论文部分内容阅读
摘要：本文通过对城市规划的趋势、规划实施方法进行探讨，认为当前我国城市综合体的发展已经溢出了建筑物自身的范畴，它整合了更多的城市职能。城市综合体作为一种高度复合的建筑有机体，高能级的运作方式决定了其只有满足开放性与聚合性的双条件。才能形成真正意义上的综合。
关键词：城市综合体；规划布局；设计发展
引言
中国的城市建设已经取得了让世人瞩目的巨大成就，同时正面临着更快更大规模的发展。但是纵观中国城市建设过程，在肯定建设取得的巨大成就的同时也不能忽视其中存在的一系列问题，这些问题如果不在今后的大规模城市规划建设中加以妥善合理的解决，必将严重影响到我國城市建设质量，以致患上难以解决的“城市病”，造成建设资源的极大浪费。
1.城市综合体的内涵与特征
1.1有利于促进城市土地集约使用，落实紧凑型城市发展随着快速工业化和城市化进程的推进，宁波的城市发展面临巨大的空间资源约束。而城市综合体在有限空间内密集分布居住、商务、商业、文化娱乐等功能，通过各业态综合布局，可以最大限度地高效利用土地资源，促进城市土地集约使用，提高城市单位空间容量，缓解土地资源紧张局面，是落实紧凑型城市发展理念的现实抓手。
1.2有利于突破“单中心”格局，促进网络化都市发展处于非核心区域的综合体项目开发，可以吸引大规模的人群集聚，提供大量的就业空间，完善周边的基础设施配套，使得所处区域的土地价值在城市化与地产开发过程得到快速提升。同时，城市综合体的功能复合性和“城中城”特征，可以使其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设能够实现“多中心”的空间结构，有利于突破“单中心”发展模式，加快宁波网络化都市发展。
1.3有利于发挥功能集聚效应，推进绿色城市建设城市综合体的功能集聚可以创造“整体大于部分之和”的效应。因为集约的土地利用可以克服低密度、各城市功能相分割的蔓延式空间组织结构，不同性质的土地相对均衡地分布不同功能的建筑群，能够有效避免土地过分集中于某一特定功能，在一定程度上解决城市出行交通压力大、过度依赖汽车等问题，实现可达性高、可居性高、利益共享的城市精明增长。
1.4有利于拓展城市公共空间，创造良好社会效益城市综合体的选址往往是城市的中心、副中心或交通枢纽等重要地段，而且它本身具有多元复合功能，因此将会成为区域内乃至整个城市最具有活力的场所，市民公共活动文化的中心，有利于大幅拓展宁波城市的公共空间，为居民的物质消费和精神消费提供丰富多元的空间。
1.5有利于提升城市竞争力，改善城市形象
城市综合体作为服务业发展的重要载体，是楼宇经济、总部经济的有机集成。加快城市综合体建设，对于进一步增强宁波的城市创新能力、打造转型升级新模式以及扩大投资、服务民生、促进消费等都具有重大意义。
2.规划实施
2.1强化城市规划的严肃性
加强城市规划的法制化进程，包括规划阶段和实施阶段都要注重法律的在其中的重要作用，提高规划的严肃性，这与城市规划的性质分不开，法制建设是保证规划顺利实施的重要保证。因此，要避免规划失效，使城市朝着人类所期望的方向发展，必须加大执法力度，推进执法进程，完善执法措施，强化对规划主体和客体的约束机制。
2.2城市规划的管理要科学化
所谓城市规划管理是指城市政府依据相关法规对城市规划实施的管理。实质上它是对城市中各项建设项目的组织、控制、协调的过程。要与时俱进，对城市建设进行动态的管理、监测，同时规划部门要对反馈上来的信息进行综合考察论证，并根据变化了的情况对规划方案进行及时的补充和调整，这样才能实现城市建设的科学合理性。
2.3城市规划要以人为本
现代城市大多是经济和商业的附庸，抹杀个性、牺牲市民的生活质量。随着社会的发展，明天的城市应当服务于人，以人为核心和导向，把城市环境质量视为头等大事。为此，城市规划要全面体现民意，切实关注民生，把落脚点放在人民生活质量的提高上，创建舒适的民居环境，发展多样地方文化，培育城市的个性魅力。加强市民的城市环境意识教育，增进人与人之间心灵的交流，突出市民在城市中的地位，提高市民的生活质量。城市规划要在交通，娱乐，就医，教育等方面体现市民的利益，切实做到以人为本。
3.城市综合体的现状和功能
3.1近年来我国城市综合体主导了商业地产开发领域的主流模式，成为最具前瞻性和拉动性的开发模式。中国城市综合体开发、运营与管理的成功模式，认为当前我国城市综合体的发展已经溢出了建筑物自身的范畴，它整合了更多的城市职能。形成多方向、多层级的现代城市综合体体系。
3.2城市综合体是一个由高密度、高容积率、多功能、混合性为构成要素和基本特征的城市开发模式。它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能进行组合，建立起各部分间相互依存、相互连带的聚集效应.成为一个综合、高效率的建筑群体。整个地段的开发与建设要满足环境的宜居性、环境的健康性、生活的方便性、出行的便捷性以及居住的舒适性等诸多因素。
