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土地对于任何国家来说都是宝贵的资源，为了实现对土地资源的最佳配置，大多数国家都引入市场竞争机制。但这并不意味着对其放任自流。相反，无论是自由市场经济国家（地区），或是政府主导型市场经济国家地区，都采用经济、法律和行政手段，对土地市场进行宏观调控与管理。其中，有的将调控的重点放在土地供给方面，即政府严格控制土地供给量，地土地一级市场实行高度垄断，香港对土地交易行为本身严加 管理，并将稳定土地价格作为调控的重要基础，日本则是在交易之前，综合考虑各种因素制定规划，对土地用途作出明确的规定，联邦德国国土面积比新加