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摘 要：选址是影响现代超市经营成败的一个关键因素。人口因素、城市规划、商圈情况、交通情况、竞争对手情况及企业自身因素是影响超市选址的几个重要因素。随着商业的发展和超市的变迁，现代超市可以考虑在一些经济较发达的三四线城市、新兴商业中心地带和交通便捷的地方选址。在选址时超市还要注意拟选址区域的可见度和适应性，让选址成为提高超市销售额和经营水平的利器。
关键词：超市；选址；影响因素；策略
选址对现代超市来说具有非常重要的意义，选址成功与否在一定程度上决定着超市的成败。有些超市经营者由于没有认识到选址的重要性，未对选址策略进行认真研究，只凭经验和感觉行事，造成选址错误，直接影响了超市的经营状况。所以，对选址进行研究是现代超市经营的一项重要课题。
1 影响现代超市选址的因素
1.1 人口数量及其收入水平
由于现代超市主要是以销售日常生活用品满足居民日常需要为主，所以其所在区域的人口数量及收入水平是影响其经营成败的重要因素。现代超市选址应注意对拟开发区域周围的人口数量、经济状况及经济潜力进行分析，分析拟选址周围是否有足量的人口、人均收入情况、购买力情况及周边居民的消费习惯和消费心理等，要优先考虑在人口密集、收入较高的区域选址。
1.2 城市规划情况
首先通过对地形、地貌、气候等自然条件和经济、政治、历史、文化等社会条件的调查来了解城市的类型，判断城市是属于商业城市还是工业城市、新兴超市还是历史城市等；其次要了解政府对城市的规划，如道路规划、商业中心规划、住宅区规划等，这些都将影响该城市未来的商业环境。现代超市只有掌握了城市规划，才能预期城市未来的人口分布、商圈变化、收入分布等情况，才能为超市的长远发展做出合理的规划。
1.3 商圈情况
商圈越繁华，顾客对该区域的认同度就越高，客流量也就越大，选址成功的可能性也就越大，所以现代超市在选址时非常重视对商圈的考查。在做商圈分析时，要注意分析拟选址区域的商店数量、商店的营业面积、日均营业额、客流量等，要了解该区域是城市的商业中心地带还是副商业中心地带，抑或是商业中心的边缘地带，要掌握商圈的繁荣程度、集客能力、周边产业以及政府规划等。
1.4 交通情况
方便的交通网络是保障顾客到店的有效手段，它决定了顾客到达超市的便利程度。顾客所选择的出行方式及其到达超市的时间长短和便利程度都会影响顾客到超市的购物意愿和购物频率。为此，超市在选址时非常有必要对城市公交线路、道路通达性、免费班车线路、停车场数量等情况进行研究调查，提高顾客到店的便利程度。
1.5 竞争情况
由于在特定区域内顾客的数量、需求和购买力是有限的，满足同一批顾客同类需求的商店越多，竞争就越激烈，经营成功的难度也就越大。所以，超市在选址时要了解拟选址区域的竞争对手的分布情况，包括竞争对手的数量、营业面积、营业额、经营品类、价格水平、服务水平等，应尽可能地避开与其它超市的正面直接竞争，注意保持一定的距离。
1.6 自身因素
超市的自身条件也是影响其选址的一个重要因素。超市在选址时，要充分审视自身的经营条件，包括经营水平、资金情况、经营业态、经营品类、价格水平、竞争能力、运营成本等，选址策略要符合企业实际，以保障超市的盈利水平。
2 现代超市选址策略分析
2.1 选择经济发达的城镇
近几年，连锁超市发展迅速，一二线城市已近饱和，三四线城市还有一定的发展空间。现代超市可以考虑选择一些经济较为发达、居民生活水平较高的城镇作为未来的布局区域。一般来讲，这些城市人口密度较大，人均可支配收入较高，需求比较旺盛，工商业尚不是很发达，还有较大的发展空间。
2.2 选择城市新兴商业中心
传统商圈虽然客流量很大，但地价较高，竞争也十分激烈，经营难度变大。另外随着城市的发展，传统商业中心地带的居民已陆续外迁，人口规模缩小，市场需求也变小。而政府规划的新兴商业中心未来将成为城市办公、住宅、办学、娱乐和购物的中心地带，发展潜力很大，现代超市可考虑到这些区域选址。
2.3 选择交通便利的地方
一是选择接近城市主要公路的地方，这些地方交通网络四通八达，货物运输比较方便，顾客来店也十分便利；二是选择在公交线路密集的地方，方便顾客从城市各个角落到店；三是合理的设计班车时间和线路，为顾客来店提供方便。
2.4 充分考虑店铺的可见度和适用性
可见度指的是商店被来往行人或乘车者能够看见的程度。商店的可见度越高，越容易引起顾客的注意，吸引顾客来店购物的可能性也就越大。例如，外资超市沃尔玛在选择店铺地址时一般都会选在可见度较高的三岔路口或十字路口。
另外，超市所选择的建筑物要适合自己的店铺，一方面要保证顾客及员工的人身安全，另一方面，要有利于卖场布局，适合自己所经营的业态。如果是征用土地自建店铺，要考虑征用的土地形状、面积与自己经营的店铺相符，要具有一定的可塑性。
3 结论
选址是决定现代超市经营成败的一个关键因素，超市要充分认识到选址的重要性。现代超市在选址时一方面要结合企业自身的资金状况、经营水平等，另一方面也要注意调查拟选址区域的人口分布情况、居民收入情况、商圈分布情况、交通情况和竞争情况等，可以考虑在一些经济较发达的三四线城市 、新兴商圈和交通便利的地方等选址。
参考文献：
[1]王凌云.大型超市选址的影响因素研究[D].杭州：浙江工业大学，2011.
