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【 摘 要】：随着人们生活水平的提高，开始对住宅的设计有了更高的要求，于是住宅的设计就以多种多样的种式出现，而在住宅中最显著的设计差异就体现在商品住宅与非商品住宅的建筑设计上。对比一下过去的非商品住宅与现在的商品住宅之间的差异，从而寻找前后两者在规划设计、开发建设方面的不同点及主要变化点。再逐一针对这些差异点进行内容的分类、展开讨论。
【关键词】：商品住宅；非商品住宅；建筑设计；差异性
中图分类号：TU2文献标识码： A
一、引 言
就目前的建筑业发展趋势来看，住宅建筑是建筑业的主要发展方向与趋势，而为了更好的迎合消费者的购买需求，建筑厂商就会主打设计迥异的这张营销牌，所以就住宅区的建筑来说，最主要的就是建筑设计的不同。商品住宅与非商品住宅的差异随着时代的变迁差异也是越来越明显，就其设计方面来说最主要的是这两种住宅建筑的设计标准就存在许多差异，商品住宅有其自由无限制性，而非商品住宅就有各方面的约束限制。
二、商品与非商品住宅建筑设计上的差异
1 建筑形式上的不同
在目前住宅设计发展形式上来看，非商品住宅的设计基本是按照统一的设计图纸来进行建造的，因此非商品住宅都是设计规模相似、标准相同的建筑。而商品住宅则是为了满足广大消费者的要求，在设计上进行了多种多样的变化，产生了多种多样的建筑形式。
1.1 政府推出的经济适用房
随着经济社会的不断发展，政府的住房政策也开始越来越为民众考虑，于是政府就出台了解决低收入者的住房问题的经济适用房。经济适用房从原则上来说，是给低收入者以及无收入者提供住房的一项政策，经济适用房最重要的一点就是政府不从中赢利，所以经济适用房的各方面设计标准都是以最低标准为标准。
2 、设计所遵循的标准不同
设计所遵循的标准不同。过去的非商品房建设中，有着明确的标准。国家制定住宅设计标准，各单位套用后制定不同级别的分配标准，设计单位据此设计。在过去的标准中，不仅针对不同职务级别的单套住房面积，而且针对卧室、卫生间、厨房的单间面积都作了最上限的规定。除住房户型总面积不可超标外，每个
独立功能的房间面积也不允许突破。即使是在有较大进步的，只规定了各功能房间面积下限的95住宅标准，仍然没有在大幅度提高居住空间的舒适度方面起到推动的作用。
商品住宅的指标控制则完全不同，除对每户的总建筑面积的控制，以控制销售总价外，对户内的各功能房间的面积都有较高的下限要求。而这种要求会根据不同地段、不同项目类型、不同销售策略等开发理念的不同而不同。设计工作是在国家现有规范及规定等强制性条文作为前提，来控制建筑设计的主要方面，而
其它的细部指标与面积标准完全由面向市场的开发商研究制定，建筑面积标准、设备选型标准、室内外装修标准、门窗选型标准等等，都在以销售为核心的前提下，达到了空前开放的程度。
3 、一般的商品住宅
就目前的经济发展趋势以及人均GDP来看，一般的商品住宅是大部分人的选择，因此就所有的住宅建筑来说，一般的商品住宅是销售量最大的一部分。而一般的商品住宅建设设计则是要满足一般消费者的要求，基本以一室一厅、两室一厅、三室一厅、三室两厅为主。
4 、高级的商品住宅
高级的商品住宅就其名称而言就知道是相对于一般以及经济适用房来说的，所以高级的商品住宅就是占地面积较大且居住区的物业管理和园林设计要求高的一种住宅。这种住宅的建筑设计一般都以别墅型或公寓型为主，内部的设计则是保证了消费者的享受层面需求。
5、获得产权以及使用权的方式不同
1 商品房的获得方式
