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摘 要：随着城市化进程的加快以及经济建设的不断发展，人们对居住环境提出了更新的要求，进一步推动了建筑行业的快速发展。目前我国的国土资源愈加紧张，土地供需矛盾越来越激烈，为了有效满足人们的居住需求，建筑开始转向为立体空间的发展，地下空间不断被开发利用，促进了高层建筑的发展。由于高层住宅小区的建设可以缓解土地资源紧张的现状，提高土地资源利用率，因此人们越来越关注高其施工技术。本文就对大型高层住宅小区施工技术进行分析和探讨。
关键词：住宅小区；施工技术；高层建筑
随着城市化进程的加快，我国人口增长的速度越来越快，土地资源有限，使得城市居民的人均居住空间越来越小，这就需要加快高层住宅建筑的建设，更好地满足社会发展需求，节省土地资源。当然在实际施工过程中，高层住宅需要承受较大的负载重量，内部基础设施相对复杂，这些都对建筑工程的安全、设计、质量等提出了更高的要求。由于高层住宅小区的施工技术直接关系到小区的建筑安全和建筑质量，因此提升高层住宅小区的施工技术水平显得尤为重要。
1、大型高层住宅小区施工特点
高层建筑主要是指总体高度超过24m的公共建筑和综合性建筑，其具有楼层多、建筑高度大等特点，并不是低层建筑或多层建筑的简单叠加，而是在建筑结构和使用功能等方面具有自身的独特优势。由于高层住宅小区施工具有连续性和高质量的特征，涉及十分复杂的施工技术和组织管理，因此其不仅拥有普通建筑施工的部分特点，还具备其他特点：①层数多、高度大，对安全防护、结构装修、防水质量的规范性具有严格要求，技术复杂且灵活多变；②准备施工的工作量大、工序多、配合复杂；③垂直运输量大、大部分都属于高处作业；④立体交互、平机械化应用和平行流水工作多；⑤施工工期紧、周期长、地基处理复杂。通常在大型高层住宅小区施工过程中，都是由安装施工、土建施工、装修施工等组成，其中安装施工包括电气工程施工、管道工程施工、设备施工工程施工、空调通风工程施工等。随着建筑高度的不断增加，楼层之间的联系基本是以电梯为主，而由于建筑垂直荷载的增加，对工程安全疏散、防火防烟、供水供电等方面提出了更高的要求，这就需要用到全新的结构体系和施工材料，使其更好地适应设施建筑构造与局部处理。对于大型高层住宅小区而言，由于其居住密度高且居住人数多，这对城市结构动态平衡、社会环境、小区空间组织、居民心理状态等带来了一系列新问题，需要做好工程施工技术的分析，进一步提高施工技术水平。
2、大型高层住宅小区施工技术分析
2.1工程实例
本文以某住宅小区施工为例。该工程处于某市中心东侧、家汇路南侧，总建筑面积达134415m2，基坑面积为32000m2，涉及2个会所和地下车库，6幢高层住宅（21—23层）。通常该工程具有如下特点：①一期小区和南车车库东侧应该适当增加连通口，其中连通口的长度、宽度、开挖深度分别为22m、10m、5.7m；由于连通口需要穿过一期道路，而道路下有雨污水管线、电缆管沟通、煤气等，如何在施工和围护设计中保护好管线是工程的一大难点。②工程场地狭小，基地均有地下室；车库围护东西两侧为深层搅拌桩止水、钻孔灌注桩挡土，而南北两侧都是以深层搅拌桩为主，开挖深度达到7m；6幢高层号房采用深层搅拌桩的维护形式，开挖深度为5.6m。③高层号房施工中选用整体升高脚手架的方式，但是当脚手架到顶后仍然不能对屋面效果进行确定，而且由于交房日期已经确定，如果拖延竣工日期，则会给业务带来一定的经济损失。因此如何科学设计屋面外脚手架，有效满足主体外装饰的进度和屋面外立面施工效果，仍然是该工程亟待解决的难点问题。④6幢高层都是采用短肢剪力墙结构体系，而传统的模板体系多为七夹板加方木，周转次数少且成本高，难以保证施工质量，因此如何优化模板体系来达到成本节约、质量标准提高的目的，已经成为本工程的关键点。
2.2关键技术
（1）短肢剪力墙模板施工
该工程高层剪力墙主要是选用半框模板，其中面板和支承件分别是七夹板和L50mm×50mm角铁，阴角膜是由模板和角铁所制；而剪力墙阳角模板与模数不相符时，超出剪力墙的部分则采用槽钢、角铁箍住模板，辅之以φ12mm×6mm螺杆，并将其作为对拉螺杆的钢木模板体系，从而减少零配件，将木板平整的优势加以充分发挥，增强模板的刚度，便于拼装。在工程施工之前应以图纸为依据，对模板排列图进行科学绘制，合理加工制作模板，而半框模板的使用能够保证拼缝接口的垂直紧密，提高光滑度和平整度，节省成本。如：采用通常螺栓套硬塑胶管可以回收使用拉杆或螺栓；竹夹板材料的应用绿色环保，能够实现良好的经济效益等。
