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针对楼市的低迷现状，从2008年10月开始，地方政府和中央政府纷纷出台救市措施，业内称之为房地产新政。对这些新政如何解读?购房者、投资人该如何选择入市时机和策略?
背景：救市为大势所逼
众所周知，2008年以来，国内外经济形势发生重大变化。国际金融形势不断恶化，尤其是2008年9月以来，随着雷曼兄弟倒闭、“两房”和AIG等被政府接管等坏消息的到来，美国次贷危机进一步演变为金融风暴，并迅速波及全球。为了金融安全和经济增长，主要国家纷纷救市，甚至是五大央行破天荒第一次联手同步降息。
受国际经济形势以及经济内部经历周期性调整的影响。2007年国内经济达到本轮增长的顶点，2008年已步入下行周期，目前经济下滑迹象非常明显，第三季度GDP增幅回落到9％，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，同时财政政策和货币政策加快放松，100天内连续5次降息，频率之高历史罕见。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市亦出现转折。1998年住房体制改革以来，住房商品化、市场化的速度加快，导致房地产投资和房价过热。自2003年开始，房地产宏观调控不断有措施出台，直到2007年“9·27房贷新政”出台之后，市场终于开始调整。2008年以来，市场下滑的速度难以遏制。这不仅影响到地方经济增长和财税收入，而且也让以“防止房市大起大落”为方针的中央忧虑加重。
从5月份开始，成都、重庆、沈阳、厦门、长沙、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，中国房地产救市风潮“自下而上”，风起云涌。10月份以前，中央一直对于救市一说“态度暧昧”，但随着国际金融危机升级为金融风暴，国内地方政府救市热情一浪高过一浪，财政部和央行终于在10月22日出台相关措施，旗帜鲜明地加入到救市行列中。
解读：短期难见效，中长期利好
救市政策已经出笼，并且还会有更多的措施补充和跟进，如何进行正确解读?
一方面，短期内救市行动不会见效，无法逆转目前市场下行大势。观察2008年9月份以来全球股市，在各国政府大行政府干预之道和救市的背景下，无论美国还是中国股市，都不领政府救市之情。与股市类似，政府的救市行动显然不足以改变人们对于未来经济衰退、资产价格持续下跌的心理预期。预期不能由空转多，购房者就不会轻易放弃观望。救市之策绝非“神仙药”，无挽狂澜之力，短期内市场不容乐观。因此，房地产市场还会继续下行一段时间，房价还会回落一些。另一方面，从中长期看，救市绝对利好。如果不救市，市场更可能出现恐慌情绪，部分房价过高的城市不是没有可能重演历史惨剧，比如1991年日本和中国台湾楼市泡沫的崩裂，以及亚洲金融风暴后中国香港房价的大幅下挫。因此，利好政策的效果是慢慢释放出来的，市场信心是一点点恢复的，“病来如山倒，病去如抽丝”，救市之药不是“救心丸”，更是一付中药，会让市场肌体慢慢康复。从中期看，一定会迎来由量变到质的时间点——市场触底反弹。这一节点早则在2009年下半年，晚则在2010～2011年到来，是早还是晚，取决于国际金融风暴何时平息，国内经济何时到达底部。
策略：谨慎观望，伺机入市
整体而言，房价尚未调整到位，大部分购房人都应多看少动，以观望和等待为上策，2008年年内不会有机会出现，不妨观察2009年第二季度的市场表现，再做定夺。因为每年的春夏之交，往往会成为市场全年走向的关键节点，如果届时成交量快速上扬，房价出现止跌迹象，则可以考虑尝试入市。
切勿轻易入市
投资者不要轻易入市，尤其是部分人还在迷信高端物业不会下跌。实际上，在市场普跌格局下，市场面临短期或小幅波动时，确有这一现象存在。但全国、甚至是全球楼市都步入低迷的条件下，正所谓“覆巢之下，焉有完卵”。比如，在这一轮上海房价下跌过程中，包括李嘉诚的住宅项目在内的一些高端楼盘甚至抢跌，而且以前抗跌能力很强的别墅项目，也变得门可罗雀。究其原因，除了楼市整体低迷以外，大量中小企业不景气、倒闭等因素，使高端住宅的固定人群亦变得捉襟见肘、不敢购房。
刚性需求可伺机入市
对于住房的刚性需求者，比如涉及到结婚、动拆迁等原因，则要综合分析情况。如果想要购买普通住宅，尤其是首次置业，则没必要过于彷徨，政府已经在税费、贷款方面提供了显著的政策优惠；况且，这类打算长期用作自住的房子，不牵涉到几年内就要转手的问题，而长期来看，我国房价必然是上涨的，这跟我国的经济增长、城市化进程密切相关。如果想要购买高档住宅，而且不是特别急迫，不妨稍做观望，或者遇到打折幅度比较大的品牌楼盘，只要达到心理价位，就可出手，因为谁都不知道市场的底部到底在哪里。
投资需摒弃暴利思维
认为房产已无任何投资价值的观点过于悲观。中国股市成为世界最熊的股市，期市和汇市受国外经济恶化影响前景堪忧，存款又面临利率步入降息通道，债券可以考虑，但近期回报率正在走低。相比其他的投资产品，虽然楼市近期不容乐观，但房产保值、增值特性依然健在，相信只要抛弃前几年暴利的惯性思维，房产的长期投资回报率还是值得考虑的。只是要更加慎重地选择产品，比如在当前弱市当中，万达集团的综合性商业项目和华侨城旅游地产项目，依然热销。