商品房是相當于商品进行货物交换的商品之一，所以获得商品房的最主要的方式就是通过货币获得商品房的特定年限的产权。购房者主要是根据自己的需求来对不同地段以及不同大小面积的商品房进行选择购买，这样就推动了房地产业的发展以及竞争，使得房地产商只有通过改变商品房的建筑设计来吸引消费者的购买，这样也就使得商品住宅的建筑设计风格各不相同，户型面积也有了各式各样的发展。
2 非商品房的获得方式
非商品房主要由两种构成，一类是政府突出的经济适用房，这种房屋的使用权是由房屋租赁者所有，而产权则是由国家的相关单位所有。而另一类就是相关单位的职工住宅，这是国家根据特定的计划对不同单位的不同职位的员工划分不同大小的住宅区域，而且部分单位为员工提供一定过的经济补贴，这类住房的使用权在员工手中，而产权仍在国家的相关部门。
6、物业管理的形式与对象不同
物业管理的不同带来如计量、维修、保洁等服务内容与形式的变化，设计也不可避免的随之改变。非商品住宅中由于住房体制上的特点，在水电费的收取、计量；设备与房屋的维修；公共区域的绿化、保洁等物业管理方面，基本上依靠单位或房管部门。定期统一查表，自行缴费或单位代扣；维修费用与维修质量均维持在一种基本要求的层面；定期统一缴纳很低的绿化费及公共卫生费。商品住宅中出现了诸多的变化，首先，要统一缴纳物业管理费，用于公共部位的保洁、保安、绿化等支出；水、电、燃气的计量与收费基本上都采用卡表式，即住户自行购买各种卡中的用量，自行控制用量，或通过弱电信号将用电、用水量远传至物业管理的中心机房，由物业管理公司向住户收取相应费用。
1、建筑形式上的不同
非商品住宅在形式上是单一的，几乎是清一色的相同标准，且标准较低的普通住宅，而商品住宅的形式也同样呈现出多样化的趋势。有些我们甚至很难定义全面或定义准确。
2、标准最低的经济适用住房
标准最低的应该是政府为解决低收入者的居住问题而正在大力推行与建设的经济适用住房，这类住房是为解决居者有其屋，保证基本居住功能的一类商品住宅，原则上开发建设方不从中赢利。因此，其无论是面积指标、建造标准，还是物业管理、园林环境水平都比较低。销售价格受到政府的严格控制与监管，购买人群要经过严格的审查后，方可被允许购买。
2.1一般商品住宅
一般商品住宅，应该是目前最普及的，建设及销售量最大的一部份商品住宅。各开发建设单位根据市场分析，确定各项目的销售策略及产品定位，进行开发建设与销售。
2.2高级住宅
高级住宅，是指户型面积较大、居住功能的设置丰富多样、社区的建筑密度较小、居住人口较少、配备的各种材料及设备设施标准较高、物业管理水平较高的集合式住宅或别墅。
2.3新型居住形式的商品住宅
随着商品住宅的开发建设的不断进步，在旅游风景区、度假区等自然山水秀丽的地区，近年来逐渐开始兴起一种分时度假酒店、产权式酒店或酒店服务式公寓。这种项目以商品住宅销售形式出售房屋的产权，平时由管理公司代管代租，为使用者提供酒店式的物业管理与服务，使度假型居住的生活品质得以保障及提
高。产权人可享受每年固定天数的免费使用期，房屋的租金可由代管方与产权人协议分配。实际上这种商品住宅已经变成一种投资的手段。这些项目大多以小户型为主，几乎没有大户型，户内只对于居住的必要功能进行安排，大多数户型没有独立的起居室及卧室，而是所谓的“厅室合一”或“0居室”的格局；厨房及卫生间也被压缩至最小，而大多数厨房是用电的，没有燃气管线及燃气灶具。这样就可以充分利用建筑的进深与面宽的关系，能尽量多的安排房间，提高每层的“得房率”。
结束语
