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基于城市内部住宅价格空间分异问题研究的基础理论,并将其总结成为住宅价格理论体系、住宅区位理论体系和住宅子市场理论体系,在此基础上分析每个理论对住宅价格问题研究的借鉴性和解释路径,并归纳了住宅价格空间分异的影响因素,最后阐述了这些理论在实际应用中的局限性。为城市住宅价格空间分异研究领域提供一个更为清晰的理论框架体系,为学者们恰当地选择相应理论提供参考。