【摘 要】 “低碳经济”是一种新的经济发展形态，它以低能耗、低排放、低污染为基本特征，低碳经济的关键在于提升能源的高效利用、开发利用可再生能源和绿色能源、提供低碳产品、实行低碳消费，促进住宅产品的低碳开发和维持全球的生态平衡。
　　【关键词】 中国房地产；低碳经济；发展
　　当今社会，低碳经济是全球经济发展的主流，随着快速发展的房地产行业，对低碳经济的要求也越来越高。为了在房地产行业中开展低碳经济，适应时代发展的需求，不仅需要国家政策的支持，也需要房地产企业的高度重视，同时还要培养消费者的低碳消费观念。
　　一、低碳房地产是低碳经济的突破口
　　目前，中国正处在工业化、城市化和市场化的发展过程之中，伴随着碳排放量的快速上升，资源环境与经济发展的矛盾十分突出。研究表明，我国的能源系统效率为33.4%，比国际先进水平低10个百分点。从产业结构分析，第二产业中的工业制造业、建筑业和交通运输业是能源消耗主力；从部门结构分析，工业是最大的能源消费部门，交通业和建筑业则是能源消费增长最快部门。
　　从中国的碳排放数据分析，房地产占了全社会碳排放总量30%以上，且城市中碳排放60%来源于建筑维持功能。我国建筑能耗约占全社会能耗总量的40%，而国际上发达国家的建筑能耗一般占全国总能耗的33%左右。与气候相近的发达国家相比，我国建筑外墙能耗是他们的4～5倍，外窗为1.5～2.2倍，屋面为2.5～5.5倍，门窗空气渗透率为3～6倍；单位面积年采暖平均能耗折合标准煤为20公斤/平方米，为北欧等同纬度条件下建筑采暖能耗的2～4倍。
　　房地产业作为国民经济支柱产业，处于国民经济各个产业链的中游，传统高排放、高耗能的电力、钢铁、有色、石化、建材、化工、轻工、纺织等行业都与房地产业的发展相关，房地产低碳之路必将成为化解中国经济发展和环境污染矛盾的重要突破口。发展低碳房地产对拉动上游绿色生产、推动下游绿色消费，促进房地产产业结构调整，实现国家宏观经济调控目标具有重要意义。
　　二、低碳经济对房地产行业的影响
　　1、低碳经济对房地产行业的不利影响
　　（1）低碳经济会提高建筑行业的整体成本。发展绿色建筑无疑会提高建筑行业的整体成本，建筑行业目前的低成本和房地产业的高房价，已经受到广泛的质疑，如果在当前的形势下在房地产行业发展低碳经济那么势必要投入更多的资金来开发新技术。而当前，类似风能和太阳能等新能源在我国的开发还非常不完善，利用替代能源实际上是一种成本更高的行为，所以目前低碳经济一定会提高建筑行业的投入成本。
　　（2）低碳经济会推高房价。上面已经说过低碳经济需要投入的新材料和新技术都是高投入的成本，会提高建筑技术和建筑材料的成本，同时，由于发展低碳经济会影响到土地利用，一些开发商就会打着土地利用低碳化和绿色建筑的旗号进一步推高房价，同时，由于绿色建筑往往是面向高端消费者的，在行业中还没有得到普及和认同，所以这样他们售出的房子往往是高品质的房子，但是这又会被认为是绿色建筑和高房价是等同的，一系列的连锁效应和开发商的推波助澜都是导致房价在短期内的上升。
　　（3）低碳经济在短期内会抑制房地产经济的发展。我国房地产业碳排放量占到全社会的30%以上，大量的木材和煤炭使用在房地产相关行业，为了实现地产业的繁荣发展，全行业的能耗都在增加，建筑单位面积内能熬已经是欧洲的三倍，这说明了当前房地产业的发展一定是离不开能源的支持的，因为能源的价格的低廉和方便使房地产行业的发展成为了可能。但是同样要看到，如果在低碳经济的形势下，失去了能源的支持，房地产发展就会停滞，甚至处于亏损的状态，这样就会在全面范围内引发连锁效应，对整体经济造成很大的不利的影响。
　　2、低碳经济对房地产行业的有利影响
　　（1）调整房地产行业内部的结构。当前的形势下，房价居高不下，一个很重要的原因就是很多发展商在炒房，这些不懂得建筑的发展商只知道把房价一味炒高，他们并不懂得好房子的品质是如何做出的，这很大程度上是因为房地产市场的门槛过低，行业内部的结构不合理，市场热炒的性质让消费者只怕买不到合适位置、合适价钱的房子而对房子的舒适性和内在品质并不看好，所以发展绿色建筑可以说从根本上改变了这中间局面，而且随着政策的调节和技术的成熟，这类房子的成本就回到正常的水平，从长期来看，这是一定有利于房地产行业的内部调整的。
　　（2）能够促进房地产行业长期的健康发展。房地产经济在一定程度上有些类似股票市场，繁荣的背后是泡沫的危机，一旦房价不断被推高，市场失去了承接力，那么类似美国金融危机的严重后果就会发生。低碳经济的地产行业老实说，是一个投资周期长，未来收益不确定的投资方向，所以，这一投资方向，就避免了炒房等行为的发生，而使开发商更加全心投入到对于建筑品质的提升之中，长期看来，有利于房地产市场的健康发展。
　　（3）有利于于实现房地产行业的节能减排和建筑的智能化。建筑智能化和节能减排一直是研究的重点，但是由于房地产市场被资本所左右，所以，开发商都在追求短期内收益最大的投资方式，忽视了建筑智能化和节能减排，在低碳经济的情况，有利于加快将市场的庞大资本和先进的低碳技术相结合，实现未来建筑的智能化和低能耗。
　　三、低碳经济下房地产企业发展策略
　　1、树立低碳观念。房地产企业要树立低碳观念，实现观念创新。切实贯彻“低碳经济是落实科学发展观重要途径”的思想，在房地产企业内部广泛宣传低碳经济的概念、内涵、措施和发展低碳经济的重要性、必要性，全面推行低碳经济，促进价值观念的转变、供能系统的调整和节能环保型材料的使用和推广，努力建设资源节约型、环境友好型建筑，促進我国房地产业健康发展。
　　2、加大宣传力度——实现行为节能和行为减排。低碳经济不仅意味着加速淘汰高能耗、高排放的落后产能，推进节能减排的科技创新，而且意味着所有人都要参与节能减排，每个人都是低碳经济的组成。在小区内，通过开展各种活动，加强宣传力度，引导人们避免奢侈浪费，改变便利消费、一次性消费、面子消费和奢侈消费的传统消费习惯，改变依赖汽车、追求大户型豪宅和破坏生态的生活方式，改变浪费能源、增加污染的不良嗜好。