3.3在我国城市综合体还处于起步阶段，具有代表性的城市综合体是深圳万象城。随着我国经济和城市化进程的飞速发展，城市综合体成为体现一个城市经济实力的形象。
4.城市综合体的布局特征
4.1超大空间尺度和开发规模：城市综合体是与城市规模相匹配，与城市干道相联系，因此室外空间尺度巨大；由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内也相对较大，一般规模的建筑面积在10万平方米以上，超大的规模可达到80万平方米。
4.2有良好的交通可达性，与交通枢纽间有便捷接驳系统；城市综合体多选址于交通枢纽周边地段，同时与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络。保证城市综合体内部办公人员及顾客的出行便利。
4.3具有多层次的内外部公共空间体系（如步行道）；通过地下空间，地面广场，人行天桥等的有机规划，将建筑群体的垂直交通和公共空间贯穿起来，组成完善的内外部空间体系。
4.4高标准、高技术的集合产物，城市综合体是提现城市建设“高起点、高标准、高层次、高水平”四高标准的新兴建筑。其先建的设施充分反映出科学技术的进步是这种新型建筑产生的重要因素。
5.城市商业综合体的未来
城市商业综合体的业态具有多元性和多变性的特征，所谓多元性就是指业态的种类复杂多样，例如：零售、餐饮、娱乐、办公等主要功能，多变性是指商业空间的设计要随商业业态的变化而变化。不同地域的商业综合体其特征也不一样，因为它本身所处的文化圈都不相同。零售包括卖场、商店、百货等组织形式，要根据招商情况对其面积大小、楼层以及所处位置进行安排。通常对那些具有号召力的大型店是首先进行安排的，大型店的布局，应在每个楼层都有分布，以保证每个楼层的人流量都均衡，在每个出入口附近都要布置一些指示牌或指示条幅等，以方便顾客。面积特别大的卖场设置独立的入口，与其他卖场做出区别。餐饮店包括中餐、西餐、快餐、食街等类型，餐饮的平面布局迄今为止还没有固定的模式，但是应该集中布局在某一楼层，以便顾客行走目标明确。餐饮业对城市商业综合体内的环境质量要求比较高，应尽量争取直接采光以及优雅的环境，这样有助于吸引住顾客。娱乐包括歌舞、影视、休闲等方面，娱乐的业态较其他的少，但是很多商家将其作为特色来经营，这样可以提升竞争力。
6.结束语
随着经济的发展、城市规模的不断扩大土、地资源的日益紧张及科学技术水平的发达，城市商业综合体越来越成为一种发展趋势，为了明天的美好家园，城市商业综合体必会不断生物向前发展，其发展速度及发展潜力都是不可估量的。
关键词：城市综合体；规划布局；设计发展
引言
中国的城市建设已经取得了让世人瞩目的巨大成就，同时正面临着更快更大规模的发展。但是纵观中国城市建设过程，在肯定建设取得的巨大成就的同时也不能忽视其中存在的一系列问题，这些问题如果不在今后的大规模城市规划建设中加以妥善合理的解决，必将严重影响到我國城市建设质量，以致患上难以解决的“城市病”，造成建设资源的极大浪费。
1.城市综合体的内涵与特征
1.1有利于促进城市土地集约使用，落实紧凑型城市发展随着快速工业化和城市化进程的推进，宁波的城市发展面临巨大的空间资源约束。而城市综合体在有限空间内密集分布居住、商务、商业、文化娱乐等功能，通过各业态综合布局，可以最大限度地高效利用土地资源，促进城市土地集约使用，提高城市单位空间容量，缓解土地资源紧张局面，是落实紧凑型城市发展理念的现实抓手。
1.2有利于突破“单中心”格局，促进网络化都市发展处于非核心区域的综合体项目开发，可以吸引大规模的人群集聚，提供大量的就业空间，完善周边的基础设施配套，使得所处区域的土地价值在城市化与地产开发过程得到快速提升。同时，城市综合体的功能复合性和“城中城”特征，可以使其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设能够实现“多中心”的空间结构，有利于突破“单中心”发展模式，加快宁波网络化都市发展。
1.3有利于发挥功能集聚效应，推进绿色城市建设城市综合体的功能集聚可以创造“整体大于部分之和”的效应。因为集约的土地利用可以克服低密度、各城市功能相分割的蔓延式空间组织结构，不同性质的土地相对均衡地分布不同功能的建筑群，能够有效避免土地过分集中于某一特定功能，在一定程度上解决城市出行交通压力大、过度依赖汽车等问题，实现可达性高、可居性高、利益共享的城市精明增长。
1.4有利于拓展城市公共空间，创造良好社会效益城市综合体的选址往往是城市的中心、副中心或交通枢纽等重要地段，而且它本身具有多元复合功能，因此将会成为区域内乃至整个城市最具有活力的场所，市民公共活动文化的中心，有利于大幅拓展宁波城市的公共空间，为居民的物质消费和精神消费提供丰富多元的空间。
1.5有利于提升城市竞争力，改善城市形象
