【摘 要】
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宅基地使用权是指宅基地使用权人依法享有占有、使用农村土地，并利用其建造房屋及其附属设施的权利。与宅基地使用权密切相关的一个概念是宅基地使用权流转。宅基地使用权的流
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宅基地使用权是指宅基地使用权人依法享有占有、使用农村土地，并利用其建造房屋及其附属设施的权利。与宅基地使用权密切相关的一个概念是宅基地使用权流转。宅基地使用权的流转涉及两个方面的问题，一是宅基地使用权是否可以流转，二是宅基地使用权如何流转的问题。显然，宅基地是否可以流转成为讨论的焦点。随着经济的发展和土地商品化，宅基地的功能发生了变迁，现有的宅基地制度已经不适应这种变化。宅基地使用权私下交易日益频繁，小产权房问题日益突出，在征收过程中农民、政府与开发商的矛盾日益加剧，政府主导的大规模宅基地置换中农民利益难
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