[2]卢振业.连锁超市的规划与选址研究[D].南京：南京航空航天大学，2007.
关键词：超市；选址；影响因素；策略
选址对现代超市来说具有非常重要的意义，选址成功与否在一定程度上决定着超市的成败。有些超市经营者由于没有认识到选址的重要性，未对选址策略进行认真研究，只凭经验和感觉行事，造成选址错误，直接影响了超市的经营状况。所以，对选址进行研究是现代超市经营的一项重要课题。
1 影响现代超市选址的因素
1.1 人口数量及其收入水平
由于现代超市主要是以销售日常生活用品满足居民日常需要为主，所以其所在区域的人口数量及收入水平是影响其经营成败的重要因素。现代超市选址应注意对拟开发区域周围的人口数量、经济状况及经济潜力进行分析，分析拟选址周围是否有足量的人口、人均收入情况、购买力情况及周边居民的消费习惯和消费心理等，要优先考虑在人口密集、收入较高的区域选址。
1.2 城市规划情况
首先通过对地形、地貌、气候等自然条件和经济、政治、历史、文化等社会条件的调查来了解城市的类型，判断城市是属于商业城市还是工业城市、新兴超市还是历史城市等；其次要了解政府对城市的规划，如道路规划、商业中心规划、住宅区规划等，这些都将影响该城市未来的商业环境。现代超市只有掌握了城市规划，才能预期城市未来的人口分布、商圈变化、收入分布等情况，才能为超市的长远发展做出合理的规划。
1.3 商圈情况
商圈越繁华，顾客对该区域的认同度就越高，客流量也就越大，选址成功的可能性也就越大，所以现代超市在选址时非常重视对商圈的考查。在做商圈分析时，要注意分析拟选址区域的商店数量、商店的营业面积、日均营业额、客流量等，要了解该区域是城市的商业中心地带还是副商业中心地带，抑或是商业中心的边缘地带，要掌握商圈的繁荣程度、集客能力、周边产业以及政府规划等。
1.4 交通情况
方便的交通网络是保障顾客到店的有效手段，它决定了顾客到达超市的便利程度。顾客所选择的出行方式及其到达超市的时间长短和便利程度都会影响顾客到超市的购物意愿和购物频率。为此，超市在选址时非常有必要对城市公交线路、道路通达性、免费班车线路、停车场数量等情况进行研究调查，提高顾客到店的便利程度。
1.5 竞争情况
由于在特定区域内顾客的数量、需求和购买力是有限的，满足同一批顾客同类需求的商店越多，竞争就越激烈，经营成功的难度也就越大。所以，超市在选址时要了解拟选址区域的竞争对手的分布情况，包括竞争对手的数量、营业面积、营业额、经营品类、价格水平、服务水平等，应尽可能地避开与其它超市的正面直接竞争，注意保持一定的距离。
1.6 自身因素
超市的自身条件也是影响其选址的一个重要因素。超市在选址时，要充分审视自身的经营条件，包括经营水平、资金情况、经营业态、经营品类、价格水平、竞争能力、运营成本等，选址策略要符合企业实际，以保障超市的盈利水平。
2 现代超市选址策略分析
2.1 选择经济发达的城镇
近几年，连锁超市发展迅速，一二线城市已近饱和，三四线城市还有一定的发展空间。现代超市可以考虑选择一些经济较为发达、居民生活水平较高的城镇作为未来的布局区域。一般来讲，这些城市人口密度较大，人均可支配收入较高，需求比较旺盛，工商业尚不是很发达，还有较大的发展空间。
2.2 选择城市新兴商业中心
传统商圈虽然客流量很大，但地价较高，竞争也十分激烈，经营难度变大。另外随着城市的发展，传统商业中心地带的居民已陆续外迁，人口规模缩小，市场需求也变小。而政府规划的新兴商业中心未来将成为城市办公、住宅、办学、娱乐和购物的中心地带，发展潜力很大，现代超市可考虑到这些区域选址。
2.3 选择交通便利的地方
一是选择接近城市主要公路的地方，这些地方交通网络四通八达，货物运输比较方便，顾客来店也十分便利；二是选择在公交线路密集的地方，方便顾客从城市各个角落到店；三是合理的设计班车时间和线路，为顾客来店提供方便。
2.4 充分考虑店铺的可见度和适用性
可见度指的是商店被来往行人或乘车者能够看见的程度。商店的可见度越高，越容易引起顾客的注意，吸引顾客来店购物的可能性也就越大。例如，外资超市沃尔玛在选择店铺地址时一般都会选在可见度较高的三岔路口或十字路口。
另外，超市所选择的建筑物要适合自己的店铺，一方面要保证顾客及员工的人身安全，另一方面，要有利于卖场布局，适合自己所经营的业态。如果是征用土地自建店铺，要考虑征用的土地形状、面积与自己经营的店铺相符，要具有一定的可塑性。
3 结论
选址是决定现代超市经营成败的一个关键因素，超市要充分认识到选址的重要性。现代超市在选址时一方面要结合企业自身的资金状况、经营水平等，另一方面也要注意调查拟选址区域的人口分布情况、居民收入情况、商圈分布情况、交通情况和竞争情况等，可以考虑在一些经济较发达的三四线城市 、新兴商圈和交通便利的地方等选址。
参考文献：
[1]王凌云.大型超市选址的影响因素研究[D].杭州：浙江工业大学，2011.
[2]卢振业.连锁超市的规划与选址研究[D].南京：南京航空航天大学，2007.