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资产评估已涉及到生产、生活的方方面面，而当农作物还未转化为农产品的情况下，也往往需要进行价值评估。本人拟对农作物的价值评估提出一些观点。
农作物是人类所栽培的农艺作物。其中，种植面积极大的有粮食作物、经济作物、牧草等，因此称为大田农作物（field crops）。种植面积相对较小的有蔬菜、花卉、药材，果树等。我国的农作物可以分为粮、棉、油、麻、烟、糖、茶、桑、蔬、果、药和菜十二类。
我国领土幅员辽阔，有五个温度带，加上地形复杂，这给我国农作物生产的多样性创造了条件。目前，世界上人类栽培的植物达到2000多种。其中，主要栽培植物有100多种，其中一半以上是粮食作物。我国栽培的主要农作物有50多种。
一、农作物价值评估时应考虑的因素
1.农作物品种与品质的差异
在同一种类不同品种的农作物中，存在着产量与品质的差异。而单位面积产量高的农作物的价值，并不一定比产量虽低但品质优的农作物的价值高。
2、地域对评估价值的影响
农作物受气候，土壤肥沃程度，海拔与地势等多种因素的影响。这些因素影响着农作物的产量与品质，从而影响农作物的价值。
二、农作物产量和价格的预测
由于农作物价值评估是对尚在生长中、未成熟的农作物进行价值评估，因此农作物的预计产量和预计价格往往是农作物价值评估的关键。
（一）农作物产量的预测
1.平均产量法：是根据相同区域同一品种农作物的历史产量（一般三至五年）的平均值来确定农作物的预计产量。
2.实际测量法：是根据农作物单位面积产出的器官数量计算农作物的预计产量。这里的器官是指农作物中能成为最终产品的果实、种子或根、茎、叶、花等部分。在这一方法中，需要确定农作物单位面积产量的构成要素。
农作物单位面积产量= 单位面积农作物产品器官数量（重量）
作物不同，产量的构成器官也不同，部分农作物的单位面积产量构成为：
禾谷类 = 穗数×每穗实粒数×粒重
豆类 = 株数×每株有效荚数×每荚的实粒数
×粒重
薯类 = 株数×每株块数×单薯重量
甘蔗 = 有效茎数×单茎重
烟草 = 株数×每株叶数×单叶重
实际测量法一般用于已经成熟但尚未收获的农作物的产量预测。
（二）农作物价格的预测
农作物的最终产品受市场供求关系的影响，且农作物价值评估时农作物最终产品尚未形成，离上市交易还存在一定的时间差，因此农作物价格预测需要综合考虑相关的因素。
三、农作物评估方法分析
1.现行市价比较法：市价比较法是农作物评估中运用的主要方法，适用于当年能收获的农作物，例如粮、棉、油、烟、糖等，其计算公式为：
E = W×P×Kb
式中：E——农作物的评估值
W——预计农作物种植面积
P——评估基准日农作物的单位面积的价格
Kb——价格调整系数
2.市场价倒算法
市场价倒算法又叫剩余价格法，它是将农作物收获所得销售收入扣除评估基准日至出售这一时期内还将投入的生产成本与销售成本后，得出农作物的评估值。这种方法适用于多年生长一次性即将收获的农作物（例如多年生药材）。其计算公式为：
E = W－C
式中：E——评估值
W——农作物总收入
C——农作物评估基准日至出售这一时期
内还将投入的生产成本与销售成本
3.重置成本法
重置成本法是指按现有的农业生产力水平，种植同品种、同面积被评估农作物所投入的成本费用作为农作物评估值的一种方法。农作物的生长周期不同。有的农作物在某些地区是一年一熟，在某些地区是一年两熟甚至三熟，有的农作物需生长多年才能收获。因此重置成本应采用相同生长期农作物所投入的成本。同时投资间隔时间过长的，重置成本应计算复利。
4.收益净现值法
收益净现值法是通过估算被评估农作物在未来经营期内各年的预期收益，然后按一定的折现率折算成现值，并累计求和得出被估农作物评估值的一种方法。这种方法适用于具有多年生长期的农作物的价值评估，如果树、茶树，其计算公式为：
n
E＝∑( Ai-Ci)/(1+p)i
i=1
式中；E——农作物的评估值
Ai——第i年的收入
Ci——第i年的年成本支出
P——折现率
n——农作物经济寿命
使用收益净现值法必须注意以下问题：
1.农作物各年度收入和支出的正确预测是使用收益净现值法的基础，应采用科学可行的预测方法来进行预测。
