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优先购买权首先是一种形成权.住房制度的改革和二级住房市场的开放需要加大对优先购买权的法律保护.本文从司法实践中的一个真实案例开始,针对当前理论界和司法实践中诸多对优先购买权的模糊、错误的认识和做法,从立法精神和法学理论上分析了优先购买权的法律属性等问题,并较为祥细地阐述了对优先购买权进行司法保护的实体和程序需要.