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小产权房的大量存在与其非合法性的矛盾一直是有待妥善解决的社会民生问题。尽管被国家明令禁止,但小产权房的交易屡禁不止,相关政策措施尚未取得预期收效。本研究采用实地观察与深度访谈法,以北京市昌平区白各庄新村为案例呈现当地居民社区居住状况、对小产权房的认同程度以及政策诉求等相关方面。文章从实证研究的视角探求小产权房小区运行中存在的问题,以期对小产权房规制政策的有效性进行分析,为小产权房治理的政策难点提供现实依据。