人们的生活离不开住宅区，每个人都不能离开自己的房子，所以商品与非商品住宅的建筑设计差异是值得我们研究讨论的。就目前广东汕头的商品与非商品住宅区域来说，有着很多的差异，这些差异是显著的，因此在很多方面也还存在许多不显著的差异等待着我们的探寻，这样的差异找寻可以帮助政府以及有关单位对非商品住宅的建筑设计有一定的改善。
【关键词】：商品住宅；非商品住宅；建筑设计；差异性
中图分类号：TU2文献标识码： A
一、引 言
就目前的建筑业发展趋势来看，住宅建筑是建筑业的主要发展方向与趋势，而为了更好的迎合消费者的购买需求，建筑厂商就会主打设计迥异的这张营销牌，所以就住宅区的建筑来说，最主要的就是建筑设计的不同。商品住宅与非商品住宅的差异随着时代的变迁差异也是越来越明显，就其设计方面来说最主要的是这两种住宅建筑的设计标准就存在许多差异，商品住宅有其自由无限制性，而非商品住宅就有各方面的约束限制。
二、商品与非商品住宅建筑设计上的差异
1 建筑形式上的不同
在目前住宅设计发展形式上来看，非商品住宅的设计基本是按照统一的设计图纸来进行建造的，因此非商品住宅都是设计规模相似、标准相同的建筑。而商品住宅则是为了满足广大消费者的要求，在设计上进行了多种多样的变化，产生了多种多样的建筑形式。
1.1 政府推出的经济适用房
随着经济社会的不断发展，政府的住房政策也开始越来越为民众考虑，于是政府就出台了解决低收入者的住房问题的经济适用房。经济适用房从原则上来说，是给低收入者以及无收入者提供住房的一项政策，经济适用房最重要的一点就是政府不从中赢利，所以经济适用房的各方面设计标准都是以最低标准为标准。
2 、设计所遵循的标准不同
设计所遵循的标准不同。过去的非商品房建设中，有着明确的标准。国家制定住宅设计标准，各单位套用后制定不同级别的分配标准，设计单位据此设计。在过去的标准中，不仅针对不同职务级别的单套住房面积，而且针对卧室、卫生间、厨房的单间面积都作了最上限的规定。除住房户型总面积不可超标外，每个
独立功能的房间面积也不允许突破。即使是在有较大进步的，只规定了各功能房间面积下限的95住宅标准，仍然没有在大幅度提高居住空间的舒适度方面起到推动的作用。
商品住宅的指标控制则完全不同，除对每户的总建筑面积的控制，以控制销售总价外，对户内的各功能房间的面积都有较高的下限要求。而这种要求会根据不同地段、不同项目类型、不同销售策略等开发理念的不同而不同。设计工作是在国家现有规范及规定等强制性条文作为前提，来控制建筑设计的主要方面，而
其它的细部指标与面积标准完全由面向市场的开发商研究制定，建筑面积标准、设备选型标准、室内外装修标准、门窗选型标准等等，都在以销售为核心的前提下，达到了空前开放的程度。
3 、一般的商品住宅
就目前的经济发展趋势以及人均GDP来看，一般的商品住宅是大部分人的选择，因此就所有的住宅建筑来说，一般的商品住宅是销售量最大的一部分。而一般的商品住宅建设设计则是要满足一般消费者的要求，基本以一室一厅、两室一厅、三室一厅、三室两厅为主。
4 、高级的商品住宅
高级的商品住宅就其名称而言就知道是相对于一般以及经济适用房来说的，所以高级的商品住宅就是占地面积较大且居住区的物业管理和园林设计要求高的一种住宅。这种住宅的建筑设计一般都以别墅型或公寓型为主，内部的设计则是保证了消费者的享受层面需求。
5、获得产权以及使用权的方式不同
1 商品房的获得方式
商品房是相當于商品进行货物交换的商品之一，所以获得商品房的最主要的方式就是通过货币获得商品房的特定年限的产权。购房者主要是根据自己的需求来对不同地段以及不同大小面积的商品房进行选择购买，这样就推动了房地产业的发展以及竞争，使得房地产商只有通过改变商品房的建筑设计来吸引消费者的购买，这样也就使得商品住宅的建筑设计风格各不相同，户型面积也有了各式各样的发展。
