随着社会经济的发展，高层建筑越来越多。由于用材不当、设计上的缺陷和施工质量把关不严，高层住宅建筑外墙与屋面、地下室、卫生间一样成了渗漏的多发区、重灾区，特别是在南方多雨潮湿的环境下，外墙渗漏问题尤为突出。
　　外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，因此从选材、设计、施工源头把好关，预防房屋外墙渗漏是非常重要的。但在实际工程中，往往会因为外墙不会积水，有人就不重视外墙防水，胡乱用材、设计不到位、忽视外墙细部施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
　　外墙最易产生渗漏的部位主要有以下几处：门窗与外墙交接部位；外墙预埋件根部；变形缝部位；外墙镶贴饰面块材；铝合金门窗；外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间；散水坡。防治外墙渗漏，主要是应在设计与施工过程中做到未雨绸缪、防患于未然。
　　1、窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，有条件的应等结构沉降稳定后再进行。
　　窗框安装时，要先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌防水密封材料。
　　2、预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
　　对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20～30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂与墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料（如沥青麻丝），然后外抹耐候密封胶。
　　3、变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填沥青麻丝外加盖不锈钢板或铝板。外墙变形缝内应设置止水带，保证变形缝的水密性。止水带有三种：一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；二是用可变形的金属板作为止水板；三是填充弹性密封材料作为止水层。
　　变形缝如出现渗漏，如原采用弹性材料嵌缝的，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢粘实。原采用金属折板盖缝的变形缝，更换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm。锚固金属板的螺钉眼用耐候密封胶等密封。
　　4、在镶贴外墙饰面砖时，抹灰前墙面浇水湿润透，抹灰应分层，并注意养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用。外墙镶贴饰面块材之前，应全面检查底灰是否有空鼓和裂缝，凡空鼓面积较大，灰厚小于20mm，收缩裂缝长大于100mm、深大于15mm者均为渗漏隐患处，须修补后方可镶贴外墙饰面块材。
　　外墙饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时，可对墙面砖（勾缝处已处理）全面喷涂有机硅憎水剂两遍。
　　5、铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、铆接、方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候密封胶。耐候密封胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气、不透光、不渗水。
　　6、外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋；在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后勾缝的现象。如有条件，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10mm×10mm的钢丝筛网，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的接缝开裂。
　　7、散水坡与主体结构之间出现缝隙的，可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm、宽15mm的沟槽，清扫干净，往沟槽内嵌填密封材料，做到封堵严实。
　　总之，对于房屋外墙渗漏，要采用以防为主、重视细部节点做法的原则，严把施工质量关，才能有效解决房屋外墙渗漏这个质量通病。