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商品住宅价格调控是当前及今后一段时期内房地产市场调控的核心，系统分析商品住宅价格的影响因素，有效区分各类影响因素的属性和作用机理，是科学制定调控策略的关键问题。基于城市发展视角实施商品住宅价格调控，分析了调控的目标与实现过程，对影响商品住宅价格的各类城市发展因素进行了系统分析、构建了指标体系，通过引入结构方程模型（SEM），探索了各类影响因素与商品住宅价格的作用机理，并对各类因素进行了有效识别和分类；在此基础上，从中央政府和地方政府两个层面提出了商品住宅价格调控模式及相关策略，以期为政府科学调控商品住宅价