自2016年第四季度以来的近一轮房地产调控，在政策力度、调控模式、城市范围等方面的限制均严于以往，不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，在土地市场上也开始执行“限地价”“限售价”等多种模式，并加速推进房地产税落地，对房地产开发提出了新的发展方向——试点租赁住房市场。
　　2018年，CRIC研究中心（克而瑞）在历年的研究基础之上，评选出《中国城市房地产投资前景前50名城市》榜单。
　　中国城市房地产投资前景前50名城市
　　长三角继续领跑全国
　　中国城市房地产投资前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。
　　长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有4个来自该区域。
　　人口争夺早已开启
　　从人口增量角度来看，近年真正唱主角的还是二线城市。城市建设和城镇化的快速发展，为这些城市带来了众多良好的工作机会，而较低的居住成本，更易触及的落户门槛，也在很大程度上减轻了年轻就业群体的生活压力，增强了这些城市的人口吸纳能力。
　　对于高学历或者高层次人才来说，多数三四线城市虽然房价较低，但适合个人的工作岗位却十分缺乏，薪资也相对较低。这一人群不可避免地流向一二线城市。
　　伴随着人口增量的变化，以成都、重庆为代表的“新一线”城市房产市场迎来了大量的落户购房需求。其中，郑州的房价在这些城市中较低，外地人购房和落户政策在新一线城市中也相对宽松，2011至2016年城市年均人口增量达到17万人，在住宅用地供应量大幅增加的2016年其住宅用地消化周期还降低了1.49年，是名次上升最多的城市。
　　一線城市：经济发展领先
　　一线城市在经济发展方面作为全国先驱，GDP表现突出。根据各城市最新发布的统计数据来看，2017年四个一线城市的GDP均已突破2万亿元，且人均GDP也都在12万元以上，深圳的人均生产总值达到183127元，全国第一。
　　较高的经济发展水平带来房价的提升和人口的持续涌入，房地产市场容量也稳居前列。
　　二线城市：中西部人口增量领先东部
　　与一线城市不同，二线城市的人口规模差异较大。
　　人口是购房需求的根本性支撑，2012年至2016年，人口净流入比较大的城市主要为成都、天津、重庆、武汉等中西部二线城市。相对而言东部沿海的南京、苏州则在人口吸纳的力度上表现较弱。
　　三线城市：城市之间行业份额差距明显
　　近年来三四线城市的房价有所上涨，但相对而言价格仍比一二线城市低，购房资格限制也相对不严格。
　　热点城市周边的三四线城市由于接纳这些大城市的外溢需求，商品住宅成交额则远超平均值，整体市场前景较佳。此类三四线城市主要分布于珠三角、长三角和京津冀三大经济区域，如佛山、东莞、惠州、珠海城市。