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[摘要]我国在城市土地价格空间的分布布局上面正处于一个变化发展的时期，虽然他的发展状态还不是很成熟，但是城市土地供给是城市扩张的重要支撑.城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有极其重要的意义，因此我们必须要对我国城市土地价格空间分布布局方面未雨绸缪，及时进行布局上面的研究整改。随着我国各方面行业力量的逐渐膨胀，我国对城市土地价格空间的制定也正在处于一种全面更新以及扩建的迅速发展时期，由此我们更应该抓住这一千载难逢的机会着力的去进行城市土地价格控制实施的效应、变化与思考。
[关键词]城市土地；价格空间；分布布局影响因素
本文主要是通过列举某城市规划主城区土地价格空间分布布局上的相关实践与调查数据，来说明我国城市土地价格空间分布布局的相关问题及其影响因素。众所周知，我国是一个国土面积庞大、南北极跨度极大的经济发展型国家，与此同时它具有极其丰富的资源，也具有比较原始的生态环境，因此对于他的城市土地的管理也是极为复杂的，就目前来说，我国城市土地规划部门一般都比较看好通过城市价格空间发生的变化来对城市土地价格的空间分布布局进行相应的分析。因此城市土地价格空间分布的合理规划对于分析我国复杂的国土地势与面积来说它具有一定的优势，但是他也会存在着许多不为人所看好的劣势，比如我国的城市土地价格上下浮动的频率总体来说还是快的，它的自我改进能力不强，基础的价格调控模式十分落后，而且随着近些年来我国城乡化的发展趋势，已经加剧了他自身的调节难度。
1、城市地价随时间所发生的变化分析
城市地价的演变是一个动态的时空复合过程。城市土地价格具有时效性、空间性。时效性是指具体地块单元的地价随时间的变化而变化：而空间性除土地位置的固定性外。还表现在由地价突变增长点或城市中心带动周边区域土地价格呈波动上涨的趋势。城市空间格局演变意味着地价影响因素的变化.整体上导致地价空间分布和地价与影响因素相关关系的动态变化：对个别地块而言.则导致该地块地价水平上涨或下降。传统的数量分析模型现已被较为广泛地应用于国内各城市的地价评估工作中。但单纯的数量分析模型存在如下缺点：①忽略了空间区位的固定性与独特性对地价的影响。不能反映城市土地市场动态演变的空间过程及其变化趋势：②无法识别土地市场变化的热点或敏感区域.不利于政府规划政策的实施及其宏观调控：③由于空间演变影响城市地价的空间结构演变，统计区域划分的不确定性决定了简单的空间分区统计比较方法已不再适用于基准地价变化分析。
2、城市地价空间分析的重要意义
自古以来，土地就是我国人民赖以生存的重要基础，同时它也是人类生存与发展的基本条件，土地是一个有归属感的东西，无论环境还是人文怎样变化，他都会在那里，千秋繁杂，万古不变，由此土地上所存在的任何一个东西或者物件，包括树木、山林，建筑古物等等，都是这片地方所独有的，这都是这些地方人文情感的寄托。除了对情感上的寄托，土地合理的规划对整个国家经济的发展也是至关重要的，我们在进行城市土地价格空间的规划时，首先要调查清楚整个土地的资源状况，做出合理而又科学的评价，然后再应用合理的管理模式去加强对城市土地资源的规划、管理与保护和利用，进而来通过这些方式去维护我国社会经济与文化的快速、健康的发展，由此做好土地的管理具有很重要的意义。
2.1城市地价变化区域分为突变和平稳变化区