（2）连通口围护施工
该工程的连通道基坑内部存在电缆管沟、煤气、雨水、污水等地下管线，因此在实际施工过程中应该先利用人工开挖的方式全部挖出这些管线，并将深度为12m的钢板桩搭设在其两侧，两侧钢板桩净距离约为12m。实施压密注浆加固工作时，需要在基坑底部的坑内外土体、无钢板桩管线等部分进行加固，特别是管线位置，应该以管线宽度为基础，将500mm×600mm的混凝土块浇筑在其两头，并将厚度为10mm、长度为500mm的钢板预埋到混凝土表面。同时设置通长工字钢时，两头必须要焊接好混凝土块内部的预埋钢板，利用钢丝绳捆绑好工字钢与管线，以免管线受下方挖土施工的影响。值得注意的是，雨污水处为20a#的工字钢，电缆管沟为2根20a#的工字钢，煤气管出为12a#的工字钢。另外，机械开挖过程中，必须要使其与设计标高相一致，基坑底处的开挖深度应达到5.7m；完成连通口顶板工作后应该进行回土工作，直到回土到管线的标高后方可对管线保护加固工字钢进行拆除。
（3）屋面外脚手架施工
当整体提升脚手架下落施工主体外装饰時，为了避免影响屋面施工，应该将整体提升脚手架体系与屋面脚手架体系相脱离，科学采用挑桁架脚手架体系。该体系主要是在水平方向设置底部悬挑桁架，使其能承受新屋面脚手体系的重力，其中墙体和桁架选用φ28mm的拉杆拉结，使其能承受竖向力的作用；底排脚手则选用水平桁架的连接方式，用Μ22螺栓进行固定。墙体与上部脚手架加以连接时，应该选用2步3跨的硬拉结方式，将竹笆铺设在架体底部，外侧则铺设绿网和竹篱，其中竹笆采用18#铅丝加以绑扎牢固。
3、结束语
随着高层住宅建筑的快速发展，高层住宅越来越受到人们的认可与青睐，但是在其实际施工过程中还存在诸多问题，这就需要认真分析施工技术难点，适当提高剪力墙模板施工、装饰工程施工等施工技术，有效保证住宅小区的施工质量，为用户提供舒适的居住环境。本文根据永业公寓二期施工的实例，分析了模板体系优化、路下管线保护、连通口围护设计、屋面外脚手架选型等方面的施工技术，总结了经验，以便为类似工程提供参考依据。
参考文献
[1]孙秀良.关于高层住宅施工技术分析研究[J].中国住宅设施，2013.
[2]刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构，2013.
关键词：住宅小区；施工技术；高层建筑
随着城市化进程的加快，我国人口增长的速度越来越快，土地资源有限，使得城市居民的人均居住空间越来越小，这就需要加快高层住宅建筑的建设，更好地满足社会发展需求，节省土地资源。当然在实际施工过程中，高层住宅需要承受较大的负载重量，内部基础设施相对复杂，这些都对建筑工程的安全、设计、质量等提出了更高的要求。由于高层住宅小区的施工技术直接关系到小区的建筑安全和建筑质量，因此提升高层住宅小区的施工技术水平显得尤为重要。
1、大型高层住宅小区施工特点
高层建筑主要是指总体高度超过24m的公共建筑和综合性建筑，其具有楼层多、建筑高度大等特点，并不是低层建筑或多层建筑的简单叠加，而是在建筑结构和使用功能等方面具有自身的独特优势。由于高层住宅小区施工具有连续性和高质量的特征，涉及十分复杂的施工技术和组织管理，因此其不仅拥有普通建筑施工的部分特点，还具备其他特点：①层数多、高度大，对安全防护、结构装修、防水质量的规范性具有严格要求，技术复杂且灵活多变；②准备施工的工作量大、工序多、配合复杂；③垂直运输量大、大部分都属于高处作业；④立体交互、平机械化应用和平行流水工作多；⑤施工工期紧、周期长、地基处理复杂。通常在大型高层住宅小区施工过程中，都是由安装施工、土建施工、装修施工等组成，其中安装施工包括电气工程施工、管道工程施工、设备施工工程施工、空调通风工程施工等。随着建筑高度的不断增加，楼层之间的联系基本是以电梯为主，而由于建筑垂直荷载的增加，对工程安全疏散、防火防烟、供水供电等方面提出了更高的要求，这就需要用到全新的结构体系和施工材料，使其更好地适应设施建筑构造与局部处理。对于大型高层住宅小区而言，由于其居住密度高且居住人数多，这对城市结构动态平衡、社会环境、小区空间组织、居民心理状态等带来了一系列新问题，需要做好工程施工技术的分析，进一步提高施工技术水平。
