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广东顺德地区的旧工业园区亟待升级改造,诸多企业都在尝试改造升级,现存的大量无核心技术支撑、缺乏研发能力和运营能力的产业园在“退二进三”的过程中,出现转型思路不明朗、资金缺乏、环境治理困难等诸多问题。因此,实行工业区改造或优化园区运营,拓宽产业园的功能以及对产业园结构的重新组合既是亟须开展的工作,也是房地产开发过程中呈现出的新方向和新内容。