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近年来，我国房地产市场经历了由持续升温到价格走势不明朗的过渡阶段，这一现象受到全社会的广泛关注，直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。我国政府先后出台了一系列政策调节房价，调控力度之大可谓史无前例。然而，调控政策的绩效收效甚微，未能取得预期的效果。房价的涨跌是多种因素共同作用的结果，如供求关系、通货膨胀、利率、土地价格等因素。