2、大型高层住宅小区施工技术分析
2.1工程实例
本文以某住宅小区施工为例。该工程处于某市中心东侧、家汇路南侧，总建筑面积达134415m2，基坑面积为32000m2，涉及2个会所和地下车库，6幢高层住宅（21—23层）。通常该工程具有如下特点：①一期小区和南车车库东侧应该适当增加连通口，其中连通口的长度、宽度、开挖深度分别为22m、10m、5.7m；由于连通口需要穿过一期道路，而道路下有雨污水管线、电缆管沟通、煤气等，如何在施工和围护设计中保护好管线是工程的一大难点。②工程场地狭小，基地均有地下室；车库围护东西两侧为深层搅拌桩止水、钻孔灌注桩挡土，而南北两侧都是以深层搅拌桩为主，开挖深度达到7m；6幢高层号房采用深层搅拌桩的维护形式，开挖深度为5.6m。③高层号房施工中选用整体升高脚手架的方式，但是当脚手架到顶后仍然不能对屋面效果进行确定，而且由于交房日期已经确定，如果拖延竣工日期，则会给业务带来一定的经济损失。因此如何科学设计屋面外脚手架，有效满足主体外装饰的进度和屋面外立面施工效果，仍然是该工程亟待解决的难点问题。④6幢高层都是采用短肢剪力墙结构体系，而传统的模板体系多为七夹板加方木，周转次数少且成本高，难以保证施工质量，因此如何优化模板体系来达到成本节约、质量标准提高的目的，已经成为本工程的关键点。
2.2关键技术
（1）短肢剪力墙模板施工
该工程高层剪力墙主要是选用半框模板，其中面板和支承件分别是七夹板和L50mm×50mm角铁，阴角膜是由模板和角铁所制；而剪力墙阳角模板与模数不相符时，超出剪力墙的部分则采用槽钢、角铁箍住模板，辅之以φ12mm×6mm螺杆，并将其作为对拉螺杆的钢木模板体系，从而减少零配件，将木板平整的优势加以充分发挥，增强模板的刚度，便于拼装。在工程施工之前应以图纸为依据，对模板排列图进行科学绘制，合理加工制作模板，而半框模板的使用能够保证拼缝接口的垂直紧密，提高光滑度和平整度，节省成本。如：采用通常螺栓套硬塑胶管可以回收使用拉杆或螺栓；竹夹板材料的应用绿色环保，能够实现良好的经济效益等。
（2）连通口围护施工
该工程的连通道基坑内部存在电缆管沟、煤气、雨水、污水等地下管线，因此在实际施工过程中应该先利用人工开挖的方式全部挖出这些管线，并将深度为12m的钢板桩搭设在其两侧，两侧钢板桩净距离约为12m。实施压密注浆加固工作时，需要在基坑底部的坑内外土体、无钢板桩管线等部分进行加固，特别是管线位置，应该以管线宽度为基础，将500mm×600mm的混凝土块浇筑在其两头，并将厚度为10mm、长度为500mm的钢板预埋到混凝土表面。同时设置通长工字钢时，两头必须要焊接好混凝土块内部的预埋钢板，利用钢丝绳捆绑好工字钢与管线，以免管线受下方挖土施工的影响。值得注意的是，雨污水处为20a#的工字钢，电缆管沟为2根20a#的工字钢，煤气管出为12a#的工字钢。另外，机械开挖过程中，必须要使其与设计标高相一致，基坑底处的开挖深度应达到5.7m；完成连通口顶板工作后应该进行回土工作，直到回土到管线的标高后方可对管线保护加固工字钢进行拆除。
（3）屋面外脚手架施工
当整体提升脚手架下落施工主体外装饰時，为了避免影响屋面施工，应该将整体提升脚手架体系与屋面脚手架体系相脱离，科学采用挑桁架脚手架体系。该体系主要是在水平方向设置底部悬挑桁架，使其能承受新屋面脚手体系的重力，其中墙体和桁架选用φ28mm的拉杆拉结，使其能承受竖向力的作用；底排脚手则选用水平桁架的连接方式，用Μ22螺栓进行固定。墙体与上部脚手架加以连接时，应该选用2步3跨的硬拉结方式，将竹笆铺设在架体底部，外侧则铺设绿网和竹篱，其中竹笆采用18#铅丝加以绑扎牢固。
3、结束语
随着高层住宅建筑的快速发展，高层住宅越来越受到人们的认可与青睐，但是在其实际施工过程中还存在诸多问题，这就需要认真分析施工技术难点，适当提高剪力墙模板施工、装饰工程施工等施工技术，有效保证住宅小区的施工质量，为用户提供舒适的居住环境。本文根据永业公寓二期施工的实例，分析了模板体系优化、路下管线保护、连通口围护设计、屋面外脚手架选型等方面的施工技术，总结了经验，以便为类似工程提供参考依据。
参考文献
[1]孙秀良.关于高层住宅施工技术分析研究[J].中国住宅设施，2013.
[2]刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构，2013.