2.要考虑通货膨胀因素对农作物未来收入与折现率的影响。当所预测的农作物未来收入中涉及通货膨胀，则折现率也要考虑该因素。
（作者单位：大庆和平资产评估事务所）
农作物是人类所栽培的农艺作物。其中，种植面积极大的有粮食作物、经济作物、牧草等，因此称为大田农作物（field crops）。种植面积相对较小的有蔬菜、花卉、药材，果树等。我国的农作物可以分为粮、棉、油、麻、烟、糖、茶、桑、蔬、果、药和菜十二类。
我国领土幅员辽阔，有五个温度带，加上地形复杂，这给我国农作物生产的多样性创造了条件。目前，世界上人类栽培的植物达到2000多种。其中，主要栽培植物有100多种，其中一半以上是粮食作物。我国栽培的主要农作物有50多种。
一、农作物价值评估时应考虑的因素
1.农作物品种与品质的差异
在同一种类不同品种的农作物中，存在着产量与品质的差异。而单位面积产量高的农作物的价值，并不一定比产量虽低但品质优的农作物的价值高。
2、地域对评估价值的影响
农作物受气候，土壤肥沃程度，海拔与地势等多种因素的影响。这些因素影响着农作物的产量与品质，从而影响农作物的价值。
二、农作物产量和价格的预测
由于农作物价值评估是对尚在生长中、未成熟的农作物进行价值评估，因此农作物的预计产量和预计价格往往是农作物价值评估的关键。
（一）农作物产量的预测
1.平均产量法：是根据相同区域同一品种农作物的历史产量（一般三至五年）的平均值来确定农作物的预计产量。
2.实际测量法：是根据农作物单位面积产出的器官数量计算农作物的预计产量。这里的器官是指农作物中能成为最终产品的果实、种子或根、茎、叶、花等部分。在这一方法中，需要确定农作物单位面积产量的构成要素。
农作物单位面积产量= 单位面积农作物产品器官数量（重量）
作物不同，产量的构成器官也不同，部分农作物的单位面积产量构成为：
禾谷类 = 穗数×每穗实粒数×粒重
豆类 = 株数×每株有效荚数×每荚的实粒数
×粒重
薯类 = 株数×每株块数×单薯重量
甘蔗 = 有效茎数×单茎重
烟草 = 株数×每株叶数×单叶重
实际测量法一般用于已经成熟但尚未收获的农作物的产量预测。
（二）农作物价格的预测
农作物的最终产品受市场供求关系的影响，且农作物价值评估时农作物最终产品尚未形成，离上市交易还存在一定的时间差，因此农作物价格预测需要综合考虑相关的因素。
三、农作物评估方法分析
1.现行市价比较法：市价比较法是农作物评估中运用的主要方法，适用于当年能收获的农作物，例如粮、棉、油、烟、糖等，其计算公式为：
E = W×P×Kb
式中：E——农作物的评估值
W——预计农作物种植面积
P——评估基准日农作物的单位面积的价格
Kb——价格调整系数
2.市场价倒算法
市场价倒算法又叫剩余价格法，它是将农作物收获所得销售收入扣除评估基准日至出售这一时期内还将投入的生产成本与销售成本后，得出农作物的评估值。这种方法适用于多年生长一次性即将收获的农作物（例如多年生药材）。其计算公式为：
E = W－C
式中：E——评估值
W——农作物总收入
C——农作物评估基准日至出售这一时期
内还将投入的生产成本与销售成本
3.重置成本法
重置成本法是指按现有的农业生产力水平，种植同品种、同面积被评估农作物所投入的成本费用作为农作物评估值的一种方法。农作物的生长周期不同。有的农作物在某些地区是一年一熟，在某些地区是一年两熟甚至三熟，有的农作物需生长多年才能收获。因此重置成本应采用相同生长期农作物所投入的成本。同时投资间隔时间过长的，重置成本应计算复利。
4.收益净现值法
收益净现值法是通过估算被评估农作物在未来经营期内各年的预期收益，然后按一定的折现率折算成现值，并累计求和得出被估农作物评估值的一种方法。这种方法适用于具有多年生长期的农作物的价值评估，如果树、茶树，其计算公式为：
n
E＝∑( Ai-Ci)/(1+p)i
i=1
式中；E——农作物的评估值
Ai——第i年的收入
Ci——第i年的年成本支出
P——折现率
n——农作物经济寿命
使用收益净现值法必须注意以下问题：
1.农作物各年度收入和支出的正确预测是使用收益净现值法的基础，应采用科学可行的预测方法来进行预测。
2.要考虑通货膨胀因素对农作物未来收入与折现率的影响。当所预测的农作物未来收入中涉及通货膨胀，则折现率也要考虑该因素。
（作者单位：大庆和平资产评估事务所）