2 非商品房的获得方式
非商品房主要由两种构成，一类是政府突出的经济适用房，这种房屋的使用权是由房屋租赁者所有，而产权则是由国家的相关单位所有。而另一类就是相关单位的职工住宅，这是国家根据特定的计划对不同单位的不同职位的员工划分不同大小的住宅区域，而且部分单位为员工提供一定过的经济补贴，这类住房的使用权在员工手中，而产权仍在国家的相关部门。
6、物业管理的形式与对象不同
物业管理的不同带来如计量、维修、保洁等服务内容与形式的变化，设计也不可避免的随之改变。非商品住宅中由于住房体制上的特点，在水电费的收取、计量；设备与房屋的维修；公共区域的绿化、保洁等物业管理方面，基本上依靠单位或房管部门。定期统一查表，自行缴费或单位代扣；维修费用与维修质量均维持在一种基本要求的层面；定期统一缴纳很低的绿化费及公共卫生费。商品住宅中出现了诸多的变化，首先，要统一缴纳物业管理费，用于公共部位的保洁、保安、绿化等支出；水、电、燃气的计量与收费基本上都采用卡表式，即住户自行购买各种卡中的用量，自行控制用量，或通过弱电信号将用电、用水量远传至物业管理的中心机房，由物业管理公司向住户收取相应费用。
1、建筑形式上的不同
非商品住宅在形式上是单一的，几乎是清一色的相同标准，且标准较低的普通住宅，而商品住宅的形式也同样呈现出多样化的趋势。有些我们甚至很难定义全面或定义准确。
2、标准最低的经济适用住房
标准最低的应该是政府为解决低收入者的居住问题而正在大力推行与建设的经济适用住房，这类住房是为解决居者有其屋，保证基本居住功能的一类商品住宅，原则上开发建设方不从中赢利。因此，其无论是面积指标、建造标准，还是物业管理、园林环境水平都比较低。销售价格受到政府的严格控制与监管，购买人群要经过严格的审查后，方可被允许购买。
2.1一般商品住宅
一般商品住宅，应该是目前最普及的，建设及销售量最大的一部份商品住宅。各开发建设单位根据市场分析，确定各项目的销售策略及产品定位，进行开发建设与销售。
2.2高级住宅
高级住宅，是指户型面积较大、居住功能的设置丰富多样、社区的建筑密度较小、居住人口较少、配备的各种材料及设备设施标准较高、物业管理水平较高的集合式住宅或别墅。
2.3新型居住形式的商品住宅
随着商品住宅的开发建设的不断进步，在旅游风景区、度假区等自然山水秀丽的地区，近年来逐渐开始兴起一种分时度假酒店、产权式酒店或酒店服务式公寓。这种项目以商品住宅销售形式出售房屋的产权，平时由管理公司代管代租，为使用者提供酒店式的物业管理与服务，使度假型居住的生活品质得以保障及提
高。产权人可享受每年固定天数的免费使用期，房屋的租金可由代管方与产权人协议分配。实际上这种商品住宅已经变成一种投资的手段。这些项目大多以小户型为主，几乎没有大户型，户内只对于居住的必要功能进行安排，大多数户型没有独立的起居室及卧室，而是所谓的“厅室合一”或“0居室”的格局；厨房及卫生间也被压缩至最小，而大多数厨房是用电的，没有燃气管线及燃气灶具。这样就可以充分利用建筑的进深与面宽的关系，能尽量多的安排房间，提高每层的“得房率”。
结束语
人们的生活离不开住宅区，每个人都不能离开自己的房子，所以商品与非商品住宅的建筑设计差异是值得我们研究讨论的。就目前广东汕头的商品与非商品住宅区域来说，有着很多的差异，这些差异是显著的，因此在很多方面也还存在许多不显著的差异等待着我们的探寻，这样的差异找寻可以帮助政府以及有关单位对非商品住宅的建筑设计有一定的改善。