些细石混凝土，避免出现缝隙。
卫生间的施工完成以后，可先堵住其所有下水口，并在门口砌约25厘米高的一个“坎”，在卫生间注入约20厘米高的水。经过24小时以后，观察是否有渗漏现象。若无渗漏就施工完畢，若有渗漏则需要寻找原因进行修补。
6、地下结构的防渗漏技术
地下结构发生渗漏多在外墙、后浇带、伸缩缝以及施工缝等部位，所以这些部位处理不好，就会造成地下结构出现渗漏。在地下结构施工时，应该掌握施工地区地下水的规律与变化情况，施工以地下结构的主动防水为主。首先，应该严格控制施工的原材料与需要用到的防水剂的性能。其次，在进行施工缝的浇筑砼之前应该根据一般的方法进行处理，先清理表面的凿毛、止水钢板，在进行浇水湿润，浇筑时应该采用强度等级相同的减石子砂浆进行接浆，从而确保施工缝的紧密。避免出现渗漏。
三、结束语
总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。工业和民用建筑，一旦发生渗漏情况，造成的损失是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛关注，建筑一旦发生渗漏，不仅影响用户的使用，给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑工程发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而使得我国的建筑施工技术水平不断提高，也能够对建筑业的健康有序发展起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]史平飞.试论工业与民用建筑施工中的防渗漏技术[J].城市建设理论研究（电子版）.2013.（12）.
[2]包厚峰.试论工业与民用建筑施工中的防渗漏技术[J].城市建设理论研究（电子版）.2013.（10）.
[2]王广柱，宋福来.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2011.（29）.
【关键词】 工业建筑；民用建筑；施工；防渗漏技术
引言：
在建筑工程项目中，外墙渗漏常常表现为局部渗漏或者裂缝现象，这也是导致工程整体质量出现隐患的关键性因素。在目前的建筑工程项目施工中，外墙防渗漏工作的施工与技术控制已成为施工重点环节，同时在施工中对于墙面、门窗、屋面等墙体的细部处理也显得尤为重要。
一、施工前的防渗漏准备
1、了解屋面结构
在每项分项工程施工前，有一些问题应当被注意。
1.1天气问题
混合的水泥浆放置会遇到天气情况的影响，被雨水长期浸泡的水泥不仅使用效果会大大降低，甚至会出现房屋的潜在危险。还有施工过程中的天气也可能会影响技术人员的操作，影响施工质量水平。
1.2地基的打造
房屋的地基类型对建筑的整体稳定型有着特殊的意义，特别是在高层建筑中，房屋的地基选择对于房屋的安全影响尤为重要。对于地面凹凸不平的地方应当清平，修整。对于地基的填充也是相当的重要，地基必须夯实，每层按设计要求都予以大密度物质填充。
2、材料的选择
无论是在建筑的建造还是建筑的装修上，材料的选择直接关系到房屋的是否渗漏问题。高密度材料的选择在理论上都是首选，这些材料在理论上可以很好的防渗漏。相比之下，那些密度较低的材料就使得雨水容易侵入，使房屋的整体构造削弱。
3、材料的混合技术
在工程施工过程中，施工人员应当严格按照设计及规范规定的材料混合技术进行施工。因为合适的材料配比能够很好的保证房屋建筑的质量，同时也能够节省材料，减少预算，还能减少施工人员的工作量。无论是在人力物力上，都具有非常显著的作用。
二、工业与民用建筑防渗漏技术解析
1、建筑外墙防渗漏技术分析
在工业与民用建筑的实际施工工作中，没有对外墙面的抹灰、粉刷环节进行严格控制，是造成外墙渗漏的主要原因。外墙防渗漏技术的实施主要针对建筑的薄弱部位，例如砖墙墙体与混凝土墙体交接部位、脚手架预留孔洞、穿墙钢管孔洞、外墙配电箱以及对拉螺杆孔洞。在进行工民建外墙防渗漏技术的施工过程中，主要采取小砌块防渗漏与混凝土现浇板防渗漏相结合的方式。在小砌块防渗漏技术的实际工作中，根据小砌块具有收缩性大的缺点，防止小砌块受潮浸水导致其紧缩或膨胀。对砌块墙体应选用符合标准的砌块，同时选择洁净的中砂，根据施工技术规范的标准来严格控制砂浆的配合比和搅拌质量，严禁其他墙体材料混入，以避免墙面出现收缩裂缝，影响墙体强度从而引发墙面渗水。混凝土现浇板的防渗漏工作应对每一楼层的外墙模板应一次配制到楼面以上100mm处，并且保证楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，避免楼层接口处外模漏浆现象引发混凝土疏松造成渗漏问题。
2、墙体裂缝防渗漏技术