背景：救市为大势所逼
众所周知，2008年以来，国内外经济形势发生重大变化。国际金融形势不断恶化，尤其是2008年9月以来，随着雷曼兄弟倒闭、“两房”和AIG等被政府接管等坏消息的到来，美国次贷危机进一步演变为金融风暴，并迅速波及全球。为了金融安全和经济增长，主要国家纷纷救市，甚至是五大央行破天荒第一次联手同步降息。
受国际经济形势以及经济内部经历周期性调整的影响。2007年国内经济达到本轮增长的顶点，2008年已步入下行周期，目前经济下滑迹象非常明显，第三季度GDP增幅回落到9％，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，同时财政政策和货币政策加快放松，100天内连续5次降息，频率之高历史罕见。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市亦出现转折。1998年住房体制改革以来，住房商品化、市场化的速度加快，导致房地产投资和房价过热。自2003年开始，房地产宏观调控不断有措施出台，直到2007年“9·27房贷新政”出台之后，市场终于开始调整。2008年以来，市场下滑的速度难以遏制。这不仅影响到地方经济增长和财税收入，而且也让以“防止房市大起大落”为方针的中央忧虑加重。
从5月份开始，成都、重庆、沈阳、厦门、长沙、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，中国房地产救市风潮“自下而上”，风起云涌。10月份以前，中央一直对于救市一说“态度暧昧”，但随着国际金融危机升级为金融风暴，国内地方政府救市热情一浪高过一浪，财政部和央行终于在10月22日出台相关措施，旗帜鲜明地加入到救市行列中。
解读：短期难见效，中长期利好
救市政策已经出笼，并且还会有更多的措施补充和跟进，如何进行正确解读?
一方面，短期内救市行动不会见效，无法逆转目前市场下行大势。观察2008年9月份以来全球股市，在各国政府大行政府干预之道和救市的背景下，无论美国还是中国股市，都不领政府救市之情。与股市类似，政府的救市行动显然不足以改变人们对于未来经济衰退、资产价格持续下跌的心理预期。预期不能由空转多，购房者就不会轻易放弃观望。救市之策绝非“神仙药”，无挽狂澜之力，短期内市场不容乐观。因此，房地产市场还会继续下行一段时间，房价还会回落一些。另一方面，从中长期看，救市绝对利好。如果不救市，市场更可能出现恐慌情绪，部分房价过高的城市不是没有可能重演历史惨剧，比如1991年日本和中国台湾楼市泡沫的崩裂，以及亚洲金融风暴后中国香港房价的大幅下挫。因此，利好政策的效果是慢慢释放出来的，市场信心是一点点恢复的，“病来如山倒，病去如抽丝”，救市之药不是“救心丸”，更是一付中药，会让市场肌体慢慢康复。从中期看，一定会迎来由量变到质的时间点——市场触底反弹。这一节点早则在2009年下半年，晚则在2010～2011年到来，是早还是晚，取决于国际金融风暴何时平息，国内经济何时到达底部。
策略：谨慎观望，伺机入市
整体而言，房价尚未调整到位，大部分购房人都应多看少动，以观望和等待为上策，2008年年内不会有机会出现，不妨观察2009年第二季度的市场表现，再做定夺。因为每年的春夏之交，往往会成为市场全年走向的关键节点，如果届时成交量快速上扬，房价出现止跌迹象，则可以考虑尝试入市。
切勿轻易入市
投资者不要轻易入市，尤其是部分人还在迷信高端物业不会下跌。实际上，在市场普跌格局下，市场面临短期或小幅波动时，确有这一现象存在。但全国、甚至是全球楼市都步入低迷的条件下，正所谓“覆巢之下，焉有完卵”。比如，在这一轮上海房价下跌过程中，包括李嘉诚的住宅项目在内的一些高端楼盘甚至抢跌，而且以前抗跌能力很强的别墅项目，也变得门可罗雀。究其原因，除了楼市整体低迷以外，大量中小企业不景气、倒闭等因素，使高端住宅的固定人群亦变得捉襟见肘、不敢购房。
刚性需求可伺机入市
对于住房的刚性需求者，比如涉及到结婚、动拆迁等原因，则要综合分析情况。如果想要购买普通住宅，尤其是首次置业，则没必要过于彷徨，政府已经在税费、贷款方面提供了显著的政策优惠；况且，这类打算长期用作自住的房子，不牵涉到几年内就要转手的问题，而长期来看，我国房价必然是上涨的，这跟我国的经济增长、城市化进程密切相关。如果想要购买高档住宅，而且不是特别急迫，不妨稍做观望，或者遇到打折幅度比较大的品牌楼盘，只要达到心理价位，就可出手，因为谁都不知道市场的底部到底在哪里。
投资需摒弃暴利思维
认为房产已无任何投资价值的观点过于悲观。中国股市成为世界最熊的股市，期市和汇市受国外经济恶化影响前景堪忧，存款又面临利率步入降息通道，债券可以考虑，但近期回报率正在走低。相比其他的投资产品，虽然楼市近期不容乐观，但房产保值、增值特性依然健在，相信只要抛弃前几年暴利的惯性思维，房产的长期投资回报率还是值得考虑的。只是要更加慎重地选择产品，比如在当前弱市当中，万达集团的综合性商业项目和华侨城旅游地产项目，依然热销。