地价突变区的确定主要根据各特征剖面曲线上相邻特征点间的剖面坡度来确定。首先计算各主要交通干道上地价最高点到地价最低点之间沿城市地价动态变化监测的空间分析方法研究道路方向的平均坡度g，作为判定地價是否突变的域值。当特征剖面曲线上的相邻特征点T1和T2间剖面坡度G的绝对值大于域值g时，则将特征点T1（G>0）或T2（G<0）作为突变区域的分界点，如P1和P2就是特征曲线上两个地价突变点。然后.将通过地价最高点的所有特征曲线上的地价突变点连接并进行封闭.就获取以该地价最高点为中心的城市地价变化的突变区域。采用沿主要交通干道的特征剖面曲线确定地价突变点，获取对所有以类似特征曲线极值点为中心的地价突变区，能够较好地解决地价空间异向分布对样本插值影响所带来的误差。
2.2城市地价的空间变化时序分析
由空间对象和与它们对应的区域组成.区域表示了平面上距域。地价平稳变化区域主要是因为影响城市整体地价水平的因素.如物价、供需状况等变化所导致的.其变化幅度与当地的房价指数变化基本保持一致：地价突变区域是指由于城市规划、环境改善、交通条件的改变以及其他因素发生变化导致土地价格产生变化.使地价变化幅度较周边区域土地地价变化幅度有很大差异。地价呈非线性变化或局部突变现象。
3、监测样本数据统计分析
我们在进行土地价格空间分布分析时，我们需要提前通过检测样本数据来得到一些统计数据，比如说通过空间位置获取地价监测点武汉市漢阳区2000年定级因素的总分值。并利用总分值和地价关系模型计算监测点的标定地价。将该监测点实际发生地价修正到基准期日（2000年）、标准容积率2.0以及最高使用年限70年，保证监测点的修正地价与标定地价内涵一致。区域主要集中在经济发展较为发达的中山大道、步行街为中心的区域：2001年度.土地交易较2000年总体轮廓向外有所扩张.除了上一年度的样本最密集地区即汉口江汉北路以北.由于拆迁改造工程的实施.武昌积玉桥也成为新增的城市房地产开发热点。
结语：
随着我国改革开放的步伐逐渐加快且范围越来越广，我国的社会、经济、文化已经处于一个急速发展的时期，在这种良好的发展环境中，我国的各行各业也明显出现了可喜的势头，因此我们城市的发展要想继续保持这一发展速度，就势必要依赖于我国城市城区的合理规划，比如说城市土地价格分布布局的合理规划。城市土地价格空间分布布局的进行要着力于自己内部更好实施方案的建立，切实的去做到在内部做大做强，在外部树立好形象的目标。只有这样，我国的国民经济才能拥有永远不会枯竭的发展源动力，只有这样，我们房地产业才能抛开那些泡沫经济，达到迅速而又平稳的发展。
[关键词]城市土地；价格空间；分布布局影响因素
本文主要是通过列举某城市规划主城区土地价格空间分布布局上的相关实践与调查数据，来说明我国城市土地价格空间分布布局的相关问题及其影响因素。众所周知，我国是一个国土面积庞大、南北极跨度极大的经济发展型国家，与此同时它具有极其丰富的资源，也具有比较原始的生态环境，因此对于他的城市土地的管理也是极为复杂的，就目前来说，我国城市土地规划部门一般都比较看好通过城市价格空间发生的变化来对城市土地价格的空间分布布局进行相应的分析。因此城市土地价格空间分布的合理规划对于分析我国复杂的国土地势与面积来说它具有一定的优势，但是他也会存在着许多不为人所看好的劣势，比如我国的城市土地价格上下浮动的频率总体来说还是快的，它的自我改进能力不强，基础的价格调控模式十分落后，而且随着近些年来我国城乡化的发展趋势，已经加剧了他自身的调节难度。
1、城市地价随时间所发生的变化分析
城市地价的演变是一个动态的时空复合过程。城市土地价格具有时效性、空间性。时效性是指具体地块单元的地价随时间的变化而变化：而空间性除土地位置的固定性外。还表现在由地价突变增长点或城市中心带动周边区域土地价格呈波动上涨的趋势。城市空间格局演变意味着地价影响因素的变化.整体上导致地价空间分布和地价与影响因素相关关系的动态变化：对个别地块而言.则导致该地块地价水平上涨或下降。传统的数量分析模型现已被较为广泛地应用于国内各城市的地价评估工作中。但单纯的数量分析模型存在如下缺点：①忽略了空间区位的固定性与独特性对地价的影响。不能反映城市土地市场动态演变的空间过程及其变化趋势：②无法识别土地市场变化的热点或敏感区域.不利于政府规划政策的实施及其宏观调控：③由于空间演变影响城市地价的空间结构演变，统计区域划分的不确定性决定了简单的空间分区统计比较方法已不再适用于基准地价变化分析。