在工业与民用建筑工程施工中，墙体裂缝是引发建筑渗漏的主要因素之一，也是造成建筑整体质量下降的关键因素。从专业施工工艺和技術的角度进行分析，建筑墙体裂缝的形成主要是由于实施建筑工程处的地基土质较差或着建筑形状不规则不对称，而造成的地基不均匀沉降引发的。另外，选用的材料热胀冷缩也会产生裂缝。墙体裂缝的产生必将留下较大的渗漏隐患。为了有效提高建筑的强度和刚度，浇筑混凝土应选用水化热较低的混凝土或加入合适的外加剂，均可减少伸缩沉降带来的危害，从而减小渗漏发生的可能性。一般情况下，建筑工程的施工时间应避开酷热的夏天，选择温度适宜的时节开工；在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝。
3、屋面的防渗漏技术
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员对房屋的防水工程的施工进行严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面渗漏发生的部位主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混凝土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混凝土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料符合设计要求和规范规定，且结构和强度具有整体性，坡度符合设计，浇筑完成后，及时对混凝土进行覆盖、浇水养护，养护时间不于7d，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
4、门窗的防渗漏技术
4.1门窗所用材料应与国家的有关标准、施工图纸的设计要求相符。
4.2在安装门窗时，注意其下帽头料应该稍微向外倾斜，从而避免倒泛水。窗台上应该使用细石混凝土进行浇筑，同时锚入两侧墙大概一砖左右的长度，做成挑泛水坡度，避免窗台向下渗水。
4.3在安装时，由于窗框与墙体之间有一定的缝隙，这时就需要使用一些弹性材料填嵌其中，并使其密实。在填嵌以前，应清除缝隙中的垃圾，对缝隙的大小进行检查，低于15毫米，就可以使用填嵌的方法，若超过15毫米，就需要进行打底。同时在窗框拐角处设置排水孔，利于积水排出。 4.4最后完成以后，应该进行仔细检查，若排水孔有堵塞应及时清除，若发现有漏洞或空隙就需要进行压力灌浆处理。
5、厨卫的防渗漏技术
首先，厨卫部位的施工应注意，卫生间与厨房的地面高度正常应低于卧室、客厅约20毫米到50毫米之间，所以厨卫与卧室、客厅不可处于同一水平面。
在厨卫施工时，应该注意边角位置的处理，尤其是地面之间、水管道和地面之间的接缝处，应做好施工防水处理。根据规范要求对地面进行起坡，注意地漏口的高度与相邻地平面应该有10毫米的高度差，同时在楼板内、烟道内塞入一些细石混凝土的混合微膨胀剂，之后再支撑模板，并在周边灌入一些细石混凝土，避免出现缝隙。
卫生间的施工完成以后，可先堵住其所有下水口，并在门口砌约25厘米高的一个“坎”，在卫生间注入约20厘米高的水。经过24小时以后，观察是否有渗漏现象。若无渗漏就施工完畢，若有渗漏则需要寻找原因进行修补。
6、地下结构的防渗漏技术
地下结构发生渗漏多在外墙、后浇带、伸缩缝以及施工缝等部位，所以这些部位处理不好，就会造成地下结构出现渗漏。在地下结构施工时，应该掌握施工地区地下水的规律与变化情况，施工以地下结构的主动防水为主。首先，应该严格控制施工的原材料与需要用到的防水剂的性能。其次，在进行施工缝的浇筑砼之前应该根据一般的方法进行处理，先清理表面的凿毛、止水钢板，在进行浇水湿润，浇筑时应该采用强度等级相同的减石子砂浆进行接浆，从而确保施工缝的紧密。避免出现渗漏。
三、结束语
总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。工业和民用建筑，一旦发生渗漏情况，造成的损失是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛关注，建筑一旦发生渗漏，不仅影响用户的使用，给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑工程发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而使得我国的建筑施工技术水平不断提高，也能够对建筑业的健康有序发展起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]史平飞.试论工业与民用建筑施工中的防渗漏技术[J].城市建设理论研究（电子版）.2013.（12）.
[2]包厚峰.试论工业与民用建筑施工中的防渗漏技术[J].城市建设理论研究（电子版）.2013.（10）.
[2]王广柱，宋福来.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2011.（29）.