城市综合体作为服务业发展的重要载体，是楼宇经济、总部经济的有机集成。加快城市综合体建设，对于进一步增强宁波的城市创新能力、打造转型升级新模式以及扩大投资、服务民生、促进消费等都具有重大意义。
2.规划实施
2.1强化城市规划的严肃性
加强城市规划的法制化进程，包括规划阶段和实施阶段都要注重法律的在其中的重要作用，提高规划的严肃性，这与城市规划的性质分不开，法制建设是保证规划顺利实施的重要保证。因此，要避免规划失效，使城市朝着人类所期望的方向发展，必须加大执法力度，推进执法进程，完善执法措施，强化对规划主体和客体的约束机制。
2.2城市规划的管理要科学化
所谓城市规划管理是指城市政府依据相关法规对城市规划实施的管理。实质上它是对城市中各项建设项目的组织、控制、协调的过程。要与时俱进，对城市建设进行动态的管理、监测，同时规划部门要对反馈上来的信息进行综合考察论证，并根据变化了的情况对规划方案进行及时的补充和调整，这样才能实现城市建设的科学合理性。
2.3城市规划要以人为本
现代城市大多是经济和商业的附庸，抹杀个性、牺牲市民的生活质量。随着社会的发展，明天的城市应当服务于人，以人为核心和导向，把城市环境质量视为头等大事。为此，城市规划要全面体现民意，切实关注民生，把落脚点放在人民生活质量的提高上，创建舒适的民居环境，发展多样地方文化，培育城市的个性魅力。加强市民的城市环境意识教育，增进人与人之间心灵的交流，突出市民在城市中的地位，提高市民的生活质量。城市规划要在交通，娱乐，就医，教育等方面体现市民的利益，切实做到以人为本。
3.城市综合体的现状和功能
3.1近年来我国城市综合体主导了商业地产开发领域的主流模式，成为最具前瞻性和拉动性的开发模式。中国城市综合体开发、运营与管理的成功模式，认为当前我国城市综合体的发展已经溢出了建筑物自身的范畴，它整合了更多的城市职能。形成多方向、多层级的现代城市综合体体系。
3.2城市综合体是一个由高密度、高容积率、多功能、混合性为构成要素和基本特征的城市开发模式。它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能进行组合，建立起各部分间相互依存、相互连带的聚集效应.成为一个综合、高效率的建筑群体。整个地段的开发与建设要满足环境的宜居性、环境的健康性、生活的方便性、出行的便捷性以及居住的舒适性等诸多因素。
3.3在我国城市综合体还处于起步阶段，具有代表性的城市综合体是深圳万象城。随着我国经济和城市化进程的飞速发展，城市综合体成为体现一个城市经济实力的形象。
4.城市综合体的布局特征
4.1超大空间尺度和开发规模：城市综合体是与城市规模相匹配，与城市干道相联系，因此室外空间尺度巨大；由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内也相对较大，一般规模的建筑面积在10万平方米以上，超大的规模可达到80万平方米。
4.2有良好的交通可达性，与交通枢纽间有便捷接驳系统；城市综合体多选址于交通枢纽周边地段，同时与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络。保证城市综合体内部办公人员及顾客的出行便利。
4.3具有多层次的内外部公共空间体系（如步行道）；通过地下空间，地面广场，人行天桥等的有机规划，将建筑群体的垂直交通和公共空间贯穿起来，组成完善的内外部空间体系。
4.4高标准、高技术的集合产物，城市综合体是提现城市建设“高起点、高标准、高层次、高水平”四高标准的新兴建筑。其先建的设施充分反映出科学技术的进步是这种新型建筑产生的重要因素。
5.城市商业综合体的未来
城市商业综合体的业态具有多元性和多变性的特征，所谓多元性就是指业态的种类复杂多样，例如：零售、餐饮、娱乐、办公等主要功能，多变性是指商业空间的设计要随商业业态的变化而变化。不同地域的商业综合体其特征也不一样，因为它本身所处的文化圈都不相同。零售包括卖场、商店、百货等组织形式，要根据招商情况对其面积大小、楼层以及所处位置进行安排。通常对那些具有号召力的大型店是首先进行安排的，大型店的布局，应在每个楼层都有分布，以保证每个楼层的人流量都均衡，在每个出入口附近都要布置一些指示牌或指示条幅等，以方便顾客。面积特别大的卖场设置独立的入口，与其他卖场做出区别。餐饮店包括中餐、西餐、快餐、食街等类型，餐饮的平面布局迄今为止还没有固定的模式，但是应该集中布局在某一楼层，以便顾客行走目标明确。餐饮业对城市商业综合体内的环境质量要求比较高，应尽量争取直接采光以及优雅的环境，这样有助于吸引住顾客。娱乐包括歌舞、影视、休闲等方面，娱乐的业态较其他的少，但是很多商家将其作为特色来经营，这样可以提升竞争力。
6.结束语
随着经济的发展、城市规模的不断扩大土、地资源的日益紧张及科学技术水平的发达，城市商业综合体越来越成为一种发展趋势，为了明天的美好家园，城市商业综合体必会不断生物向前发展，其发展速度及发展潜力都是不可估量的。