2、城市地价空间分析的重要意义
自古以来，土地就是我国人民赖以生存的重要基础，同时它也是人类生存与发展的基本条件，土地是一个有归属感的东西，无论环境还是人文怎样变化，他都会在那里，千秋繁杂，万古不变，由此土地上所存在的任何一个东西或者物件，包括树木、山林，建筑古物等等，都是这片地方所独有的，这都是这些地方人文情感的寄托。除了对情感上的寄托，土地合理的规划对整个国家经济的发展也是至关重要的，我们在进行城市土地价格空间的规划时，首先要调查清楚整个土地的资源状况，做出合理而又科学的评价，然后再应用合理的管理模式去加强对城市土地资源的规划、管理与保护和利用，进而来通过这些方式去维护我国社会经济与文化的快速、健康的发展，由此做好土地的管理具有很重要的意义。
2.1城市地价变化区域分为突变和平稳变化区
地价突变区的确定主要根据各特征剖面曲线上相邻特征点间的剖面坡度来确定。首先计算各主要交通干道上地价最高点到地价最低点之间沿城市地价动态变化监测的空间分析方法研究道路方向的平均坡度g，作为判定地價是否突变的域值。当特征剖面曲线上的相邻特征点T1和T2间剖面坡度G的绝对值大于域值g时，则将特征点T1（G>0）或T2（G<0）作为突变区域的分界点，如P1和P2就是特征曲线上两个地价突变点。然后.将通过地价最高点的所有特征曲线上的地价突变点连接并进行封闭.就获取以该地价最高点为中心的城市地价变化的突变区域。采用沿主要交通干道的特征剖面曲线确定地价突变点，获取对所有以类似特征曲线极值点为中心的地价突变区，能够较好地解决地价空间异向分布对样本插值影响所带来的误差。
2.2城市地价的空间变化时序分析
由空间对象和与它们对应的区域组成.区域表示了平面上距域。地价平稳变化区域主要是因为影响城市整体地价水平的因素.如物价、供需状况等变化所导致的.其变化幅度与当地的房价指数变化基本保持一致：地价突变区域是指由于城市规划、环境改善、交通条件的改变以及其他因素发生变化导致土地价格产生变化.使地价变化幅度较周边区域土地地价变化幅度有很大差异。地价呈非线性变化或局部突变现象。
3、监测样本数据统计分析
我们在进行土地价格空间分布分析时，我们需要提前通过检测样本数据来得到一些统计数据，比如说通过空间位置获取地价监测点武汉市漢阳区2000年定级因素的总分值。并利用总分值和地价关系模型计算监测点的标定地价。将该监测点实际发生地价修正到基准期日（2000年）、标准容积率2.0以及最高使用年限70年，保证监测点的修正地价与标定地价内涵一致。区域主要集中在经济发展较为发达的中山大道、步行街为中心的区域：2001年度.土地交易较2000年总体轮廓向外有所扩张.除了上一年度的样本最密集地区即汉口江汉北路以北.由于拆迁改造工程的实施.武昌积玉桥也成为新增的城市房地产开发热点。
结语：
随着我国改革开放的步伐逐渐加快且范围越来越广，我国的社会、经济、文化已经处于一个急速发展的时期，在这种良好的发展环境中，我国的各行各业也明显出现了可喜的势头，因此我们城市的发展要想继续保持这一发展速度，就势必要依赖于我国城市城区的合理规划，比如说城市土地价格分布布局的合理规划。城市土地价格空间分布布局的进行要着力于自己内部更好实施方案的建立，切实的去做到在内部做大做强，在外部树立好形象的目标。只有这样，我国的国民经济才能拥有永远不会枯竭的发展源动力，只有这样，我们房地产业才能抛开那些泡沫经济，达到迅速而又平稳的发展。